Chi procura cosa: tu, la banca, il Comune o lo Studio?

Per non arrivare al colloquio con le mani vuote (o con documenti che in realtà non servono), ecco chi si occupa di ogni voce nella pratica.

Quanto tempo c’è per presentare la successione?

La dichiarazione di successione va presentata entro 12 mesi dalla data del decesso (art. 31 d.lgs. 346/1990). Il termine può slittare in alcuni casi particolari (per esempio se un chiamato all’eredità è nel possesso dei beni ma non ha ancora accettato, o per eventi che hanno impedito di conoscere l’apertura della successione), ma la regola generale resta questa: un anno, non un giorno di più senza sanzioni.

Dal 1° gennaio 2025 vale anche l’autoliquidazione: non si aspetta più l’avviso di liquidazione dell’Agenzia delle Entrate, ma si calcolano e si versano da soli imposta di successione, ipotecaria e catastale, di regola entro 90 giorni dal termine di presentazione della dichiarazione (d.lgs. 139/2024). Per importi rilevanti è ammessa la rateazione, fino a un massimo che arriva a un anno dal decesso; sotto i 1.000 € non sono previsti differimenti. Se dai controlli successivi risulta un’imposta maggiore, l’Agenzia delle Entrate ha due anni di tempo per notificare l’avviso, con una sanzione che si riduce se si paga subito.

Quanto costano le imposte di successione?

L’imposta di successione si calcola sul valore netto ereditato da ciascun erede, con aliquota e franchigia che dipendono dal grado di parentela con il defunto (art. 2, comma 48, d.l. 262/2006, conv. L. 286/2006, che il d.lgs. 139/2024 ha coordinato con le nuove regole di autoliquidazione; artt. 7 e 56 d.lgs. 346/1990).

E le imposte ipotecaria e catastale sugli immobili?

Se nell’eredità ci sono immobili, oltre all’imposta di successione si pagano anche l’imposta ipotecaria (per la trascrizione) e l’imposta catastale (per la voltura):

• Imposta ipotecaria: 2% del valore degli immobili, con un minimo di 200 €.
• Imposta catastale: 1% del valore degli immobili, con un minimo di 200 €.

Sono dovute da chi eredita l’immobile, in proporzione alla propria quota, e rientrano anch’esse nell’autoliquidazione della dichiarazione.

Come funziona l’agevolazione prima casa in successione?

Se almeno uno degli eredi ha i requisiti “prima casa” previsti dalla nota II-bis all’art. 1 della tariffa, parte I, allegata al d.p.r. 131/1986 (non possedere altre case nello stesso Comune, non aver già usato l’agevolazione altrove, impegnarsi a risiedere o lavorare nel Comune), le imposte ipotecaria e catastale sull’immobile agevolato diventano fisse, 200 € ciascuna, invece che proporzionali (art. 69, comma 3, legge 342/2000). Le altre imposte eventualmente dovute su altri immobili dell’asse restano invece calcolate in percentuale.

Attenzione: l’agevolazione si valuta erede per erede. Se in famiglia siete più fratelli e solo uno di voi non ha altre case nel Comune, l’imposta fissa si applica solo alla sua quota; te lo spieghiamo con un esempio concreto nel preventivo.

Cosa succede dopo: come funziona la voltura catastale?

La voltura è l’aggiornamento degli intestatari degli immobili al Catasto: dopo la dichiarazione di successione, gli immobili risultano finalmente a nome degli eredi. Con la dichiarazione telematica, l’Agenzia delle Entrate trasmette di regola i dati al Catasto e la voltura avviene in automatico, senza bisogno di una domanda separata; nei casi più complessi (comunioni particolari, frazionamenti, dati catastali non coincidenti) può servire un adempimento specifico, di cui lo Studio si occupa comunque per te.

La voltura è un passaggio amministrativo, distinto dalla trascrizione dell’accettazione di eredità nei registri immobiliari: quest’ultima serve a rendere l’acquisto opponibile a chi, in buona fede, avesse comprato dallo stesso erede o iscritto un’ipoteca contando su un titolo diverso.

Cosa chiedono gli altri e cosa chiediamo noi?

Abbiamo confrontato le liste di documenti pubblicate da CAF, patronati e altri studi notarili: sui documenti di base ci si assomiglia parecchio. Le differenze stanno nei dettagli, ed è giusto dirlo con onestà.

Cosa fa il notaio nella successione?

Il notaio non è obbligatorio per presentare la dichiarazione di successione in ogni caso (la legge consente anche il fai-da-te o l’assistenza di un CAF), ma diventa necessario in diversi passaggi tipici di una pratica con immobili o con questioni delicate tra eredi:

• pubblica il testamento olografo, se esiste, e ne conserva l’originale;
• riceve l’accettazione di eredità con beneficio d’inventario e la rinuncia, quando le parti preferiscono la forma notarile a quella in tribunale;
• verifica titoli di provenienza, visure ipotecarie e catastali sugli immobili, per evitare sorprese dopo;
• calcola aliquote, franchigie e le imposte ipotecaria e catastale, comprese le eventuali agevolazioni;
• predispone e trasmette telematicamente la dichiarazione di successione, e cura l’autoliquidazione delle imposte;
• si occupa della voltura catastale e, se serve per beni all’estero o per eredi che vivono fuori dall’Unione Europea, può richiedere il certificato successorio europeo.

Quanto costa la successione dal notaio?

L’onorario del notaio è libero (tariffe abrogate dal d.l. 223/2006, conv. L. 248/2006); i parametri del D.M. 140/2012 servono solo come riferimento per la stima; resta ferma la disciplina dell’equo compenso (L. 49/2023) nei rapporti con banche, assicurazioni e grandi imprese. Le imposte sono calcolate sulle norme. Stime indicative aggiornate a settembre 2026: il preventivo scritto, gratuito e senza impegno, lo dà lo Studio.

Per farti un’idea prima ancora del colloquio puoi usare la procedura guidata online, che calcola in automatico imposte, franchigie e ipotecaria/catastale sul tuo caso concreto, oppure gli Strumenti notarili del sito.