Chi vende la propria abitazione acquistata con le agevolazioni “prima casa” e, entro un anno, ne compra un’altra con gli stessi requisiti, ha diritto a un credito d’imposta. È un’agevolazione spesso dimenticata, ma può valere diverse migliaia di euro. Vediamo quando spetta e come si utilizza.
Quando spetta il credito d’imposta
Il credito (previsto dall’art. 7 della Legge 448/1998) spetta a chi si trova contemporaneamente in queste condizioni:
- ha acquistato la prima casa con le agevolazioni fiscali (imposta di registro ridotta oppure IVA agevolata);
- ha venduto quell’immobile;
- ha ricomprato, entro un anno dalla vendita, un’altra abitazione in possesso dei requisiti “prima casa”.
Il credito spetta anche quando il nuovo acquisto avviene tramite permuta o quando la casa viene acquistata prima di aver venduto la precedente: in questo caso la vecchia prima casa va venduta entro due anni dal nuovo acquisto, il termine allungato dalla legge di bilancio 2025 e confermato dall’Agenzia delle Entrate (risposta n. 197 del 30 luglio 2025). Nella sequenza inversa – prima vendo, poi ricompro – il termine resta invece di un anno.
Quanto vale
Il credito è pari all’imposta (di registro o IVA) pagata sul primo acquisto agevolato. Se utilizzato per pagare l’imposta di registro dovuta sul nuovo acquisto, non può superare l’imposta dovuta su quest’ultimo.
Come si utilizza
- in diminuzione dell’imposta di registro dovuta sul nuovo acquisto (la strada più comune, gestita direttamente in atto dal notaio);
- in compensazione tramite modello F24;
- a scomputo dell’IRPEF in sede di dichiarazione dei redditi.
Attenzione
Per non perdere il beneficio è fondamentale dichiarare il credito nell’atto di acquisto della nuova casa e verificare con attenzione il rispetto dei termini e dei requisiti. Un errore in questa fase può comportare la perdita dell’agevolazione.
Vedi anche: il quadro completo dei requisiti nelle agevolazioni prima casa e, per chi ha meno di 36 anni, che cosa resta oggi dell’agevolazione under 36.
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