Infografiche e flashcard
Le cose da sapere, in un colpo d’occhio.
Quattro infografiche che riassumono gli articoli più letti dello Studio e ventiquattro flashcard per ripassare le parole del notaio: clicca una carta per girarla. Puoi stamparle, condividerle o usarle per prepararti prima di venire in Studio.
Quanto costa comprare casa: dove vanno i soldi
Esempio indicativo: prima casa da 200.000 euro acquistata da privato con il sistema prezzo-valore (rendita catastale 600 euro). Le imposte sono uguali da qualsiasi notaio.
Approfondisci: calcolatore imposte compravendita · tassazione degli atti
Cosa fare quando muore un familiare: sei passi
Dalla dichiarazione di morte alla voltura degli immobili. I termini contano: la dichiarazione di successione va presentata entro 12 mesi.
Approfondisci: guida “cosa fare quando muore un familiare” (PDF) · calcolatore imposta di successione
Documenti per il rogito: chi porta cosa
La checklist che mandiamo a ogni cliente prima dell’atto, divisa tra venditore e acquirente.
Scarica: promemoria per la stipula (PDF) · documenti per ogni pratica
Donazione o testamento? Le differenze che contano
Per passare la casa ai figli ci sono più strade: qui le due più comuni, a confronto.
Approfondisci: la vignetta sulla donazione · erede o legatario
Flashcard
Le parole del notaio, una carta alla volta
Clicca una carta per leggere la risposta. Ventiquattro concetti che tornano in quasi ogni pratica.
CasaCos’è il prezzo-valore?gira →
Per le abitazioni comprate da privati puoi chiedere che le imposte si calcolino sul valore catastale (rendita × 115,5 con prima casa, × 126 altrimenti) invece che sul prezzo pagato. Quasi sempre conviene e riduce anche l’onorario.
CasaCaparra confirmatoria o acconto?gira →
La caparra è una garanzia: se chi compra si tira indietro la perde, se si tira indietro il venditore deve restituirne il doppio. L’acconto è solo un anticipo del prezzo, senza penalità automatiche.
CasaIl compromesso va trascritto?gira →
Non è obbligatorio, ma se lo fai dal notaio e lo trascrivi sei protetto per un anno (e comunque fino a tre anni dalla trascrizione) da ipoteche, pignoramenti e doppie vendite del venditore.
CasaCos’è l’usufrutto?gira →
Il diritto di usare un bene e goderne i frutti (abitarci, affittarlo) per tutta la vita o per un tempo fissato, mentre la “nuda proprietà” è di un altro. Alla morte dell’usufruttuario la proprietà torna piena, senza atti né imposte.
CasaDeposito prezzo: cos’è?gira →
Puoi chiedere che il prezzo resti su un conto dedicato del notaio finché l’atto non è trascritto e i registri sono puliti: se spunta un’ipoteca dell’ultimo minuto, i soldi non sono ancora nelle mani del venditore.
CasaCos’è l’APE?gira →
L’attestato di prestazione energetica: lo fa un tecnico, lo paga il venditore, va allegato o citato nell’atto e consegnato all’acquirente. Senza APE si rischiano sanzioni, non la nullità.
MutuoCos’è la surroga?gira →
Il trasferimento gratuito del mutuo a un’altra banca che offre condizioni migliori: l’ipoteca resta la stessa, cambia solo il creditore. Niente imposte, niente penali, spese notarili a carico della nuova banca.
MutuoIpoteca di primo grado?gira →
La prima ipoteca iscritta sull’immobile: in caso di vendita forzata quel creditore viene pagato per primo. Le banche chiedono sempre il primo grado, per questo la vecchia ipoteca va cancellata prima.
MutuoL’ipoteca si cancella da sola?gira →
Dopo l’estinzione la banca deve comunicare l’estinzione all’Agenzia entro 30 giorni e l’ipoteca si cancella automaticamente (legge Bersani). Se non lo fa, serve l’atto di assenso alla cancellazione dal notaio.
FamigliaComunione o separazione dei beni?gira →
Con la comunione (regola di default) la casa comprata dopo il matrimonio è di entrambi, anche se paga uno solo. Con la separazione ognuno resta proprietario di ciò che compra. Si sceglie al matrimonio o si cambia con un atto notarile.
FamigliaCos’è la legittima?gira →
La quota di eredità che la legge riserva a coniuge, figli e (senza figli) genitori. Con il testamento puoi disporre solo della parte “disponibile”: se la superi, gli eredi legittimari possono chiedere la riduzione.
FamigliaErede o legatario?gira →
L’erede subentra in tutto, debiti compresi, e deve accettare. Il legatario riceve un bene determinato (una casa, una somma) senza rispondere dei debiti e senza bisogno di accettare.
FamigliaBeneficio d’inventario?gira →
Il modo di accettare un’eredità rispondendo dei debiti solo entro il valore di ciò che ricevi. Obbligatorio per minori e incapaci, consigliato quando non si conosce la situazione debitoria del defunto.
FamigliaAmministratore di sostegno?gira →
La persona nominata dal giudice per aiutare chi non riesce a gestire da solo i propri interessi (anziani, malati, persone con disabilità), senza togliere del tutto la capacità di agire. Molte autorizzazioni oggi le rilascia il notaio.
FamigliaPatto di famiglia?gira →
Il contratto con cui l’imprenditore passa l’azienda o le quote a uno o più figli, con l’accordo degli altri legittimari, che vengono liquidati. Evita liti future e ha imposte di successione azzerate a certe condizioni.
SocietàSrl o srls?gira →
La srl semplificata si costituisce con statuto standard, capitale fino a 9.999 euro e senza onorario notarile, ma non si può personalizzare. La srl ordinaria costa di più all’inizio ma permette clausole su misura tra soci.
SocietàCessione di quote: serve il notaio?gira →
Sì, per la cessione di quote di srl serve l’autentica notarile (o la firma digitale tramite commercialista). Il notaio verifica poteri, prelazioni statutarie e deposita l’atto al Registro delle Imprese.
SocietàCos’è il titolare effettivo?gira →
La persona fisica che, dietro una società, possiede più del 25% o la controlla. Va dichiarato al notaio per l’antiriciclaggio e comunicato al Registro dei titolari effettivi.
AttiCos’è una procura speciale?gira →
Il documento con cui deleghi qualcuno a firmare per te un atto preciso. Va fatta dal notaio (o al consolato, se sei all’estero) e deve descrivere esattamente cosa può fare il procuratore.
AttiCopia autentica o semplice?gira →
La copia autentica è rilasciata dal notaio con la sua attestazione di conformità e vale come l’originale (serve per banche, tribunali, altri atti). La copia semplice è un PDF di cortesia, utile per te.
AttiTrascrizione o registrazione?gira →
La registrazione è fiscale: si pagano le imposte all’Agenzia delle Entrate. La trascrizione rende l’atto pubblico nei registri immobiliari e opponibile a tutti: è quella che ti protegge da chi arriva dopo.
AttiCos’è l’apostille?gira →
Il timbro che rende valido all’estero un documento pubblico tra i Paesi della Convenzione dell’Aja del 1961 (una procura firmata a Londra, per esempio). Per gli altri Paesi serve la legalizzazione consolare.
AttiCos’è la voltura catastale?gira →
L’aggiornamento dell’intestazione al catasto dopo un atto o una successione. La fa il notaio (o l’erede) per via telematica: senza voltura, il catasto continua a indicare il vecchio proprietario.
AttiCos’è il rogito?gira →
Il nome comune dell’atto pubblico di compravendita ricevuto dal notaio: dal latino “rogare”, chiedere. Il notaio lo legge alle parti, ne verifica la volontà e lo conserva nella sua raccolta per sempre.