Glossario: le parole del notaio spiegate semplici

Venti parole da conoscere prima di firmare

La spiegazione breve è qui; quella completa, con esempi e norme, si apre toccando la parola.

Rogito

Il nome comune dell’atto notarile di compravendita, quello che si firma davanti al notaio.

Atto pubblico

L’atto redatto dal notaio, che accerta chi firma e che cosa vuole: fa piena prova fino a querela di falso.

Preliminare

Il «compromesso»: le parti si obbligano a firmare più avanti il rogito. Se è autenticato e trascritto, protegge chi compra da ipoteche o vendite successive.

Caparra confirmatoria

La somma versata con il preliminare: se si tira indietro chi compra la perde, se si tira indietro chi vende la restituisce raddoppiata.

Agevolazione prima casa

Imposte ridotte per l’abitazione principale (registro al 2% invece del 9%, oppure IVA al 4%), solo con i requisiti di legge.

Imposta di registro

L’imposta che si paga all’Agenzia delle Entrate sull’atto: nelle compravendite tra privati è il 2% per la prima casa e il 9% negli altri casi.

Prezzo-valore

Chi compra un’abitazione da un privato può pagare le imposte sul valore catastale invece che sul prezzo: va chiesto in atto.

Rendita catastale

Il valore fiscale che il Catasto assegna all’immobile: rivalutata e moltiplicata per un coefficiente dà il valore catastale.

Visura ipotecaria

Il controllo nei registri immobiliari che mostra ipoteche, pignoramenti e passaggi di proprietà: il notaio la fa prima dell’atto e la aggiorna il giorno della firma.

Conformità catastale

La corrispondenza fra lo stato reale della casa e la planimetria in Catasto: si dichiara in atto e, se manca, si aggiorna prima.

APE

L’attestato di prestazione energetica, che indica la classe energetica dell’edificio: si consegna a chi compra e si allega all’atto.

Deposito del prezzo

Il prezzo resta al notaio, su un conto dedicato, finché l’atto è trascritto. Si verifica anche che non ci siano ipoteche o pignoramenti. Lo chiede una delle parti, non è obbligatorio e ha un costo, che si indica prima nel preventivo.

Ipoteca

La garanzia di un creditore, di solito la banca, iscritta sull’immobile: segue la casa anche se cambia proprietario.

Dichiarazione di successione

La comunicazione all’Agenzia delle Entrate dei beni e degli eredi, da presentare entro dodici mesi dalla morte.

Accettazione dell’eredità

L’atto con cui il chiamato diventa erede: con una dichiarazione espressa, oppure con comportamenti che solo un erede può tenere, come vendere un bene ereditato.

Legittima

La quota di eredità che la legge riserva al coniuge, ai figli e, se non ci sono figli, agli ascendenti: testamento e donazioni non possono toglierla.

Donazione

Il contratto con cui si arricchisce qualcuno senza chiedere nulla in cambio: la legge richiede l’atto pubblico e la presenza di due testimoni.

Usufrutto

Il diritto di usare un bene altrui e di goderne i frutti, al massimo per tutta la vita di chi ne è titolare.

Nuda proprietà

La proprietà senza il diritto di goderne, perché c’è l’usufrutto di un altro: quando l’usufrutto finisce diventa piena proprietà.

Testamento olografo

Il testamento scritto tutto a mano, con data e firma (art. 602 del codice civile): quello scritto al computer e solo firmato è nullo.