Casi concreti: trova la situazione più simile alla tua

9. La casa al mare costruita in parte sul demanio

• La situazione: Tre fratelli vogliono vendere la casa al mare del padre, ma il rilievo mostra che una veranda e una piattaforma stanno sul demanio marittimo. Si capisce prima che cosa è davvero privato e si può vendere.
• Come la raccontano le persone: «la veranda è sul demanio», «casa al mare sul confine demaniale», «si può vendere una casa in parte sul demanio?», «concessione demaniale e vendita».
• L’atto che la risolve: Rilievo e verifica dei confini demaniali, poi compravendita della sola parte in proprietà privata.
• Dove: Puglia (costa tarantina).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa al mare costruita in parte sul demanio»

10. La masseria con gli ulivi e il vicino che poteva riscattarla

• La situazione: Tre ettari di uliveto venduti con un accordo a voce, senza pensare al vicino coltivatore diretto che ha la prelazione. Si rimedia prima del rogito, per non perdere l’acquisto.
• Come la raccontano le persone: «accordo a voce per la masseria», «il vicino ha la prelazione», «posso perdere il terreno dopo averlo comprato?», «riscatto agrario».
• L’atto che la risolve: Preliminare notificato al confinante, poi compravendita.
• Dove: Puglia (Martina Franca).
• Il caso completo: leggi il caso «La masseria con gli ulivi e il vicino che poteva riscattarla»

11. La veranda di Capri che «tanto si sana»

• La situazione: Una pergola chiusa a veranda in un appartamento a Capri. Prima di vendere si verifica se l’opera è regolare e, se non lo è, che cosa si può fare davvero.
• Come la raccontano le persone: «tanto si sana», «veranda chiusa senza permesso», «pergola trasformata in stanza», «si può vendere con una veranda abusiva?».
• L’atto che la risolve: Verifica dello stato legittimo prima della compravendita; regolarizzazione o ripristino secondo il caso.
• Dove: Campania (Capri).
• Il caso completo: leggi il caso «La veranda di Capri che «tanto si sana»»

12. Il socio che non voleva partecipare alle perdite

• La situazione: Un socio chiede una clausola che lo tenga fuori da ogni perdita: la legge la dichiara nulla e il notaio non può scriverla. Lo stesso risultato si ottiene con strumenti leciti.
• Come la raccontano le persone: «non voglio rischiare nelle perdite», «patto leonino», «clausola che esclude dalle perdite», «socio di capitale protetto».
• L’atto che la risolve: Patti sociali leciti al posto della clausola nulla, nell’atto costitutivo o nello statuto.
• Dove: Non indicato nel caso.
• Il caso completo: leggi il caso «Il socio che non voleva partecipare alle perdite»

13. La casa senza nessun titolo edilizio

• La situazione: In istruttoria non risulta nessun permesso, nessun condono, nessuna domanda. Il notaio non può firmare la vendita così com’è; il caso spiega come la vendita è arrivata comunque in porto.
• Come la raccontano le persone: «casa senza licenza», «non trovo il permesso di costruire», «il notaio non vuole firmare», «casa senza condono».
• L’atto che la risolve: Nessun atto finché manca il titolo; compravendita dopo la soluzione descritta nel caso.
• Dove: Non indicato nel caso.
• Il caso completo: leggi il caso «La casa senza nessun titolo edilizio»

14. La casa ereditata e il locale comprato insieme

• La situazione: Due fratelli vogliono dividere in un solo atto tutto ciò che hanno in comune, ma una parte viene da una successione e l’altra da un acquisto fatto insieme: sono due comunioni diverse.
• Come la raccontano le persone: «dividere eredità e acquisto insieme», «una sola divisione per tutto», «comunione ereditaria e ordinaria», «divisione fra fratelli».
• L’atto che la risolve: Due divisioni distinte, una per ogni comunione.
• Dove: Non indicato nel caso.
• Il caso completo: leggi il caso «La casa ereditata e il locale comprato insieme»

15. Due successioni, un box comprato insieme e una sola divisione

• La situazione: Due fratelli hanno in comune due appartamenti arrivati da due successioni diverse e un box comprato insieme, e vogliono chiudere tutto in un solo atto.
• Come la raccontano le persone: «dividere più eredità insieme», «divisione unica fra fratelli», «box comprato insieme e case ereditate», «masse plurime».
• L’atto che la risolve: Una sola divisione che comprende tutte le masse, nei limiti spiegati nel caso.
• Dove: Non indicato nel caso.
• Il caso completo: leggi il caso «Due successioni, un box comprato insieme e una sola divisione»

16. Il terreno ereditato e il vicino che coltiva

• La situazione: Quattro fratelli ereditano un seminativo; uno vuole vendere la sua quota e il confinante coltivatore diretto si fa avanti. Chi ha la precedenza, i fratelli o il vicino?
• Come la raccontano le persone: «vendo la mia quota del terreno», «il vicino vuole comprare», «prelazione dei coeredi», «chi ha la precedenza?».
• L’atto che la risolve: Vendita della quota con verifica della prelazione dei coeredi e del confinante.
• Dove: Puglia (Nardò).
• Il caso completo: leggi il caso «Il terreno ereditato e il vicino che coltiva»

17. Il terreno chiesto per un impianto fotovoltaico

• La situazione: Una società energetica offre a due sorelle un corrispettivo per costruire un impianto fotovoltaico sul loro terreno agricolo.
• Come la raccontano le persone: «mi chiedono il terreno per i pannelli», «diritto di superficie fotovoltaico», «quanto dura il contratto», «terreno agricolo e fotovoltaico».
• L’atto che la risolve: Costituzione di diritto di superficie per atto notarile, con durata e garanzie, trascritta.
• Dove: Puglia (vicino a Brindisi).
• Il caso completo: leggi il caso «Il terreno chiesto per un impianto fotovoltaico»

18. La «vendita» al figlio che era una donazione

• La situazione: Nell’atto c’è un prezzo che non è mai stato pagato: era una donazione nascosta. Alla morte del genitore i fratelli ne discutono.
• Come la raccontano le persone: «vendita al figlio senza soldi», «prezzo mai pagato», «donazione mascherata», «vendita simulata».
• L’atto che la risolve: Divisione fra gli eredi che chiude la questione senza causa.
• Dove: Non indicato nel caso.
• Il caso completo: leggi il caso «La «vendita» al figlio che era una donazione»

19. La casa donata trent’anni fa al figlio maggiore

• La situazione: Due fratelli scoprono in visura una donazione fatta trent’anni prima al terzo fratello. Si fanno i conti della collazione e si divide.
• Come la raccontano le persone: «ho scoperto una donazione in visura», «collazione», «la casa data a mio fratello», «riduzione della donazione».
• L’atto che la risolve: Divisione ereditaria con collazione, senza causa.
• Dove: Non indicato nel caso.
• Il caso completo: leggi il caso «La casa donata trent’anni fa al figlio maggiore»

20. L’uliveto colpito dalla Xylella da vendere

• La situazione: Un uliveto di tre ettari seccato dalla Xylella, con due offerte: il vicino coltivatore diretto e un imprenditore.
• Come la raccontano le persone: «uliveto secco da vendere», «Xylella e vendita», «vicino coltivatore diretto», «imposte sul terreno agricolo».
• L’atto che la risolve: Compravendita con verifica della prelazione agraria e della destinazione urbanistica.
• Dove: Puglia (Leccese).
• Il caso completo: leggi il caso «L’uliveto colpito dalla Xylella da vendere»

21. La casa al mare con il condono mai concluso

• La situazione: Una casa estiva costruita negli anni Ottanta senza licenza, con una domanda di condono del 1986 mai definita.
• Come la raccontano le persone: «condono mai chiuso», «casa abusiva al mare», «si può vendere con il condono in corso?», «domanda di sanatoria del 1986».
• L’atto che la risolve: Compravendita con gli estremi della domanda di condono e le verifiche indicate nel caso.
• Dove: Puglia (Porto Cesareo).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa al mare con il condono mai concluso»

22. I trulli dei nonni in comproprietà tra cugini

• La situazione: Un gruppo di trulli con un ettaro di terra, in comproprietà fra tre cugini che non si mettono d’accordo sull’uso.
• Come la raccontano le persone: «trulli in comproprietà», «cugini che non si accordano», «dividere i trulli», «conguaglio fra cugini».
• L’atto che la risolve: Divisione con conguaglio.
• Dove: Puglia (Valle d’Itria).
• Il caso completo: leggi il caso «I trulli dei nonni in comproprietà tra cugini»

23. La masseria da trasformare in casa vacanze

• La situazione: Una coppia vuole comprare una masseria in rovina e farne una struttura ricettiva: vincolo paesaggistico, stato legittimo e cambio d’uso vanno controllati prima.
• Come la raccontano le persone: «comprare una masseria», «vincolo paesaggistico», «cambio di destinazione d’uso», «controlli prima del compromesso».
• L’atto che la risolve: Compravendita preceduta dalle verifiche urbanistiche e paesaggistiche.
• Dove: Puglia (Ostuni).
• Il caso completo: leggi il caso «La masseria da trasformare in casa vacanze»

24. La casa con il sottotetto diventato camere

• La situazione: La soffitta trasformata in due camere blocca la vendita: si capisce di che difformità si tratta, come si sana e che cosa si scrive nell’atto.
• Come la raccontano le persone: «soffitta diventata camera», «sottotetto abitabile senza permesso», «sanatoria del sottotetto», «vendo casa con difformità».
• L’atto che la risolve: Sanatoria della difformità, poi compravendita.
• Dove: Campania (Napoli), con chi vende a Torino.
• Il caso completo: leggi il caso «La casa con il sottotetto diventato camere»

25. La casa del figlio pagata dai genitori

• La situazione: I genitori pagano il prezzo della casa che compra il figlio: è una donazione indiretta, con effetti sulle imposte e sui conti con gli altri figli.
• Come la raccontano le persone: «i miei genitori mi pagano la casa», «donazione indiretta», «bonifico dei genitori per il rogito», «conti con i fratelli».
• L’atto che la risolve: Compravendita con dichiarazione in atto del pagamento fatto dai genitori.
• Dove: Campania (Colli Aminei, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa del figlio pagata dai genitori»

26. Il prestito al fratello messo per iscritto

• La situazione: Una somma prestata a un fratello per aprire un’attività, restituita a rate: la si mette per iscritto con un piano di rientro.
• Come la raccontano le persone: «ho prestato soldi a mio fratello», «mettere per iscritto un prestito», «piano di rientro a rate», «ricognizione di debito».
• L’atto che la risolve: Ricognizione di debito con piano di rientro e firme autenticate.
• Dove: Campania (Napoli) ed Emilia-Romagna (Bologna).
• Il caso completo: leggi il caso «Il prestito al fratello messo per iscritto»

27. La mamma revoca la procura al figlio lontano

• La situazione: Anni fa una procura generale al figlio che vive lontano; oggi la madre vuole decidere da sola e farsi aiutare in banca dalla figlia vicina.
• Come la raccontano le persone: «voglio revocare la procura», «procura generale al figlio», «nuova procura per la banca», «revoca senza litigi».
• L’atto che la risolve: Revoca della procura, comunicazioni e nuova procura speciale.
• Dove: Puglia (Bisceglie), il figlio.
• Il caso completo: leggi il caso «La mamma revoca la procura al figlio lontano»

28. I testi e le foto copiati da un altro sito

• La situazione: Foto e testi di una pasticceria ripresi dal sito di un’azienda di un’altra città: il notaio fissa quello che si vede online, senza giudicare.
• Come la raccontano le persone: «mi hanno copiato il sito», «prova di una pagina web», «verbale di constatazione», «screenshot con valore di prova».
• L’atto che la risolve: Verbale di constatazione del notaio.
• Dove: Campania (Chiaia, Napoli) e Lombardia (Milano).
• Il caso completo: leggi il caso «I testi e le foto copiati da un altro sito»

29. Il negozio in via Toledo affittato per dodici anni

• La situazione: Una società vuole restare nel negozio per dodici anni, anche se l’immobile cambia proprietario.
• Come la raccontano le persone: «affitto di negozio per più di nove anni», «locazione lunga», «contratto che vale anche col nuovo proprietario», «trascrivere la locazione».
• L’atto che la risolve: Locazione ultranovennale per atto notarile, trascritta.
• Dove: Campania (via Toledo, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Il negozio in via Toledo affittato per dodici anni»

30. Il rustico e il passaggio nel giardino del vicino

• La situazione: Il rustico giusto, ma per arrivarci si attraversa il giardino del vicino.
• Come la raccontano le persone: «per arrivare a casa passo dal vicino», «servitù di passaggio», «diritto di passaggio scritto», «comprare un rustico senza accesso».
• L’atto che la risolve: Servitù di passaggio costituita nello stesso atto di acquisto, trascritta.
• Dove: Campania (Anacapri).
• Il caso completo: leggi il caso «Il rustico e il passaggio nel giardino del vicino»

31. La casa di famiglia, un fratello sull’isola e due sorelle al Nord

• La situazione: Un fratello resta sull’isola, le sorelle vivono lontano: l’eredità si divide senza viaggi.
• Come la raccontano le persone: «dividere l’eredità a distanza», «sorelle che vivono al Nord», «procura per la divisione», «conguaglio fra fratelli».
• L’atto che la risolve: Divisione ereditaria con procure speciali e conguaglio.
• Dove: Campania (Forio, Ischia).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa di famiglia, un fratello sull’isola e due sorelle al Nord»

32. Tre fratelli, un terreno e la società che vuole i pannelli

• La situazione: Una società propone un diritto di superficie su un terreno agricolo ereditato da tre fratelli.
• Come la raccontano le persone: «pannelli sul terreno agricolo», «diritto di superficie ai fratelli», «dove si possono mettere i pannelli», «contratto con la società energetica».
• L’atto che la risolve: Costituzione di diritto di superficie, dopo le verifiche sulle aree ammesse.
• Dove: Campania (Acerra).
• Il caso completo: leggi il caso «Tre fratelli, un terreno e la società che vuole i pannelli»

33. La villetta venduta con i pannelli ancora incentivati

• La situazione: Due coniugi vendono la villetta con l’impianto: chi tiene le detrazioni, come si chiude il finanziamento, chi incassa gli incentivi fino al rogito.
• Come la raccontano le persone: «vendo casa con fotovoltaico», «detrazioni a chi restano», «finanziamento dei pannelli», «incentivi e vendita».
• L’atto che la risolve: Compravendita con clausole su detrazioni, finanziamento e incentivi.
• Dove: Campania (Agnano, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La villetta venduta con i pannelli ancora incentivati»

34. La casa alla figlia che assiste la madre

• La situazione: Una madre anziana vuole dare la casa alla figlia che la assiste: il contratto di mantenimento qui non regge, la strada è un’altra.
• Come la raccontano le persone: «dare la casa alla figlia che mi assiste», «contratto di mantenimento», «donazione con onere», «nuda proprietà alla figlia».
• L’atto che la risolve: Donazione della nuda proprietà con onere di assistenza, dispensa dalla collazione e testamento.
• Dove: Campania (Bagnoli, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa alla figlia che assiste la madre»

35. L’officina che entra nella SRL del figlio

• La situazione: Un’azienda individuale passa alla società del figlio: conferimento invece di vendita.
• Come la raccontano le persone: «passare l’azienda al figlio», «conferire l’azienda in SRL», «perizia per il conferimento», «aumento di capitale».
• L’atto che la risolve: Conferimento d’azienda con perizia giurata e aumento di capitale.
• Dove: Campania (Pozzuoli).
• Il caso completo: leggi il caso «L’officina che entra nella SRL del figlio»

36. Separare gli immobili dall’impresa

• La situazione: Una SRL ha capannone e attività nella stessa società: si separano con una scissione.
• Come la raccontano le persone: «separare immobili e attività», «scissione di società», «capannone in un’altra società», «creditori e scissione».
• L’atto che la risolve: Scissione proporzionale con progetto e delibera.
• Dove: Campania (Nola).
• Il caso completo: leggi il caso «Separare gli immobili dall’impresa»

37. Il socio che vuole uscire dalla SRL

• La situazione: Dopo il cambio dell’oggetto sociale un socio non d’accordo vuole uscire e farsi liquidare la quota.
• Come la raccontano le persone: «voglio uscire dalla società», «recesso del socio», «quanto vale la mia quota», «rimborso della quota».
• L’atto che la risolve: Recesso del socio e liquidazione della quota.
• Dove: Campania (Vomero, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Il socio che vuole uscire dalla SRL»

38. La SNC che diventa SRL

• La situazione: Una SNC si trasforma in SRL prima di un contratto importante.
• Come la raccontano le persone: «trasformare la SNC in SRL», «responsabilità per i debiti vecchi», «perizia per la trasformazione», «passare a società di capitali».
• L’atto che la risolve: Trasformazione con perizia e delibera.
• Dove: Campania (Casoria).
• Il caso completo: leggi il caso «La SNC che diventa SRL»

39. La casa alla moglie in usufrutto, ai figli la nuda proprietà

• La situazione: Un testamento che protegge il coniuge senza ledere la legittima dei figli, con le imposte calcolate prima.
• Come la raccontano le persone: «lasciare la casa alla moglie», «usufrutto al coniuge», «nuda proprietà ai figli», «testamento senza liti».
• L’atto che la risolve: Testamento con legato di usufrutto e attribuzione della nuda proprietà.
• Dove: Campania (Posillipo, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa alla moglie in usufrutto, ai figli la nuda proprietà»

40. La casa con eredi in Canada e in Argentina

• La situazione: Successione e vendita con eredi all’estero: procure, codici fiscali, dichiarazione di successione.
• Come la raccontano le persone: «eredi che vivono all’estero», «procura con apostille», «codice fiscale per l’erede straniero», «vendere la casa ereditata da lontano».
• L’atto che la risolve: Procure dall’estero, dichiarazione di successione e compravendita.
• Dove: Campania (Torre del Greco).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa con eredi in Canada e in Argentina»

41. I debiti del padre e la rinuncia all’eredità

• La situazione: Quando i debiti superano l’eredità: la rinuncia dei figli chiama i nipoti, anche minorenni.
• Come la raccontano le persone: «papà aveva solo debiti», «rinunciare all’eredità», «rinuncia per i figli minorenni», «tre mesi per chi abita la casa».
• L’atto che la risolve: Rinuncia all’eredità, con autorizzazione per i minori.
• Dove: Campania (Secondigliano, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «I debiti del padre e la rinuncia all’eredità»

42. L’impresa al figlio che ci lavora, gli altri liquidati subito

• La situazione: Un imprenditore vuole passare l’azienda al figlio che ci lavora e sistemare subito gli altri figli.
• Come la raccontano le persone: «passare l’azienda a un figlio», «patto di famiglia», «liquidare gli altri figli», «evitare liti sull’azienda».
• L’atto che la risolve: Patto di famiglia.
• Dove: Campania (Castellammare di Stabia).
• Il caso completo: leggi il caso «L’impresa al figlio che ci lavora, gli altri liquidati subito»

43. Il socio della SNC che muore

• La situazione: Muore il padre socio di una SNC: che cosa succede alla quota, chi entra, chi viene liquidato.
• Come la raccontano le persone: «è morto un socio della SNC», «clausola di consolidazione», «quota agli eredi», «liquidazione della quota».
• L’atto che la risolve: Applicazione delle clausole dell’atto costitutivo e liquidazione della quota agli eredi.
• Dove: Campania (Ercolano).
• Il caso completo: leggi il caso «Il socio della SNC che muore»

44. La casa ereditata e le due donazioni fatte in vita

• La situazione: Un fratello ha avuto una casa in donazione, un altro i soldi per le nozze: si fa la collazione e si divide.
• Come la raccontano le persone: «donazioni fatte in vita ai figli», «collazione fra fratelli», «divisione con conguaglio», «ricalcolare le quote».
• L’atto che la risolve: Divisione ereditaria con collazione e conguaglio.
• Dove: Campania (Arenella, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa ereditata e le due donazioni fatte in vita»

45. L’associazione di quartiere che diventa APS

• La situazione: Un’associazione di fatto vuole partecipare a un bando: diventa APS con personalità giuridica.
• Come la raccontano le persone: «associazione di quartiere», «iscrizione al RUNTS», «personalità giuridica», «statuto del Terzo settore».
• L’atto che la risolve: Atto costitutivo e statuto con deposito al RUNTS.
• Dove: Campania (Soccavo, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «L’associazione di quartiere che diventa APS»

46. La fondazione nata dalla casa di famiglia

• La situazione: Una famiglia vuole creare una fondazione del Terzo settore con un immobile.
• Come la raccontano le persone: «creare una fondazione», «fondazione con un immobile», «ETS e RUNTS», «donare la casa a una fondazione».
• L’atto che la risolve: Atto di fondazione con dotazione, sotto condizione dell’iscrizione al RUNTS.
• Dove: Campania (Vomero, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La fondazione nata dalla casa di famiglia»

47. La seconda casa lasciata a un’organizzazione di volontariato

• La situazione: Lasciare un immobile a un ente del Terzo settore senza ledere la legittima dei figli.
• Come la raccontano le persone: «lascito solidale», «lasciare una casa in beneficenza», «legittima della figlia», «testamento a un ente».
• L’atto che la risolve: Testamento pubblico con legato a un ente del Terzo settore.
• Dove: Campania (Mergellina, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La seconda casa lasciata a un’organizzazione di volontariato»

48. Casa con box e cantina: le imposte sul valore catastale

• La situazione: Chi compra prima casa con box e cantina chiede che l’imposta di registro si calcoli sul valore catastale e non sul prezzo.
• Come la raccontano le persone: «prezzo-valore», «imposte sulla rendita catastale», «box e cantina prima casa», «quanto pago di registro».
• L’atto che la risolve: Compravendita con richiesta del prezzo-valore e agevolazioni prima casa.
• Dove: Campania (Arenella, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Casa con box e cantina: le imposte sul valore catastale»

49. Due fratelli, due case ereditate: divisione o permuta?

• La situazione: Due fratelli ereditano due appartamenti e vogliono uno ciascuno: il fisco cambia molto fra divisione e permuta.
• Come la raccontano le persone: «una casa ciascuno», «divisione o permuta», «conguaglio fra fratelli», «imposte sulla divisione».
• L’atto che la risolve: Divisione con conguaglio.
• Dove: Campania (Portici).
• Il caso completo: leggi il caso «Due fratelli, due case ereditate: divisione o permuta?»

50. Negozio e appartamento comprati dal costruttore

• La situazione: Una società compra un negozio dal costruttore, una persona un appartamento nello stesso palazzo: quando c’è l’IVA e quando il reverse charge.
• Come la raccontano le persone: «comprare dal costruttore», «IVA sulla casa nuova», «reverse charge», «negozio e prima casa».
• L’atto che la risolve: Compravendite con il regime IVA corretto per ciascuna.
• Dove: Campania (Casoria).
• Il caso completo: leggi il caso «Negozio e appartamento comprati dal costruttore»

51. Il terreno edificabile ereditato e la plusvalenza

• La situazione: Si vende un terreno diventato edificabile, ereditato molti anni fa: la plusvalenza si paga sempre, ma si può ridurre con la perizia.
• Come la raccontano le persone: «vendo terreno edificabile ereditato», «plusvalenza sul terreno», «rivalutazione con perizia», «imposta sostitutiva».
• L’atto che la risolve: Compravendita con perizia giurata e imposta sostitutiva.
• Dove: Campania (Giugliano in Campania).
• Il caso completo: leggi il caso «Il terreno edificabile ereditato e la plusvalenza»

52. La casa per il figlio con disabilità grave

• La situazione: I genitori vogliono che la casa resti al figlio con disabilità grave anche dopo di loro, senza pesare sulla sorella.
• Come la raccontano le persone: «dopo di noi», «trust per figlio disabile», «vincolo di destinazione», «proteggere la casa per il figlio».
• L’atto che la risolve: Trust «Dopo di noi» o vincolo di destinazione.
• Dove: Campania (Vomero, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa per il figlio con disabilità grave»

53. La casa alla figlia che assiste la madre: tre strade

• La situazione: Una madre anziana vuole lasciare la casa alla figlia che la assiste senza che i fratelli la contestino domani.
• Come la raccontano le persone: «casa alla figlia che mi cura», «donazione remuneratoria», «contratto di mantenimento», «evitare liti con i fratelli».
• L’atto che la risolve: Donazione con onere, donazione remuneratoria o contratto di mantenimento, secondo il caso.
• Dove: Campania (Marano di Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa alla figlia che assiste la madre: tre strade»

54. La società tra professionisti con un socio di capitale

• La situazione: Tre commercialisti e un investitore vogliono una STP in forma di SRL.
• Come la raccontano le persone: «società tra professionisti», «STP commercialisti», «socio di capitale in una STP», «iscrizione all’Ordine della società».
• L’atto che la risolve: Costituzione di STP in forma di SRL.
• Dove: Campania (Centro storico, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La società tra professionisti con un socio di capitale»

55. La pasticceria che passa di mano

• La situazione: Si vende una pasticceria con attrezzature, avviamento, dipendenti e contratto di affitto.
• Come la raccontano le persone: «vendere un’attività», «cessione d’azienda», «dipendenti che passano al compratore», «debiti dell’azienda».
• L’atto che la risolve: Cessione d’azienda.
• Dove: Campania (Torre del Greco).
• Il caso completo: leggi il caso «La pasticceria che passa di mano»

56. Il mutuo a tasso variabile: rinegoziare, surrogare o rifarlo

• La situazione: Una coppia con mutuo variabile valuta le tre strade e, anni dopo, vende casa con l’ipoteca da cancellare.
• Come la raccontano le persone: «passare al tasso fisso», «surroga del mutuo», «rinegoziazione», «cancellazione dell’ipoteca».
• L’atto che la risolve: Surroga del mutuo; poi cancellazione dell’ipoteca.
• Dove: Campania (Pozzuoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Il mutuo a tasso variabile: rinegoziare, surrogare o rifarlo»

57. L’accordo in mediazione sulla casa di famiglia

• La situazione: Due sorelle litigano sulla casa dei genitori, con la madre usufruttuaria: invece della causa, un accordo in mediazione.
• Come la raccontano le persone: «accordo in mediazione sulla casa», «evitare la causa di divisione», «autentica del verbale di mediazione», «rinuncia all’usufrutto».
• L’atto che la risolve: Verbale di mediazione autenticato dal notaio e trascritto.
• Dove: Campania (Bacoli).
• Il caso completo: leggi il caso «L’accordo in mediazione sulla casa di famiglia»

58. La veranda che in planimetria non c’è

• La situazione: Un balcone chiuso a stanza negli anni Novanta: «l’hanno fatto tutti nel palazzo». Prima di vendere si verifica.
• Come la raccontano le persone: «balcone chiuso a veranda», «veranda non in planimetria», «l’hanno fatto tutti», «vendere con la veranda».
• L’atto che la risolve: Verifica urbanistica e catastale prima della compravendita.
• Dove: Campania (Vomero, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La veranda che in planimetria non c’è»

59. Il condono presentato nel 1994 e mai concluso

• La situazione: Un appartamento ereditato con una domanda di condono di trent’anni fa, mai decisa, e un compratore che ha fretta.
• Come la raccontano le persone: «condono del 1994», «domanda di sanatoria mai chiusa», «posso vendere con il condono aperto?», «compratore con fretta».
• L’atto che la risolve: Compravendita con le verifiche sulla domanda di condono.
• Dove: Campania (Ponticelli, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Il condono presentato nel 1994 e mai concluso»

60. Il garage diventato cameretta

• La situazione: Un box chiuso e trasformato in stanza, ma in catasto è ancora un’autorimessa.
• Come la raccontano le persone: «garage trasformato in stanza», «box usato come camera», «catasto C/6», «bilocale con doppio ingresso».
• L’atto che la risolve: Verifica dello stato legittimo e del catasto prima della vendita.
• Dove: Campania (Fuorigrotta, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Il garage diventato cameretta»

61. «L’abuso l’ha fatto papà»

• La situazione: Tre fratelli ereditano una casa con un soppalco abitabile fatto dal padre senza permesso, e vogliono venderla.
• Come la raccontano le persone: «abuso fatto dal genitore», «soppalco senza permesso», «vendere la casa ereditata con un abuso», «eredi e abusi edilizi».
• L’atto che la risolve: Regolarizzazione o ripristino, poi compravendita.
• Dove: Campania (Materdei, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso ««L’abuso l’ha fatto papà»»

62. Sistemare i figli in vita, senza litigi dopo

• La situazione: Un padre vedovo vuole dare la casa alla figlia che vive con lui e il resto agli altri figli.
• Come la raccontano le persone: «donare la casa a un figlio», «legittima degli altri figli», «donazione senza liti», «dividere in vita».
• L’atto che la risolve: Donazioni con le cautele sulla legittima.
• Dove: Campania (Mergellina, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Sistemare i figli in vita, senza litigi dopo»

63. La casa arrivata per donazione e la banca che dice no

• La situazione: Il venditore ha ricevuto la casa in donazione dalla madre, ancora viva: la banca di chi compra frena.
• Come la raccontano le persone: «casa donata e mutuo», «la banca non accetta la donazione», «provenienza da donazione», «comprare una casa donata».
• L’atto che la risolve: Compravendita con le cautele sulla provenienza donativa.
• Dove: Campania (Arenella, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa arrivata per donazione e la banca che dice no»

64. Il foglio trovato nel cassetto

• La situazione: Dopo il funerale i nipoti trovano un testamento scritto a mano, con la data incompleta.
• Come la raccontano le persone: «testamento scritto a mano», «foglio trovato in casa», «data incompleta», «pubblicazione del testamento».
• L’atto che la risolve: Pubblicazione del testamento olografo dal notaio.
• Dove: Campania (Sanità, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Il foglio trovato nel cassetto»

65. «Quanto pago di successione?»: la zia e i nipoti

• La situazione: Muore una signora senza figli: erede per testamento è la sorella, ci sono anche due nipoti.
• Come la raccontano le persone: «quanto si paga di successione», «eredità della zia», «nipoti e sorella eredi», «franchigia».
• L’atto che la risolve: Dichiarazione di successione con il calcolo delle imposte.
• Dove: Campania (Mergellina, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso ««Quanto pago di successione?»: la zia e i nipoti»

66. «Mettiamo la casa in un trust»

• La situazione: Un imprenditore in difficoltà vuole un trust «per mettere al sicuro la casa» dai creditori.
• Come la raccontano le persone: «trust per i creditori», «proteggere la casa dalla banca», «trust e fideiussioni», «si può fare un trust?».
• L’atto che la risolve: Valutazione dei limiti del trust verso i creditori, prima di qualunque atto.
• Dove: Campania (Posillipo, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso ««Mettiamo la casa in un trust»»

67. La casa della nonna senza atto

• La situazione: Due fratelli vendono la casa della madre, ma nessuno trova l’atto d’acquisto originario e la successione non è stata trascritta.
• Come la raccontano le persone: «non trovo l’atto di provenienza», «casa senza rogito», «successione non trascritta», «accettazione tacita».
• L’atto che la risolve: Ricostruzione della provenienza, accettazione dell’eredità e compravendita.
• Dove: Campania (Soccavo, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa della nonna senza atto»

68. La surroga promessa in tre settimane

• La situazione: Una surroga del mutuo che doveva durare tre settimane e dura mesi: di chi è il ritardo?
• Come la raccontano le persone: «la surroga non arriva», «quietanza della banca», «ritardo nella surroga», «chi paga il ritardo».
• L’atto che la risolve: Surroga del mutuo.
• Dove: Campania (Soccavo, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La surroga promessa in tre settimane»

69. Il compromesso con il 40% di caparra

• La situazione: Un compromesso firmato in agenzia con una caparra altissima; poi il mutuo non arriva.
• Come la raccontano le persone: «caparra troppo alta», «il mutuo non è stato deliberato», «il venditore tiene la caparra», «compromesso in agenzia».
• L’atto che la risolve: Verifica del compromesso e soluzione indicata nel caso; lista di controllo per l’agente.
• Dove: Campania (Bagnoli, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Il compromesso con il 40% di caparra»

70. Un fratello esce dalla SRL di famiglia

• La situazione: Un socio vuole cedere le sue quote agli altri due, ma nessuno ha letto lo statuto da vent’anni.
• Come la raccontano le persone: «cedere le quote ai fratelli», «uscire dalla SRL», «prelazione nello statuto», «valore delle quote».
• L’atto che la risolve: Cessione di quote di SRL.
• Dove: Campania (San Giovanni a Teduccio, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Un fratello esce dalla SRL di famiglia»

71. Vendere con un condono del 1986 mai definito

• La situazione: Una domanda di condono del 1986, oblazione pagata, una lettera del Comune mai evasa.
• Come la raccontano le persone: «condono del 1986», «pratica di condono ferma», «vendere con il condono in corso», «deposito del prezzo».
• L’atto che la risolve: Compravendita con le menzioni sul condono e deposito del prezzo.
• Dove: Campania (Ponticelli, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Vendere con un condono del 1986 mai definito»

72. Il venditore vive in Belgio e non può tornare

• La situazione: Il proprietario lavora all’estero e non può rientrare; il compratore ha il mutuo pronto.
• Come la raccontano le persone: «vendo casa ma vivo all’estero», «procura dal consolato», «firmare dall’estero», «venditore lontano».
• L’atto che la risolve: Procura speciale fatta al consolato, poi compravendita.
• Dove: Campania (Pianura, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Il venditore vive in Belgio e non può tornare»

73. Il nipote minorenne che vive in Germania

• La situazione: Tra gli eredi c’è un bambino che vive all’estero: per vendere serve l’autorizzazione.
• Come la raccontano le persone: «erede minorenne all’estero», «autorizzazione per il minore», «vendere con un erede minore», «accettazione per il minore».
• L’atto che la risolve: Autorizzazione per il minore, accettazione dell’eredità e compravendita.
• Dove: Campania (Secondigliano, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Il nipote minorenne che vive in Germania»

74. Due fratelli, una casa e la causa che non si è fatta

• La situazione: Due fratelli comproprietari: lei ci vive, lui vuole i soldi. Invece di anni di causa, un accordo.
• Come la raccontano le persone: «dividere la casa con mio fratello», «causa di divisione», «mediazione», «uno ci vive, l’altro vuole i soldi».
• L’atto che la risolve: Accordo in mediazione.
• Dove: Campania (Materdei, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Due fratelli, una casa e la causa che non si è fatta»

75. Il basso intestato allo zio partito nel 1978

• La situazione: Da quarant’anni si usa un locale che risulta ancora di uno zio emigrato e morto, con figli all’estero.
• Come la raccontano le persone: «usucapione», «locale intestato a un parente morto», «uso il basso da quarant’anni», «accordo con gli eredi».
• L’atto che la risolve: Accordo di mediazione che accerta l’usucapione.
• Dove: Campania (Quartieri Spagnoli, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Il basso intestato allo zio partito nel 1978»

76. La casa a lei, il mutuo ancora a tutti e due

• La situazione: Nella separazione la casa va a lei, che si impegna a pagare il mutuo, ma nessuno parla con la banca.
• Come la raccontano le persone: «separazione e mutuo», «la casa a mia moglie», «il mutuo è ancora mio», «la banca scrive a tutti e due».
• L’atto che la risolve: Accordo sul mutuo con la banca e trasferimento della casa, come spiegato nel caso.
• Dove: Campania (Fuorigrotta, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa a lei, il mutuo ancora a tutti e due»

77. Il nonno lascia la casa al nipotino

• La situazione: Un bambino eredita una casa: dal 2023 l’autorizzazione può darla il notaio, in settimane.
• Come la raccontano le persone: «erede minorenne», «autorizzazione del notaio», «beneficio d’inventario», «evitare il tribunale».
• L’atto che la risolve: Autorizzazione del notaio e accettazione con beneficio d’inventario.
• Dove: Non indicato nel caso.
• Il caso completo: leggi il caso «Il nonno lascia la casa al nipotino»

78. La SRL nata in videoconferenza

• La situazione: Due soci, uno a Napoli e uno a Londra, vogliono una SRL subito.
• Come la raccontano le persone: «costituire SRL online», «socio all’estero», «firma in videoconferenza», «SRL in pochi giorni».
• L’atto che la risolve: Costituzione di SRL in videoconferenza.
• Dove: Campania (Napoli) e Regno Unito (Londra).
• Il caso completo: leggi il caso «La SRL nata in videoconferenza»

79. La casa donata, venduta con il mutuo del compratore

• La situazione: Si vende una casa ricevuta in donazione e la banca di chi compra teme la provenienza; il caso spiega anche che cosa è cambiato dopo la riforma del 18 dicembre 2025.
• Come la raccontano le persone: «vendere una casa donata», «la banca teme la donazione», «polizza sulla donazione», «riforma 2025 donazioni».
• L’atto che la risolve: Compravendita con mutuo, con le cautele sulla provenienza donativa.
• Dove: Campania (Vomero, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «La casa donata, venduta con il mutuo del compratore»

80. Tre fratelli, una casa ereditata, una veranda e un erede in Germania

• La situazione: Compromesso già firmato, accettazione mai trascritta, veranda fuori planimetria, un fratello all’estero.
• Come la raccontano le persone: «erede all’estero», «veranda fuori planimetria», «accettazione non trascritta», «compromesso già firmato».
• L’atto che la risolve: Trascrizione dell’accettazione, regolarizzazione e compravendita con procura.
• Dove: Campania (Fuorigrotta, Napoli).
• Il caso completo: leggi il caso «Tre fratelli, una casa ereditata, una veranda e un erede in Germania»

81. Chi compra ha il mutuo, chi vende ne ha ancora uno

• La situazione: Due banche nella stessa stanza: estinzione del vecchio mutuo e nuovo mutuo per chi compra.
• Come la raccontano le persone: «vendo casa con il mutuo ancora aperto», «estinzione del mutuo al rogito», «due banche al rogito», «cancellazione dell’ipoteca».
• L’atto che la risolve: Compravendita con estinzione del mutuo del venditore e mutuo del compratore.
• Dove: Non indicato nel caso.
• Il caso completo: leggi il caso «Chi compra ha il mutuo, chi vende ne ha ancora uno»