Caso concreto: l’officina nautica di Pozzuoli entra nella SRL del figlio. Conferimento d’azienda con perizia, non vendita
Conferire un’azienda individuale in una SRL invece di venderla: perizia giurata, aumento di capitale, registro in misura fissa e neutralità fiscale. Un caso tipo a Pozzuoli.
Caso concreto: la SRL di Nola con il capannone e l’attività nella stessa scatola. Scissione per separare gli immobili dall’impresa
Separare gli immobili dall’attività con una scissione proporzionale: progetto, delibera, sessanta giorni ai creditori, imposte fisse e neutralità fiscale. Un caso tipo a Nola.
Caso concreto: la SNC di Casoria che diventa SRL prima del contratto con la grande catena. Trasformazione con perizia e neutralità fiscale
Trasformare una SNC in SRL: decisione a maggioranza, capitale fissato con perizia, responsabilità per i debiti anteriori, registro fisso e neutralità fiscale. Un caso tipo a Casoria.
Caso concreto: comprare all’Arenella con box e cantina, l’imposta di registro sul valore catastale e non sul prezzo
Chiara e Marco comprano all’Arenella un appartamento con box e cantina per 210.000 euro. Con il prezzo-valore e le agevolazioni prima casa l’imposta di registro si calcola sulla rendita catastale: 1.767 euro invece di 4.200. Come si chiede, cosa si dichiara in atto e quali pertinenze entrano.
Caso concreto: due fratelli, due case ereditate a Portici. Divisione con conguaglio o permuta? Il fisco fa la differenza
Gennaro e Rosa ereditano due appartamenti a Portici (200.000 e 160.000 euro) e vogliono uno ciascuno. Permuta delle quote o divisione con conguaglio? Con la divisione l’imposta di registro è dell’1 per cento sulla massa e la parte eccedente si tassa come vendita: circa 5.200 euro invece di oltre 9.000. Come si fa il conto e cosa si scrive in atto.
Caso concreto: un negozio e un appartamento comprati dal costruttore a Casoria. IVA al 10 per cento «Tupini», reverse charge e il vecchio registro all’1 per cento che non esiste più
La SRL di Antonio compra dal costruttore un negozio in un palazzo «Tupini» a Casoria; la sorella compra nello stesso palazzo un appartamento come prima casa. Quando la vendita è con IVA, quando scatta il reverse charge (solo tra soggetti IVA, art. 17, comma 6, lett. a-bis, D.P.R. 633/1972) e perché l’agevolazione dell’1 per cento con rivendita entro tre anni non c’è più dal 2014.
Caso concreto: vendere un terreno edificabile a Giugliano ereditato nel 1998. La plusvalenza c’è sempre, ma si può neutralizzare con la perizia
Vincenzo vende a 180.000 euro un terreno diventato edificabile, ereditato nel 1998 con un valore di 12.000 euro. Sui terreni edificabili la plusvalenza si paga sempre, anche dopo decenni. Con la perizia giurata e l’imposta sostitutiva del 18 per cento (art. 7 L. 448/2001, a regime dal 2025) il conto scende: i numeri, i termini e l’errore da non fare.
Caso concreto: la pasticceria di Torre del Greco passa di mano. Registro al 3 per cento sull’avviamento, i quattro dipendenti che «seguono» l’azienda e i debiti che non spariscono
Aniello vende a Luigi la pasticceria di Torre del Greco per 180.000 euro: attrezzature, arredi, merci, avviamento, quattro dipendenti e un contratto di affitto. Come si ripartiscono i valori in atto (3 per cento sui beni mobili e sull’avviamento, 0,5 sui crediti, passività in deduzione), cosa succede ai lavoratori con l’art. 2112 c.c. e come si protegge chi compra dai debiti fiscali.
Caso concreto: «Quanto pago di successione?»: la zia e i due nipoti
A Mergellina muore la signora Carrano (nome di fantasia), senza figli né coniuge. Erede per testamento è la sorella; ci sono anche due nipoti, figli di un fratello premorto. Il patrimonio: un appartamento, un box, un conto e qualche titolo.
Comuni montani riclassificati: l’IMU sui terreni agricoli cambia? No, e la risoluzione 1/DF/2026 spiega perché
La riforma della classificazione dei comuni montani (L. 131/2025) ha fatto temere il peggio a chi possiede terreni. Il Dipartimento delle Finanze, con la risoluzione 1/DF del 1° aprile 2026, ha chiarito che per l’esenzione IMU restano validi i vecchi criteri: L. 160/2019 e circolare 9/1993.