Stai comprando o vendendo una casa a Napoli e devi scegliere il notaio. Questa pagina ti dice, senza giri di parole, cosa facciamo per te dal preliminare alla consegna delle chiavi, quanto costa davvero un rogito (imposte, onorario, spese), cosa devi portare in Studio e quanto tempo serve. Se vuoi il numero preciso per il tuo caso, chiedi un preventivo scritto: arriva entro 24 ore lavorative, gratis.
Cosa fa lo Studio per te in una compravendita?
Il rogito è l’ultimo atto di un lavoro che comincia settimane prima. Ricostruiamo la provenienza dell’immobile per almeno vent’anni, facciamo le visure ipotecarie per verificare che non ci siano ipoteche, pignoramenti o domande giudiziali, controlliamo che la planimetria catastale corrisponda alla casa e che i titoli edilizi (licenze, condoni, CILA, SCIA) coprano quello che esiste davvero. Leggiamo il regolamento di condominio, chiediamo la liberatoria dell’amministratore per le spese arretrate, verifichiamo l’attestato di prestazione energetica e, se c’è un mutuo, coordiniamo i tempi con la banca. Poi scriviamo l’atto, lo leggiamo insieme a te parola per parola, lo registriamo, lo trascriviamo nei registri immobiliari e facciamo la voltura catastale. Se qualcosa non torna, lo diciamo prima, non il giorno della firma: è il senso del nostro lavoro come pubblico ufficiale imparziale.
Quanto costa il notaio per una compravendita a Napoli?
Il conto ha tre voci. Le imposte sono di gran lunga la più pesante e non dipendono dal notaio: le riscuotiamo e le versiamo allo Stato. L’onorario è il compenso per consulenza, controlli, redazione dell’atto e adempimenti, e dipende dal valore e dalla complessità (una provenienza per successione non trascritta o una sanatoria da seguire costano più lavoro). Le spese sono visure, tassa d’archivio, bolli e diritti che anticipiamo per te.
| Imposte sull’acquisto | Prima casa | Altri casi |
|---|---|---|
| Vendita da privato (imposta di registro) | 2% sul valore catastale (minimo 1.000 euro) + 50 + 50 euro di ipotecaria e catastale | 9% sul valore catastale (minimo 1.000 euro) + 50 + 50 euro |
| Vendita da impresa con IVA | IVA 4% sul prezzo + 200 + 200 + 200 euro (registro, ipotecaria, catastale) | IVA 10% (22% per le case di lusso) + 200 + 200 + 200 euro |
| Preliminare registrato | 200 euro fissi + imposta proporzionale su caparra e acconti (0,5% dal 2025), recuperata al rogito | |
Per le abitazioni comprate da privato si applica il prezzo-valore: le imposte si calcolano sulla rendita catastale rivalutata, non sul prezzo pagato, e l’onorario notarile scende per legge del 30%. Un esempio: appartamento a Fuorigrotta comprato a 220.000 euro come prima casa, rendita 850 euro. Valore catastale 850 × 1,05 × 110 = 98.175 euro; imposta di registro 2% = 1.963,50 euro, più 100 euro di ipotecaria e catastale. Senza prima casa sarebbero 8.835,75 euro. Puoi fare il conto sulla tua casa con l’utilità per le imposte della compravendita; l’onorario esatto te lo scriviamo nel preventivo, con le voci separate come impone il codice deontologico.
Chi paga il notaio e quando?
Per legge le spese dell’atto sono a carico di chi compra (art. 1475 c.c.), salvo accordo diverso. Si pagano al rogito, di solito con bonifico o assegno circolare sul conto dedicato dello Studio, insieme al saldo del prezzo. Chi vende paga invece l’eventuale plusvalenza se rivende entro cinque anni dall’acquisto e la casa non è stata la sua abitazione principale per la maggior parte del tempo.
Cosa devi portare in Studio?
- Documento d’identità e codice fiscale di tutte le parti; estratto dell’atto di matrimonio o certificato di stato libero.
- Atto di provenienza (rogito, successione, donazione) e, se c’è un mutuo in corso, i dati della banca per l’estinzione.
- Titoli edilizi: licenza o concessione, condoni, CILA, SCIA, agibilità; relazione tecnica sullo stato legittimo se già fatta.
- Attestato di prestazione energetica (APE), regolamento di condominio e dichiarazione dell’amministratore sulle spese.
- Contratto preliminare e ricevute di caparra e acconti; per il mutuo, la delibera della banca.
L’elenco completo, atto per atto, è nella pagina Documenti. Le visure catastali e ipotecarie le facciamo noi.
Quanto tempo ci vuole?
Il preventivo arriva entro 24 ore lavorative. Ricevuti i documenti, i controlli e la bozza dell’atto richiedono una o due settimane; se serve una pratica edilizia o una variazione catastale, il tecnico ha bisogno di qualche settimana in più. Con un mutuo, il rogito si fissa quando la banca ha la delibera definitiva. Dopo la firma, registrazione e trascrizione avvengono entro pochi giorni e ricevi la copia dell’atto: cosa succede dopo lo trovi in Adempimenti dopo l’atto.
Vuoi sapere quanto costa il tuo rogito?
Scrivici tipo di immobile, prezzo, se è prima casa e se c’è un mutuo: ricevi un preventivo scritto, gratuito e senza impegno entro 24 ore lavorative. Oppure parliamone in una consulenza online di 30 minuti.
Chiedi il preventivo Prenota una consulenza online WhatsApp: ti chiamiamo noiDomande frequenti
Posso far leggere il compromesso al notaio prima di firmarlo?
Sì, ed è la cosa più utile che puoi fare. Nel preliminare si fissano prezzo, caparra, termini e chi sistema eventuali irregolarità: correggerlo prima costa nulla, dopo costa una trattativa. Possiamo anche riceverlo come atto notarile e trascriverlo, così sei protetto da ipoteche o vendite successive.
Il notaio deve essere di Napoli?
Il notaio può ricevere atti su immobili ovunque in Italia, ma deve stipulare nella regione in cui ha sede. Lo Studio è a Napoli, in viale Gramsci 19, e riceve atti su immobili di tutta la Campania e oltre; per chi è lontano c’è la procura.
La casa ha una veranda o una difformità: si può vendere?
Quasi sempre sì: l’atto è valido se dichiara il titolo edilizio vero. Ma la difformità passa a chi compra, con le sanzioni. Prima del preliminare facciamo verificare da un tecnico cosa è tolleranza, cosa si sana e cosa no: ne parliamo nella guida Conformità urbanistica e stato legittimo.
Quando si consegnano le chiavi?
Al rogito, con il saldo del prezzo. Entrare prima è possibile solo con un accordo scritto che regoli spese, rischi e cosa succede se l’atto non si fa: i rischi li spieghiamo in Le chiavi prima del rogito.
Per approfondire
- La guida completa: Comprare e vendere casa a Napoli: la guida del notaio
- Agevolazione prima casa: imposte, requisiti, decadenza
- Prezzo-valore: quando le imposte si calcolano sul valore catastale
- Cosa fa il notaio per te prima del rogito
- Quanto costa registrare il preliminare
- Comprare casa con IVA o da privato
- Domande frequenti · Glossario · Utilità
Studio Notarile Marco Fiorentino · Viale Antonio Gramsci 19, 80122 Napoli · tel. e WhatsApp +39 328 6151578 · segreteria@notaiofiorentinomarco.com · Notaio dal 2011. Polizza RC professionale AIG Europe Limited n. IFL0008350 e polizza collettiva CNN n. IFL0008164.151675, massimale 3.000.000 euro. Le imposte indicate sono quelle in vigore a settembre 2026 (d.P.R. 131/1986, Testo unico registro; d.lgs. 123/2025): il preventivo scritto prevale su questa pagina.