Come faccio a trovare l'articolo che mi serve nell'archivio approfondimenti?

Si parte dalla barra degli argomenti in cima alla pagina, che porta direttamente alla sezione desiderata. Per il significato di una parola tecnica conviene invece consultare il glossario dello Studio; per sapere quanto costa un atto, i calcolatori.

Gli articoli dello Studio valgono come consulenza?

No. Gli approfondimenti spiegano la regola generale, mentre ogni caso concreto ha quasi sempre un dettaglio che cambia il risultato, come la provenienza dell'immobile o una donazione risalente nel tempo. Per questo serve esaminare i documenti: il primo confronto e il preventivo scritto sono senza impegno.

Posso proporre allo Studio un argomento da trattare?

Sì. Molti articoli nascono dalle domande poste al telefono o in Studio. Basta scrivere a segreteria@notaiofiorentinomarco.com indicando cosa è rimasto poco chiaro.

Tutti gli articoli del notaio: archivio per anno e tema

Q: Le informazioni contenute negli articoli sono aggiornate?

Ogni articolo riporta la data di pubblicazione, perché aliquote, importi e scadenze cambiano spesso. Quando una norma viene modificata in modo rilevante il testo viene aggiornato, ma prima di firmare un atto conviene sempre una verifica sul caso concreto.

Q: Posso scaricare o stampare gli articoli?

Ogni articolo si stampa direttamente dal browser. Per materiale in PDF da conservare, la pagina Guide per il cittadino raccoglie le guide del Consiglio Nazionale del Notariato, scaricabili gratuitamente.

Versione 1 del 25/09/2026 · Tempo di lettura: 17 minuti

Negli anni abbiamo scritto parecchio: su come si compra casa, su quanto costano davvero le imposte, su cosa succede quando in famiglia si passa un’azienda o si apre una successione. Il problema, con il tempo, è ritrovare la cosa giusta. Questa pagina serve esattamente a quello: è l’indice completo di tutti gli approfondimenti dello Studio, ordinati prima per argomento e poi per anno. Nessun motore di ricerca, nessun filtro da smanettare: solo link.

Gli argomenti, uno per uno

Ogni argomento ha la sua pagina con tutti gli articoli di quel tema, dal più recente al più vecchio.

Immobiliare — comprare, vendere e affittare casa
Edilizia e catasto — conformità, condoni, planimetrie e stato legittimo
Mutuo — accendere, surrogare e cancellare l’ipoteca
Successioni e donazioni — eredità, testamento, rinuncia, legittima
Fiscalità e imposte — imposte sull’atto, agevolazioni, prima casa
Situazioni frequenti — situazioni vere spiegate passo per passo, con nomi e cifre inventati
Famiglia e tutela delle persone — amministrazione di sostegno, minori, accordi fra coniugi
Societario e impresa — società, quote, azienda, operazioni straordinarie
Il notaio e la deontologia — che cosa fa il notaio, che cosa non può fare, come si sceglie
Terzo settore e no profit — associazioni, fondazioni, RUNTS
Mediazione e accordi — negoziazione assistita, accordi di separazione
Letture brevi dello Studio — ventisei risposte corte, in una pagina sola: donazioni, sanatorie, imposte, testamenti, società, trust
Newsletter — le uscite passate, per tutti e per i professionisti

Cerca una guida lunga, non un articolo?

Questa pagina è l’archivio di tutti gli articoli, ordinati per argomento e per anno. Se invece vuole un percorso completo su un tema — comprare casa, successione, società, donazioni e famiglia, urbanistica, plusvalenza — con i numeri, un calcolatore dentro la pagina e le fonti per verificare, la sezione giusta è un’altra.

📰 Approfondimenti: le guide lunghe del notaio

Preferisce partire da un caso?

Gli articoli qui sotto spiegano la regola. Se invece vuole vedere come la regola si applica a una situazione concreta — una veranda mai dichiarata, un condono fermo da trent’anni, una casa arrivata per donazione, un erede all’estero — abbiamo raccolto quattordici esempi con la norma, il rimedio e lo strumento per fare i conti. Sono casi tipo costruiti apposta: nessun caso reale, nessun cliente.

✅ Situazioni frequenti: il diritto spiegato con esempi

Prima casa

L’agevolazione più richiesta d’Italia, e anche quella che si perde più facilmente per distrazione.

PRIMA CASA – Credito d’imposta per il riacquisto della prima casa: come funziona (11 settembre 2026)
Vende la prima casa e ne ricompra un’altra entro un anno: ha diritto a un credito pari all’imposta pagata la prima volta.
PRIMA CASA – Agevolazioni acquisto “prima casa” (21 maggio 2022)
Requisiti, categorie catastali ammesse, termini per la residenza e imposte ridotte, con gli errori che fanno perdere il beneficio.
PRIMA CASA – Agevolazioni prima casa under 36: cosa è rimasto oggi (9 maggio 2022)
L’esenzione totale per i giovani non vale più per i nuovi acquisti: ecco cosa resta e chi ne ha già beneficiato.

Immobili

Compravendite, preliminari, condominio, usufrutto, capannoni e uffici: tutto quello che riguarda il mattone.

IMMOBILI – Gli usi della provincia di Napoli: quando l’abitudine è legge (24 settembre 2026)
Che cosa contiene la Raccolta provinciale degli usi della Camera di Commercio su compravendite, locazioni e provvigioni, e quando un uso vale davvero.
IMMOBILI – Comprare una casa da costruire: le tutele dopo il 16 marzo 2019 (11 settembre 2026)
Fideiussione, preliminare notarile obbligatorio e polizza decennale postuma: le tre protezioni di chi compra dal costruttore.
IMMOBILI – Nuda proprietà e usufrutto: come si calcola il valore (11 settembre 2026)
Più è giovane chi tiene l’usufrutto, più l’usufrutto vale e meno vale la nuda proprietà. Il criterio previsto dalla legge.
IMMOBILI – Comprare un capannone o un opificio (categoria D): come si tassa (11 settembre 2026)
Immobili strumentali: il conto cambia moltissimo a seconda che a vendere sia un’impresa o un privato.
IMMOBILI – Comprare un ufficio o uno studio: IVA, registro e imposte (11 settembre 2026)
La categoria A/10 segue regole proprie: ecco quando si paga l’IVA e quando l’imposta di registro.
IMMOBILI – Quanto costa registrare il preliminare di compravendita (11 settembre 2026)
Il compromesso ha un costo di registrazione, ma buona parte si recupera al rogito. Caparra e acconti non si tassano allo stesso modo.
IMMOBILI – Cessione di cubatura e volumetria: cos’è e come si tassa (11 settembre 2026)
Trasferire diritti edificatori da un terreno a un altro: come funziona, la trascrizione e la tassazione.
IMMOBILI – Affitti brevi, B&B e cessione d’azienda: locazione o impresa? (11 settembre 2026)
Un affitto breve è una locazione; un B&B organizzato è un’azienda. La differenza cambia tutto.
IMMOBILI – Il regolamento di condominio: assembleare o contrattuale? (11 settembre 2026)
Quello contrattuale può vietare usi come il B&B, ma vincola chi compra solo se è stato trascritto.
IMMOBILI – Accordi di mediazione per usucapione (14 luglio 2022)
L’usucapione si può accertare senza una causa: con l’accordo in mediazione autenticato dal notaio e trascritto.
IMMOBILI – La compravendita (8 maggio 2022)
Che cos’è, quando passa davvero la proprietà e quali controlli fa il notaio prima del rogito.

Fisco e imposte

La voce più pesante di ogni atto non è l’onorario del notaio: sono le imposte. Qui si spiega come si formano.

FISCO – Prezzo-valore: pagare le imposte sul valore catastale, non sul prezzo (11 settembre 2026)
Il meccanismo più utile e meno conosciuto di chi compra casa da un privato. Va chiesto in atto, e non si recupera dopo.
FISCO – La tassazione degli atti notarili (3): società, successioni e donazioni (11 settembre 2026)
Imposta fissa sui conferimenti, aliquote e franchigie di successione e donazione. Terzo capitolo della guida.
FISCO – La tassazione degli atti notarili (2): i trasferimenti immobiliari (11 settembre 2026)
Quanto si paga comprando casa: acquisto da privato o da impresa e il sistema del prezzo-valore.
FISCO – La tassazione degli atti notarili (1): l’imposta di registro (11 settembre 2026)
Che cos’è, quando è fissa e quando proporzionale, e perché non convive con l’IVA. Primo capitolo della guida.
FISCO – Plusvalenze immobiliari: quando la vendita di una casa è tassata (11 settembre 2026)
Rivendere presto può costare. Ecco i casi di esenzione e l’imposta sostitutiva da chiedere al notaio in atto.
FISCO – Imposta di registro: le scelte che cambiano il conto finale (4 dicembre 2025)
Quattro decisioni prese bene valgono più di qualsiasi trattativa sul prezzo.

Successioni

Che cosa succede al patrimonio quando una persona non c’è più, e come si divide senza litigare.

SUCCESSIONI – Dividere una casa ereditata: come si tassa la divisione (11 settembre 2026)
La divisione ha una tassazione di favore, ma se un erede prende più della sua quota il conguaglio viene tassato come una vendita.
SUCCESSIONI – Differenza tra successione e donazione (25 maggio 2022)
Donare in vita o lasciare in eredità? Stesse aliquote, conseguenze molto diverse quando si tratta di rivendere.

Donazioni

Regalare un immobile è semplice. Rivenderlo dopo, molto meno: ecco perché conviene sapere prima come funziona.

DONAZIONI – Quanto costa una donazione: imposte e franchigie (8 settembre 2022)
Tutto dipende dal grado di parentela: con le franchigie, nella maggior parte dei casi in famiglia si pagano solo imposte fisse.
DONAZIONI – Comprare un immobile di provenienza donativa: i rischi (15 maggio 2022)
Perché le banche sono diffidenti e quali cautele adottare prima di firmare.
DONAZIONI – Donazione di un immobile (5 maggio 2022)
Quali forme richiede la legge, perché servono due testimoni e che effetti produce sugli equilibri di famiglia.

Società e impresa

Costituire, conferire, trasformare: il notaio accompagna l’impresa dal primo giorno al passaggio generazionale.

SOCIETÀ – Conferire un’azienda con immobili in società: quanto si paga (11 settembre 2026)
Il conferimento d’azienda sconta solo imposte fisse, anche quando comprende immobili. Una differenza enorme.
TERZO SETTORE – Enti no profit e Terzo Settore: il ruolo del notaio (11 settembre 2026)
Associazioni, fondazioni ed ETS: costituzione, registro RUNTS, personalità giuridica e agevolazioni.
IMPRESA – Agevolazioni fiscali per i giovani imprenditori agricoli (28 marzo 2024)
Compendio unico e ricambio generazionale in agricoltura: cosa prevede la legge e chi può beneficiarne.

Famiglia e persone fragili

Gli strumenti che servono quando in gioco non c’è solo il patrimonio, ma la serenità di chi resta.

FAMIGLIA – Il patto di famiglia: passare l’azienda ai figli senza litigi futuri (11 settembre 2026)
Si mettono d’accordo tutti da subito, e il trasferimento non sarà più rimesso in discussione domani.
FAMIGLIA – Autorizzazioni per minori e persone fragili: oggi può rilasciarle il notaio (11 settembre 2026)
Le autorizzazioni di volontaria giurisdizione si possono chiedere al notaio rogante: tempi molto più rapidi, stesse garanzie.
FAMIGLIA – “Dopo di noi”: come proteggere il futuro di un familiare con disabilità grave (11 settembre 2026)
Trust, vincolo di destinazione e fondi speciali: strumenti concreti, con un trattamento fiscale di favore.

Il notaio e lo Studio

Come lavoriamo, quanto costa un atto, che cosa il notaio deve fare di persona e che cosa non può fare affatto.

DEONTOLOGIA – Il conto dedicato: come sono protette le somme che affida al notaio (11 settembre 2026)
Un conto separato dal patrimonio del notaio e non aggredibile dai suoi creditori.
DEONTOLOGIA – Cosa fa personalmente il notaio (e non può delegare a nessuno) (11 settembre 2026)
Identificare le parti, indagarne la volontà, dirigere la stesura e leggere l’atto: si chiama personalità della prestazione.
DEONTOLOGIA – Il preventivo del notaio: cosa deve contenere e perché è obbligatorio (11 settembre 2026)
Non è una cortesia: consegnarlo per iscritto prima dell’incarico è un obbligo deontologico.
DEONTOLOGIA – Concorrenza, pubblicità e deontologia del notaio: una garanzia per il cittadino (11 settembre 2026)
Concorrenza leale e pubblicità veritiera: regole che tutelano prima di tutto chi si rivolge allo Studio.
GUIDE – Guide per il cittadino (8 maggio 2024)
Le guide del Consiglio Nazionale del Notariato realizzate con le associazioni dei consumatori, scaricabili gratuitamente.
IN STUDIO – Documenti da portare in Studio (13 giugno 2022)
La checklist per ogni tipo di atto, con i consigli per non perdere tempo.
IL NOTAIO – Certezza della funzione notarile (31 maggio 2022)
Perché la certezza che l’atto notarile porta con sé vale più di quanto sembri.
IL NOTAIO – Il notaio sarto e creatore (26 maggio 2022)
Come l’artigiano cuce un abito su misura, il notaio costruisce l’atto sulle esigenze concrete delle parti.
IL NOTAIO – Il ruolo del notaio (10 maggio 2022)
Sicurezza, imparzialità e rispetto della legge: perché la legge affida al notaio un controllo preventivo.
COSTI – Il costo di un atto (10 maggio 2022)
Come si compone la spesa tra imposte, onorario e spese vive, e perché la parte più pesante non è il compenso del notaio.
STUDIO – Servizi al cittadino (2 maggio 2022)
Copie di atti, autocertificazioni e preventivi: i servizi che lo Studio mette a disposizione.

Le pagine-guida dello Studio

Oltre agli articoli, alcune pagine restano sempre aggiornate perché rispondono a domande che tornano tutti i giorni. Sono queste:

CASA – Conformità catastale: cosa controlla il notaio prima del rogito
I due controlli sul catasto, quello che rende nullo l’atto e quello che si sistema prima.
CASA – Conformità urbanistica e stato legittimo
Quale titolo edilizio serve secondo l’epoca di costruzione, e cosa ha cambiato il Salva-Casa.
ATTI – Firmare dall’estero: la procura, l’apostille e il consolato
Le tre strade per delegare qualcuno quando non può essere in Italia, e i tempi veri.
ATTI – Verifica la firma digitale di un atto
Come controllare da solo, gratis, che una copia digitale sia integra e firmata regolarmente.
ATTI – PEC e domicilio digitale
A che cosa serve davvero la posta certificata, e chi è obbligato ad averla.

Le guide lunghe: due percorsi completi

Quando un argomento torna in Studio ogni settimana, invece di dieci articoli sparsi scriviamo una guida sola, organizzata per norma, che rimanda ai singoli approfondimenti. Queste sono le più recenti.

Casa e urbanistica

Agibilità, regolarità urbanistica, commerciabilità e abusi: piccoli e grandi, ipotesi per ipotesi

Stato legittimo, tolleranze, parziali difformità, fiscalizzazione, sanatoria semplificata, condoni, vincoli paesaggistici, agibilità e conformità catastale. Con la tabella «si può vendere? cosa serve? chi lo fa?» e il percorso di lettura fra tutti gli articoli dello Studio.

Fisco della casa

Plusvalenza dopo il Superbonus: la guida completa per chi vende

La regola dei dieci anni dalla fine dei lavori, le due esclusioni, come si calcola il costo quando c’è stato sconto in fattura o cessione del credito, e la scelta fra il 26 per cento chiesto al notaio in atto e l’IRPEF in dichiarazione.

Napoli

Napoli: abusi edilizi, zone rosse e vincoli. Dove si può sanare e dove no

Zona rossa del Vesuvio e dei Campi Flegrei, vincolo paesaggistico su Posillipo e sul Vomero, parchi, zone sismiche e centro storico UNESCO: che cosa cambia davvero quando si vende o si sana, con mappa schematica e tabella per zona.

Tutti gli articoli, anno per anno

Se preferisce sfogliare in ordine di tempo, questo è l’elenco completo, dal più recente al primo articolo pubblicato.

2022

DONAZIONI – Quanto costa una donazione: imposte e franchigie — 8 settembre 2022
IMMOBILI – Accordi di mediazione per usucapione — 14 luglio 2022
IN STUDIO – Documenti da portare in Studio — 13 giugno 2022
IL NOTAIO – Certezza della funzione notarile — 31 maggio 2022
IL NOTAIO – Il notaio sarto e creatore — 26 maggio 2022
SUCCESSIONI – Differenza tra successione e donazione — 25 maggio 2022
PRIMA CASA – Agevolazioni acquisto “prima casa” — 21 maggio 2022
DONAZIONI – Comprare un immobile di provenienza donativa: i rischi — 15 maggio 2022
IL NOTAIO – Il ruolo del notaio — 10 maggio 2022
COSTI – Il costo di un atto — 10 maggio 2022
PRIMA CASA – Agevolazioni prima casa under 36: cosa è rimasto oggi — 9 maggio 2022
IMMOBILI – La compravendita — 8 maggio 2022
DONAZIONI – Donazione di un immobile — 5 maggio 2022
STUDIO – Servizi al cittadino — 2 maggio 2022

Domande frequenti su questo archivio

Come faccio a trovare l’articolo che mi serve?

Parta dalla barra degli argomenti in cima alla pagina: La porta direttamente alla sezione giusta. Se invece sta cercando il significato di una parola tecnica — usufrutto, legittimario, trascrizione — conviene passare dal glossario, dove ogni termine è spiegato in due righe. E se la domanda è «quanto costa», la risposta più rapida è nei calcolatori.

Gli articoli valgono come consulenza?

No, e non è una formula di rito. Gli approfondimenti spiegano la regola generale; il Suo caso ha quasi sempre un dettaglio che cambia il risultato — la provenienza dell’immobile, una donazione di vent’anni fa, un erede all’estero. Per quello serve guardare i documenti. Il primo confronto e il preventivo scritto sono senza impegno.

Le informazioni sono aggiornate?

Ogni articolo riporta la data di pubblicazione, e non è un dettaglio: aliquote, importi e scadenze cambiano spesso. Quando una norma viene modificata in modo rilevante aggiorniamo il testo, ma se sta per firmare un atto conviene comunque fare una verifica sul Suo caso concreto.

Posso proporvi un argomento?

Volentieri, anzi: molti di questi articoli nascono da domande fatte al telefono o davanti alla scrivania. Ci scriva a segreteria@notaiofiorentinomarco.com e ci racconti cosa Le è rimasto poco chiaro.

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Ogni articolo si stampa direttamente dal browser. Se invece cerca materiale in PDF da conservare, nella pagina Guide per il cittadino trova le guide del Consiglio Nazionale del Notariato, scritte insieme alle associazioni dei consumatori e scaricabili gratuitamente.

Ha letto l’articolo e il dubbio resta?

Succede spesso, ed è normale: un articolo racconta la regola, non la Sua situazione. Ce la racconti Lei. Le diciamo quali documenti servono e Le mandiamo un preventivo scritto, voce per voce — imposte, spese anticipate, onorario — senza impegno.

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