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Le vignette del notaio: otto domande a fumetti

Le vignette del notaio

Otto domande che ci fate sempre, spiegate a fumetti.

Le stesse domande arrivano ogni settimana in Studio, su WhatsApp e per email. Le abbiamo disegnate: una vignetta, la domanda del cliente e la risposta del notaio in poche righe. Se vuoi approfondire, ogni vignetta rimanda all’articolo completo.

Fai la tua domanda al notaio Tutte le domande frequenti
Vignetta: una coppia mostra al notaio una busta di contanti

Vignetta 1 · Compravendita

Il cliente“Notaio, una parte del prezzo la diamo in contanti, così facciamo prima. Si può?”
Il notaioMeglio di no. Il limite legale al contante è di 5.000 euro per ogni pagamento e nell’atto vanno indicati per legge tutti i mezzi di pagamento, caparra compresa. Il prezzo di una casa si paga con assegni circolari non trasferibili o bonifico: ti protegge, prova cosa hai pagato e tiene lontani i controlli antiriciclaggio. Il contante lasciamolo per il caffè.

Approfondisci: Promemoria per la stipula (PDF)

Vignetta: una signora anziana mostra al notaio un testamento scritto a mano

Vignetta 2 · Successioni

La cliente“L’ho scritto io, a mano, su un foglio di quaderno. Vale o devo rifarlo dal notaio?”
Il notaioVale, se è scritto tutto a mano, datato e firmato: si chiama testamento olografo. I rischi sono altri: che si perda, che qualcuno lo contesti o che tocchi la quota dei figli senza volerlo. Puoi depositarlo in Studio, così nessuno lo “dimentica” in un cassetto, oppure farne uno pubblico davanti a noi e due testimoni.

Approfondisci: Testamento pubblico ed eredità

Vignetta: il notaio spiega con un grafico a torta come si divide il costo dell'atto

Vignetta 3 · Costi

Il cliente“Quattromila euro di notaio? Ma io pensavo molto meno!”
Il notaioGuarda la torta: la fetta grande sono le imposte, che vanno allo Stato e sono uguali da qualsiasi notaio; poi ci sono le visure e i bolli. L’onorario è la fetta piccola. Per questo il nostro preventivo è scritto e voce per voce: così confronti solo quello che è davvero confrontabile.

Approfondisci: Calcolatori dei costi · Preventivo gratuito

Vignetta: una casa ricevuta in donazione, con i parenti che sbirciano

Vignetta 4 · Donazioni

La cliente“Mia madre mi ha donato la casa dieci anni fa. Posso venderla senza problemi?”
Il notaioPuoi, ma chi compra (e la sua banca) vuole garanzie: fino a vent’anni dalla trascrizione della donazione i tuoi fratelli potrebbero, in certi casi, chiedere indietro la loro quota. Si risolve: con una rinuncia degli altri eredi, con una polizza o aspettando i termini. Ne parliamo prima di mettere l’annuncio.

Approfondisci: Perché il notaio controlla vent’anni

Vignetta: una giovane imprenditrice dal notaio per aprire una società

Vignetta 5 · Società

La cliente“Per aprire la mia srl serve davvero il notaio? Su internet dicono che si fa tutto online.”
Il notaioServe, per legge: l’atto costitutivo è un atto pubblico (art. 2463 c.c.). Ma online si fa davvero: nei casi previsti la srl si costituisce in videoconferenza con firma digitale, e la srl semplificata ha uno statuto standard senza onorario notarile. Il nostro lavoro è scrivere le regole tra soci prima che servano.

Approfondisci: Consulenza online

Vignetta: una giovane famiglia chiede al notaio le agevolazioni prima casa

Vignetta 6 · Prima casa

Il cliente“Abbiamo già una casa comprata con la prima casa. Adesso ne compriamo una più grande: le agevolazioni le perdiamo?”
Il notaioNo, se vendete la vecchia entro due anni dal nuovo acquisto: lo dichiarate in atto e pagate il 2% invece del 9%. Se poi non la vendete in tempo, si paga la differenza con una sanzione. E ricordate: residenza nel nuovo Comune entro 18 mesi.

Approfondisci: Calcolatore imposte compravendita

Vignetta: venditore e acquirente si chiedono chi paga il notaio

Vignetta 7 · Compravendita

Venditore e acquirente“Il notaio lo paga lui!” — “No, lo paga lui!”
Il notaioSalvo accordi diversi, paga chi compra (art. 1475 c.c.): sceglie il notaio e sostiene atto e imposte. Il venditore paga le sue cose: APE, certificati, cancellazione della vecchia ipoteca, eventuale plusvalenza. Il mutuo lo paga chi lo prende. Adesso possiamo stringerci la mano?

Approfondisci: Tassazione di compravendite, donazioni e atti societari

Vignetta: il notaio in videochiamata con un cliente che vive all'estero

Vignetta 8 · Clienti all’estero

Il cliente (da Londra)“Vendo l’appartamento di Napoli ma non riesco a venire. Devo per forza prendere un aereo?”
Il notaioNo. Prepariamo insieme in videochiamata una procura speciale: la firmi al consolato italiano o davanti a un notaio locale (con apostille), la spedisci e in Studio firma chi hai delegato. Vale per la maggior parte degli atti; per testamenti e donazioni, invece, serve la presenza.

Approfondisci: Buying and selling from abroad (English) · Videoconsulenza

La tua domanda

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Scrivici la domanda: ti rispondiamo per email entro 24 ore lavorative e, se è utile a tutti, diventa la prossima vignetta (senza nomi, promesso).

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In English

The notary’s cartoons

Eight questions we hear every week, drawn as single-panel cartoons with the client’s question and the notary’s short answer: paying in cash (the legal limit is 5,000 euro and every payment must be listed in the deed), handwritten wills (valid if entirely handwritten, dated and signed), what a notary really costs (most of the bill is taxes, identical everywhere), selling a house received as a gift (relatives may claim their share for up to twenty years), setting up a limited company (a public deed is required, but it can be signed online in the cases provided by law), first-home tax relief when you already own a house (sell the old one within two years), who pays the notary (the buyer, unless agreed otherwise) and signing from abroad (a power of attorney prepared during a video call). Ask your question in English.

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