Servizi online · Studio notarile Marco Fiorentino, Napoli
Pubblicato il 15 settembre 2026 · Aggiornato il settembre 2026
Metà dei documenti che ti chiediamo prima di un atto li puoi scaricare tu, gratis, in cinque minuti, da casa. L’altra metà no, e vale la pena sapere quale delle due. Questa pagina mette in fila i portali pubblici che funzionano davvero con SPID, CIE o CNS, che cosa ti danno, e quanto costano.
Un’avvertenza sola: qui parliamo di documenti tuoi. Le visure e le ispezioni su beni altrui seguono regole diverse e, quasi sempre, canali professionali.
In breve
- Gratis e subito: i certificati anagrafici su ANPR (per te e per i familiari), la visura catastale dei tuoi immobili e la consultazione ipotecaria personale sull’Agenzia delle Entrate, la visura camerale della tua impresa su impresa.italia.it.
- A pagamento, ma online: visure e ispezioni su immobili di altri, copie di atti, certificato del Registro generale dei testamenti (bolli e diritti secondo i casi).
- Serve sempre un’identità digitale: SPID, Carta d’identità elettronica (CIE) o Carta nazionale dei servizi. Se non ce l’hai, il primo passo è quello.
Certificati anagrafici: ANPR
Anagrafe Nazionale della Popolazione Residente
Accesso con SPID, CIE o CNS · gratuito
Dal portale ANPR puoi vedere, scaricare e stampare i tuoi dati anagrafici e ottenere i certificati per te e per i componenti della tua famiglia anagrafica, in bollo o in esenzione quando ricorre un caso previsto dalla legge. Sono documenti validi a tutti gli effetti, con un QR code che ne consente la verifica.
- Certificato di residenza, di stato di famiglia, di nascita, di cittadinanza, di stato civile, contestuale.
- Consultazione dei propri dati e richiesta di rettifica se qualcosa non torna.
- Autocertificazioni precompilate, che negli uffici pubblici sostituiscono il certificato.
Promemoria che fa risparmiare tempo: tra privati e con la pubblica amministrazione, nella maggior parte dei casi, l’autocertificazione basta. In Studio la usiamo ogni giorno, e ne trovi i modelli in Area download.
Catasto, ipoteche e fisco: Agenzia delle Entrate
Area riservata dell’Agenzia delle Entrate
Accesso con SPID, CIE o CNS · gratuito per i tuoi dati
È il portale che dà di più a chi sta preparando un atto. Nell’area riservata trovi:
- Visura catastale dei tuoi immobili, gratuita: dati identificativi, rendita, intestazione e planimetria.
- Consultazione personale ipotecaria: l’elenco delle formalità (trascrizioni, iscrizioni, annotamenti) a tuo nome, gratuita. È il modo più rapido per scoprire se un’ipoteca risulta ancora iscritta.
- Cassetto fiscale: dichiarazioni, versamenti, comunicazioni, atti registrati a tuo nome.
- Registrazione dei contratti di locazione, F24, deleghe.
Le ispezioni ipotecarie su immobili di altri, invece, sono a pagamento e passano dai canali telematici professionali: è la parte che facciamo noi prima di ogni rogito, e che raccontiamo in Visure ipotecarie ventennali.
Impresa: visura camerale e cassetto digitale
impresa.italia.it — il cassetto digitale dell’imprenditore
Accesso con SPID, CIE o CNS · gratuito per la propria impresa
Se sei titolare o legale rappresentante di un’impresa, qui scarichi gratis la visura camerale della tua azienda, il fascicolo d’impresa e i documenti ufficiali del Registro delle imprese. Utilissimo prima di una cessione di quote o di una modifica statutaria: è il primo documento che ti chiediamo.
Per le visure su imprese di altri si passa dal portale del Registro delle imprese, a pagamento.
PEC e domicilio digitale
INAD — Indice Nazionale dei Domicili Digitali
Accesso con SPID, CIE o CNS · gratuito
Ogni cittadino può eleggere il proprio domicilio digitale, cioè indicare una PEC dove la pubblica amministrazione gli notificherà atti e comunicazioni. È gratuito e si fa in due minuti; da quel momento multe, rimborsi e comunicazioni fiscali arrivano lì invece che per raccomandata.
Attenzione a una cosa: una volta eletto, il domicilio digitale è il canale ufficiale. Se la casella è piena o scaduta, la notifica si considera comunque avvenuta. Ne abbiamo scritto in PEC e domicilio digitale.
Previdenza: INPS
MyINPS
Accesso con SPID, CIE o CNS · gratuito
Estratto conto contributivo, cedolini della pensione, certificazioni uniche, domande e stato delle pratiche, attestazione ISEE. Per gli atti notarili servono soprattutto due cose: la certificazione unica della pensione quando si valuta la capacità di rimborso di un mutuo, e l’ISEE per le agevolazioni che lo richiedono.
Comune di Napoli: IMU, TARI, residenza
Servizi online del Comune di Napoli
Accesso con SPID o CIE · gratuito il servizio, dovuti i tributi
Dal portale dei servizi online del Comune si consultano le posizioni IMU e TARI, si presentano le dichiarazioni, si pagano gli avvisi con pagoPA e si prenotano gli appuntamenti agli sportelli. Sono adempimenti che restano a te dopo un acquisto: la dichiarazione TARI entro i termini comunali e la verifica della posizione IMU.
La lista completa delle cose da fare dopo un atto è in Dopo l’atto.
Testamenti e atti: Archivi notarili
Registro generale dei testamenti
Richiesta per email o PEC · bolli e diritti secondo i casi
Serve a sapere se una persona ha lasciato un testamento, in Italia o in uno degli Stati aderenti alla Convenzione di Basilea. La richiesta si presenta all’Ufficio Centrale degli Archivi Notarili (Via Padre Semeria 95, 00154 Roma), anche per email semplice o PEC allegando copia di un documento di identità, oppure di persona o tramite un Archivio notarile distrettuale.
- Per il certificato relativo a una persona deceduta occorre allegare la documentazione che ne attesti il decesso.
- Il certificato dice se esiste un’iscrizione e presso quale notaio o archivio: non contiene il contenuto del testamento.
- Il registro non copre i testamenti olografi non depositati: quelli restano dove sono stati lasciati.
Copie di atti notarili
Dal notaio rogante, o dall’Archivio notarile distrettuale
Finché l’atto è conservato dal notaio che l’ha ricevuto, la copia si chiede a lui. Quando il notaio cessa dall’esercizio, gli atti passano all’Archivio notarile distrettuale competente, che rilascia le copie. In entrambi i casi la copia spetta alle parti, ai loro aventi causa e a chi vi ha interesse.
Se l’atto è stato stipulato in questo Studio, la richiesta si fa da qui: richiedi una copia.
Le tre app che servono davvero
| App | A che cosa serve | Nota |
|---|---|---|
| CieID | Usare la carta d’identità elettronica come identità digitale, anche senza SPID | Serve un telefono con NFC e il PIN ricevuto al rilascio della carta |
| IO | Ricevere avvisi e messaggi della pubblica amministrazione, pagare con pagoPA | Qui arrivano scadenze, avvisi di pagamento e ricevute |
| pagoPA | Pagare avvisi di enti pubblici con un unico sistema | Integrato nell’app IO e nei portali degli enti |
Che cosa NON si può fare online (e perché)
- Il rogito. L’atto notarile richiede la presenza delle parti davanti al notaio; per alcune materie — in particolare la costituzione di società di capitali — la legge consente la stipula in videoconferenza con firma digitale, ma sempre con il notaio collegato e identificazione rigorosa. Gli atti immobiliari, oggi, si firmano di persona o con procura.
- Il testamento. Non si delega e non si fa a distanza: si viene di persona.
- Le ispezioni su beni di terzi. Sono riservate ai canali professionali e non sono gratuite.
- La lettura dell’atto. Non è un adempimento telematico: è il momento in cui si capisce che cosa si firma.
Domande frequenti
Posso scaricare la visura catastale di una casa che non è mia?
Non gratuitamente dall’area riservata, che mostra solo i tuoi immobili. Le visure su beni altrui si ottengono a pagamento presso gli uffici provinciali o tramite i canali telematici, e sono una delle attività che svolgiamo noi prima di ogni atto.
Il certificato scaricato da ANPR vale come quello del Comune?
Sì: è lo stesso certificato, rilasciato dalla banca dati nazionale, con un sigillo elettronico e un QR code che ne permette la verifica. Va usato nei casi in cui il certificato è davvero richiesto, perché con la pubblica amministrazione, di regola, basta l’autocertificazione.
Come scopro se sulla mia casa c’è ancora un’ipoteca?
Con la consultazione personale gratuita nell’area riservata dell’Agenzia delle Entrate: mostra le formalità a tuo nome. Se l’ipoteca risulta ancora iscritta dopo l’estinzione del mutuo, di norma si tratta di una cancellazione automatica non perfezionata: si sistema, e di solito senza atto notarile.
Serve lo SPID per chiedere il certificato dei testamenti?
Per la richiesta all’Ufficio Centrale degli Archivi Notarili non è previsto un portale con accesso SPID: si invia la domanda per email o PEC allegando copia di un documento, oppure ci si rivolge a un Archivio notarile distrettuale. Nel corso di una successione la richiesta la facciamo noi.
Non sai quale documento ti serve davvero?
Dicci di che atto si tratta: ti mandiamo la lista esatta, con l’indicazione di quello che puoi scaricare tu e di quello che procuriamo noi. Il preventivo scritto è gratuito e senza impegno.
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Le procedure e i costi sono fissati dagli enti e possono cambiare: verifica sempre sul sito indicato. Contenuto divulgativo: non sostituisce l’esame del caso concreto.
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