Il conto dedicato: come sono protette le somme che affida al notaio

Pubblicato il 3 marzo 2026 · Aggiornato il 22 ottobre 2026 · 3 minuti di lettura

📅 Pubblicato il 3 marzo 2026🔄 Versione 1.1 · aggiornato il 12 settembre 2026

Quando si compra casa passano dal notaio somme importanti: le imposte da versare allo Stato e, spesso, lo stesso prezzo dell’immobile. Una domanda legittima è: che fine fanno quei soldi nel frattempo? La risposta si chiama conto corrente dedicato, ed è una delle tutele più solide e meno conosciute del sistema notarile.

Un conto separato per legge

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La legge 147/2013 (poi modificata nel 2017) impone al notaio di tenere, oltre al normale conto dello studio, un conto corrente dedicato su cui far transitare determinate somme. I principi deontologici recepiscono questo obbligo e ne fanno una regola di condotta professionale.

Il principio di fondo è la separazione: le somme che i clienti affidano al notaio non si confondono né con i suoi compensi né con il suo patrimonio personale. Restano riconoscibili e destinate al loro scopo.

Cosa ci passa sopra

• Le somme dovute a titolo di tributi: imposte di bollo, registro, ipotecaria, catastale, di donazione.
• Le spese anticipate dal notaio per gli atti soggetti a pubblicità immobiliare o commerciale.
• I tributi relativi agli adempimenti connessi agli atti ricevuti (ad esempio le trascrizioni dell’accettazione tacita di eredità).

Il notaio deve poi versare tempestivamente tali somme sul conto dedicato non appena le riceve, e mantenerne sempre la giacenza necessaria a coprire tutti gli adempimenti ancora da eseguire.

Perché La riguarda

La conseguenza pratica è forte: quelle somme sono separate dal patrimonio del notaio. Non possono essere usate per scopi diversi e non sono aggredibili dai suoi creditori personali. Se il denaro per le imposte è già stato versato, è destinato a quelle imposte e a nulla d’altro.

Ai principi si accompagnano precisi doveri di trasparenza: consegnare al cliente il preventivo scritto e un suo aggiornamento al termine dell’istruttoria, conservare documentazione degli impieghi delle somme, e informare adeguatamente le parti dei vantaggi e delle tutele offerti da questo strumento. Il notaio deve inoltre comunicare al Consiglio notarile gli estremi del conto dedicato e informare la banca della sua natura speciale.

Restituzione e controlli

Se l’atto non si stipula, le somme depositate vanno restituite senza indugio a chi le ha versate; se è stato depositato più del dovuto, il notaio restituisce l’eccedenza di propria iniziativa. Il rispetto di queste regole è verificato dai Consigli notarili distrettuali attraverso ispezioni contabili annuali, in cui il notaio deve esibire quietanze, fatture e prospetti contabili.

È un sistema di controlli che, in definitiva, protegge chi si affida al notaio. Legga anche cosa deve contenere il preventivo e cosa fa personalmente il notaio.

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Fonti per verificare

• Legge 27 dicembre 2013, n. 147, art. 1, commi 63-67 (conto corrente dedicato del notaio e deposito del prezzo), come modificati dalla legge 4 agosto 2017, n. 124 – normattiva.it
• Legge 4 agosto 2017, n. 124, art. 1, commi 142-143 (modifiche alla disciplina del conto dedicato) – normattiva.it
• Consiglio Nazionale del Notariato, “Principi di deontologia professionale dei notai” (regole sul conto dedicato e sulla trasparenza verso il cliente; PDF) – notariato.it
• Legge 16 febbraio 1913, n. 89, Legge notarile (ispezioni e vigilanza dei Consigli notarili) – normattiva.it
• Consiglio Nazionale del Notariato, Guide per il cittadino – notariato.it

Contenuto elaborato con il supporto dell’intelligenza artificiale e verificato dal notaio.

Pagina dello Studio Notarile Marco Fiorentino, notaio a Napoli: notaio dal 2011, prima nei Distretti notarili di Lecce e di Trani, dal 2026 a Napoli; avvocato dal 2003.