Notaio in Napoli · Viale Antonio Gramsci 19
Casa ai figli: donazione, vendita o testamento? Confrontiamo i tre casi
Due clic e vedi le tre strade a confronto, con le imposte di ciascuna e quello che cambia davvero: cosa si paga oggi, cosa si paga dopo e cosa si può ancora cambiare. Poi, se vuoi, il preventivo scritto in 24 ore.
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- 4,9/5 su 48 recensioni Google
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Chi dà, a chi, e quanto vale la casa
Due domande, un clic ciascuna. Non ti chiediamo ancora nessun recapito.
A chi vuoi passare la casa?
Quanto vale la casa, più o meno?
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Le tre strade a confronto
Le imposte di donazione e successione sono le stesse: cambia quando si pagano. La vendita paga il registro, ma il prezzo deve essere davvero pagato. Aggiungi la rendita catastale e il conto diventa preciso.
Confronto calcolato con le stesse formule degli Strumenti notarili del sito, sulle norme in vigore a settembre 2026. Non è un preventivo, e soprattutto non è un consiglio: quale strada convenga dipende anche dalla legittima degli altri figli, dall’età, dai debiti e da cosa vuoi poter cambiare domani. Ne parliamo insieme.
Cosa succede dopo che invii la richiesta
Ricevi il preventivo in PDF via email o WhatsApp entro 24 ore lavorative; se preferisci ti chiamiamo noi dal +39 352 2737467.
Nel preventivo trovi la lista dei documenti da preparare e, se vuoi, il link per fissare l’appuntamento in Studio o online. Nessun pagamento online, nessun impegno.
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Dove ti mandiamo il preventivo?
Ultimo passo. Nel preventivo mettiamo le tre strade con imposte, onorario e spese, così le confronti sul tuo caso.
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Dove ti mandiamo il preventivo?
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Richiesta ricevuta. Grazie!
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Cosa succede dopo
Dopo l’invio, in ordine
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Prima di scegliere ne parliamo: mezz’ora di consulenza informativa, in Studio o online, per guardare la legittima degli altri figli, l’usufrutto, il fondo patrimoniale e le alternative che quasi nessuno considera (donazione della sola nuda proprietà, vendita con riserva di usufrutto, patto di famiglia). Il notaio è imparziale per legge: non ha interesse a farti scegliere una strada piuttosto che un’altra.
Come funziona
Tre passi, con i tempi scritti
Rispondi a due domande
Chi riceve e quanto vale la casa. Vedi subito il confronto fra le tre strade.
2 minutiRicevi il preventivo scritto
In PDF, con le tre ipotesi affiancate: imposte, onorario e spese in righe separate.
24 ore lavorativeDecidi con calma, poi firmiamo
Donazione e testamento pubblico si firmano in Studio con due testimoni; il testamento si può cambiare quando vuoi.
quando vuoi tuDi visure, registrazione, trascrizione e volture ci occupiamo noi: sono comprese nel preventivo e non devi fare la fila da nessuna parte.
Non fidarti solo di noi
Chi ha firmato da noi, cosa dice
Leggi le recensioni sulla scheda Google
Il voto è quello pubblico della scheda Google dello Studio: 4,9 su 5, calcolato su 48 recensioni. Le tre qui sotto sono di clienti veri, riportate come le hanno scritte.
“Molto professionali e disponibili a sciogliere ogni nostro dubbio, per l’acquisto della nostra casa.”
“Persona dotata di eccellenti qualità umane e professionali, con un servizio qualità-prezzo onesto.”
“Disponibilità, professionalità e competenza. Un professionista a cui mi affido sempre.”
Cosa include e cosa costa
Quanto costa passare la casa ai figli, voce per voce
Le tre strade hanno imposte diverse e conseguenze diverse. Qui trovi la scomposizione delle voci; nel preventivo scritto le stesse voci applicate al tuo caso, con i numeri veri.
Imposte e tasse
Donazione e successione hanno le stesse aliquote e le stesse franchigie (4% oltre 1.000.000 € per figli e coniuge; 6% oltre 100.000 € per fratelli; 6% o 8% senza franchigia negli altri casi), più ipotecaria e catastale. La vendita paga invece il registro (2% con la prima casa, 9% negli altri casi) sul valore catastale, se si usa il prezzo-valore.
Onorario
Il lavoro dello Studio: verifica del titolo e della situazione catastale e urbanistica, calcolo delle quote di legittima, redazione dell’atto, testimoni, registrazione, trascrizione e voltura. L’IVA è indicata a parte. Per il testamento pubblico si aggiunge la conservazione dell’atto e l’iscrizione al Registro generale dei testamenti.
Bolli, visure e contributi
Visure ipotecarie e catastali, certificati, copie, imposta di bollo, tassa d’archivio e contributo alla Cassa del Notariato. Anticipate dallo Studio e rendicontate una per una.
Un esempio con i numeri
Un genitore vuole passare al figlio una casa con rendita catastale 800 € (valore catastale con la prima casa: € 92.400); se la vendesse, il prezzo sarebbe 200.000 €. Il figlio ha i requisiti prima casa.
| Voce | Donazione | Vendita | Testamento |
|---|---|---|---|
| Base imponibile | € 92.400 | € 92.400 (prezzo-valore) | € 92.400 |
| Imposta principale | € 0,00 (franchigia 1.000.000 €) | € 1.848,00 (registro 2%) | € 0,00 (franchigia 1.000.000 €) |
| Ipotecaria e catastale | € 400,00 (fisse) | € 100,00 (50 + 50) | € 400,00 (fisse) |
| Bollo e tasse | € 320,00 | comprese | € 175,00 |
| Totale imposte | € 720,00 | € 1.948,00 | € 575,00 |
| Quando si paga | oggi, all’atto | oggi, all’atto | dopo, entro 12 mesi dal decesso |
A queste imposte va aggiunto l’onorario dello Studio, che è libero e te lo scriviamo nel preventivo. Attenzione a leggere bene la tabella: quando la franchigia copre tutto, come qui fra genitore e figlio, le imposte sono poche. Quando invece la franchigia è superata, o si sceglie la vendita, gran parte di quello che si paga diventa imposta che va allo Stato. Ma il conto non è tutto: la donazione riduce la quota disponibile e va conteggiata alla morte del donante (collazione); una vendita senza un prezzo davvero pagato è una donazione dissimulata e può essere contestata; il testamento si può cambiare fino all’ultimo giorno, la donazione no.
L’onorario del notaio è libero: le tariffe sono abrogate dal D.L. 223/2006, convertito con legge 248/2006. I parametri del D.M. 140/2012 servono solo come riferimento per la stima; resta ferma la disciplina dell’equo compenso (legge 49/2023) nei rapporti con banche, assicurazioni e grandi imprese. Le imposte, invece, sono calcolate sulle norme. Stime indicative aggiornate a settembre 2026: il preventivo scritto, gratuito e senza impegno, lo dà lo Studio.
Domande vere
Le sei domande che ci fanno tutti
Quanto costa donare una casa a un figlio?
Fra genitori e figli la franchigia è di 1.000.000 € a testa: sotto quella soglia l’imposta di donazione non si paga. Restano ipotecaria e catastale (fisse, 200 € ciascuna, se chi riceve ha i requisiti prima casa), il bollo e le tasse. L’onorario dello Studio è libero e te lo scriviamo nel preventivo, gratuito e senza impegno.
Quanto tempo ci vuole?
Il preventivo arriva entro 24 ore lavorative. Per la donazione servono di solito 10-15 giorni, il tempo di raccogliere visure, planimetria conforme, documentazione urbanistica e APE. Il testamento pubblico si può fare anche in pochi giorni: servono il testatore, il notaio e due testimoni.
Quali documenti servono?
Documenti e codici fiscali di chi dà e di chi riceve, con il rapporto di parentela; estratto dell’atto di matrimonio; titolo di provenienza della casa; planimetria catastale conforme, documentazione urbanistica e APE; elenco delle donazioni già fatte in passato (erodono la franchigia); due testimoni maggiorenni, non parenti né affini delle parti.
Il preventivo è vincolante?
È scritto come prevede l’art. 9, comma 4, del D.L. 1/2012 convertito con legge 27/2012: impegna lo Studio sulle voci indicate, in base alle informazioni ricevute. Non impegna te a nulla, e chiederlo non ti obbliga a scegliere nessuna delle tre strade.
Gli altri figli possono contestare la donazione?
La donazione va conteggiata alla morte del donante (collazione) e i figli lesi nella legittima possono agire in riduzione verso chi ha ricevuto, per il valore. Dal 18 dicembre 2025, però, chi compra da chi ha ricevuto in donazione non è più esposto all’azione di restituzione (art. 44 della legge 182/2025): è la novità che ha sbloccato molte vendite di case donate. Al colloquio puoi venire con i tuoi figli: spesso è la cosa che evita più litigi.
E se poi cambio idea?
La donazione è definitiva: si revoca solo per ingratitudine o per sopravvenienza di figli (artt. 800 e seguenti c.c.). Il testamento invece si cambia quando vuoi, anche il giorno dopo, e non costa imposte oggi. Se il dubbio è proprio questo, il preventivo e il colloquio sono gratuiti: sentiamoci prima di firmare.