10. Calcolatore Valore OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate) e Verifica Scostamento Prezzo / Successione
Verifichi in 30 secondi la fascia di valore di mercato (Minimo, Medio e Massimo OMI) del Suo immobile in base a zona, superficie commerciale e stato conservativo, per confrontarla col prezzo di compravendita o per allineare una Dichiarazione di Successione Sostitutiva (Risoluzione Agenzia Entrate n. 8/E/2012) ed azzerare la plusvalenza:
10. Calcolatore Valore OMI (Agenzia delle Entrate), Fasce al m² di Napoli e Confronto col Valore Catastale
• Per Abitazioni (Regola Prezzo-Valore ex art. 1, co. 497, L. 266/2005): le imposte si pagano sul Valore Catastale (spesso inferiore del 40%–60% rispetto al Valore OMI), proteggendo l’acquirente dagli accertamenti di valore.
• Per Immobili Commerciali (C/1, A/10), Terreni Edificabili e Dichiarazioni di Successione Sostitutive (Ris. AE n. 8/E/2012): non si applica il Prezzo-Valore e l’Agenzia delle Entrate utilizza le quotazioni OMI (€/m²) come parametro di riferimento per il valore venale in comune commercio.
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1. Calcolatore Plusvalenza Immobiliare (26%), Superbonus (10 anni), Terreni (18%) e Successione Sostitutiva (Ris. AE 8/E/2012 e Valori OMI)
2. Calcolatore Valore Catastale, Imposte Casa (2% o 9%) e Credito d’Imposta Riacquisto
3. Calcolatore Imposte di Successione e Donazione (Franchigie e Aliquote)
4. Calcolatore Imposta Sostitutiva Mutuo (0,25% vs 2%) e Surroga
5. Calcolatore Usufrutto Vitalizio e Nuda Proprietà per Età
6. Calcolatore Preliminare Notarile Trascritto: Caparra (0,50%) e Acconti (3%) Recuperabili al Rogito
7. Calcolatore Costituzione Società: SRL Ordinaria vs SRLS Semplificata
8. Verifica Deposito del Prezzo dal Notaio (L. 124/2017)
9. Passaporto Documentale: Quali documenti servono e quale rischio evitano
| Documento | Perché serve | Quale rischio evita |
|---|---|---|
| Atto di provenienza | Dimostra il titolo di proprietà. | Verifica la continuità delle trascrizioni nei 20 anni ed eventuali donazioni. |
| Titoli edilizi | Attestano la regolarità urbanistica (art. 46 D.P.R. 380/2001). | Evita nullità dell’atto e abusi non sanabili. |
| Planimetria e Visura | Allineamento grafico e catastale. | Evita la nullità ex art. 29, co. 1-bis, L. 52/1985. |
| Certificato APE | Classe energetica (D.Lgs. 192/2005). | Evita sanzioni amministrative. |
Pubblicato il 12 settembre 2026 · Aggiornato il 19 settembre 2026 (Utilità notarili: 69 strumenti)
69 strumenti per sapere quanto costa, prima di firmare. I conti si fanno sul Suo telefono: non parte nessun dato e non resta traccia di niente.
53 strumenti per chi compra, vende o eredita — costi del rogito, prima casa, mutuo, IMU, successioni, donazioni, plusvalenza.
16 strumenti per i professionisti — cessioni, scadenze, interessi, titolare effettivo, liste dei documenti.
Dodici sono nuovi di settembre 2026, compreso il comodato ai figli.
Le imposte sono uguali in tutta Italia: questi conti valgono a Napoli come altrove. Cerchi lo strumento qui sotto, oppure chieda il preventivo scritto: arriva in tempi brevi.
Quanto costa il notaio? Per gli atti principali ogni scheda mostra anche la stima del preventivo completo: onorario, IVA, contributo Cassa, tassa Archivio, bolli, visure e imposte, con il totale. Se sta comprando casa, parta dal conto totale.
Preventivo di massima dell’onorario, subito online
Una stima orientativa dell’onorario del notaio in trenta secondi, con il criterio che lo Studio usa per orientare chi chiede “più o meno quanto costa?”. Le imposte e le spese le calcola negli altri strumenti; il preventivo di massima, scritto e senza impegno, resta l’unico documento che vale.
Preventivo di massima dell’onorario
Dal 2012 l’onorario del notaio è libero: non esiste più una tariffa obbligatoria. Per dare un ordine di grandezza partiamo dai parametri della Tabella A del D.M. 27 novembre 2012 n. 265 (quelli che la legge usa ancora per i contributi alla Cassa e agli Archivi notarili) e applichiamo il criterio dello Studio, che tiene conto del valore e del tipo di atto. È una stima di massima: il preventivo scritto tiene conto di verifiche, visure, adempimenti e complessità del caso.
Stima indicativa, non è un preventivo: il preventivo di massima scritto arriva dopo aver visto i documenti (art. 37 dei Principi di deontologia professionale dei notai).
Stima orientativa e non vincolante: l’onorario è libero (D.L. 223/2006 conv. L. 248/2006; D.L. 1/2012 conv. L. 27/2012) e va concordato nel preventivo scritto, che per legge deve essere chiaro e adeguato al lavoro (equo compenso, L. 49/2023). Non comprende imposte, tasse, bolli, visure, contributi e spese, che sono voci separate. Gli atti senza valore (procure, testamenti) hanno un onorario fisso che Le indichiamo nel preventivo.
Fonti: D.M. 27 novembre 2012 n. 265, Tabella A (parametri per oneri e contribuzioni dovuti a Casse e Archivi notarili, in vigore dal 1° aprile 2013); art. 2 D.L. 223/2006 conv. L. 248/2006 e art. 9 D.L. 1/2012 conv. L. 27/2012 (abrogazione delle tariffe); L. 21 aprile 2023 n. 49 (equo compenso).
Contenuto elaborato con il supporto dell'intelligenza artificiale e verificato dal notaio.
Percorsi Dedicati e Calcolo Imposte in Tempo Reale
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Acquisto Casa Estero e Iscritti AIRE
Verifica aliquota Prima Casa emigrati al 2% (D.L. 69/2023), Procura Speciale con Apostille, atto bilingue e Conto Dedicato L. 124/2017.
Passaggio Generazionale e Holding S.r.l.
Confronto tra Donazione con riserva di usufrutto (franchigia 1M€ a figlio), Patto di Famiglia esente (0 € ex art. 3 TUSD) e Holding.
Sblocco Immobili Donati o Ereditati
Soluzioni rapide per vendere o ipotecare immobili provenienti da donazione o successione ereditaria (accettazione tacita e bancabilità).
Terzo Settore (ETS), RUNTS e Fondazioni
Costituzione, adeguamento statuti e acquisto personalità giuridica (verifica patrimonio € 15.000 / € 30.000 ex art. 22 CTS) con invio al RUNTS.
Tutela Coppia, Convivenza e Dopo di Noi
Tracciabilità degli apporti diseguali nell'acquisto casa, contratti di convivenza (L. 76/2016), Trust e vincoli esenti ex Legge 112/2016.
Cessione Quote S.r.l. e Rivalutazione 18%
Confronto immediato Capital Gain 26% vs Rivalutazione Quote al 18%, patti parasociali, aumenti di capitale e costituzione S.r.l. a Napoli.
Le informazioni di questa pagina sono redatte e aggiornate dallo Studio Notarile Marco Fiorentino sulla base della legislazione vigente, della prassi dell'Agenzia delle Entrate e degli Studi del Consiglio Nazionale del Notariato.