Masse plurime e divisione: scheda di prassi per commercialisti e avvocati
Scheda di prassi – 24 settembre 2026 – versione 1. Destinatari: commercialisti, avvocati, agenti immobiliari, geometri e architetti. In breve: quando un cliente vi porta una divisione, la prima domanda non è «quanto vale?» ma «da dove vengono i beni e in che ordine?». Se i titoli sono più di uno, le masse sono più […]
Casa vacanza come investimento: che cosa firma davvero chi compra
Seconda casa, codice identificativo nazionale, regolamento di condominio e conti veri: le cinque cose da sapere prima di comprare una casa da affittare ai turisti.
Caso concreto: la casa ereditata e il locale comprato insieme non si dividono in un atto solo
Caso risolto – 23 settembre 2026. Esempio inventato: nomi, date e importi sono di fantasia e servono solo a spiegare il ragionamento. Come è andata a finire: due fratelli volevano sciogliere in un unico atto di divisione tutto ciò che avevano in comune. Non si poteva, perché l’ultimo titolo era un acquisto fatto insieme, non […]
Masse plurime: quando la divisione costa come una vendita
Aggiornato al 22 settembre 2026 – versione 1 In breve: quando le stesse persone sono comproprietarie di beni arrivati da titoli diversi, ci sono più masse. Se nella divisione si prendono beni da una massa per pagare qualcuno con beni di un’altra, per il fisco non è una divisione: è una permuta, tassata come una […]
La massa nella divisione: che cos’è e quando è più di una
Aggiornato al 22 settembre 2026 – versione 1 In breve: nella divisione la massa non è semplicemente il mucchio delle cose da spartire. È l’insieme dei beni che sono comuni fra le stesse persone perché provengono dallo stesso titolo: una successione, un acquisto fatto insieme, una donazione. Se i titoli sono due, le masse sono […]
Trasformazione agevolata in società semplice: cosa serve per firmare entro il 30 settembre 2026
La legge di bilancio 2026 riapre la trasformazione agevolata delle società immobiliari in società semplice. L’atto va firmato entro il 30 settembre: chi può farla, cosa costa, cosa preparare.
Caso concreto: la villetta di Agnano venduta con i pannelli ancora incentivati
Due coniugi vendono la villetta con l’impianto: chi tiene le rate della detrazione, come si chiude il finanziamento, chi incassa gli incentivi fino al rogito.
Eredità con l’impianto fotovoltaico: incentivi GSE, detrazioni residue e contratti di superficie in corso
Cosa fare quando nell’eredità c’è un impianto fotovoltaico o un terreno concesso in superficie: GSE, detrazioni del 50%, canoni e accettazione.
Chi assiste il genitore anziano: contratto di mantenimento, donazione con onere e donazione remuneratoria. Le differenze (anche fiscali) che contano
Casa a chi assiste il genitore: contratto di mantenimento (scambio oneroso e aleatorio, niente collazione né riduzione, registro con prezzo-valore), donazione con onere (art. 793 c.c., imposta al netto dell’onere) e donazione remuneratoria (art. 770 c.c., non revocabile ma sempre donazione). Tabella, albero decisionale e tre esempi con i numeri.
Mantenimento, donazione con onere o remuneratoria: quanto costano davvero
Il conto fiscale dei tre strumenti cambia radicalmente a seconda di chi riceve. Per un familiare vince la donazione, per un estraneo il contratto di mantenimento.