Mutuo, surroga e cancellazione dell’ipoteca: documenti e tempi veri
Che cosa fissa davvero la legge sui tempi della surroga, quali documenti servono al notaio, quali spese non possono essere addebitate al cliente e perche’ l’ipoteca, quasi sempre, si cancella da sola.
Caso concreto: la casa donata nel 1998 e il mutuo che la banca non voleva dare
Versione 1 del 21/09/2026 · Tempo di lettura: 5 minuti Le cose sono cambiate: quello che sapevi su questo argomento non vale più Fino a poco tempo fa una casa ricevuta in donazione era considerata un immobile «difficile»: le banche spesso rifiutavano il mutuo e chi comprava rischiava, un giorno, di dover restituire l’immobile agli […]
Caso concreto: compra casa a Fuorigrotta e si accolla il mutuo del venditore
Versione 3 del 26/09/2026 · Tempo di lettura: 10 minuti In breve Chi compra casa può subentrare nel mutuo che il venditore ha già acceso: si chiama accollo. Se quel mutuo è a tasso fisso firmato fra il 2019 e il 2021, il tasso è molto più basso di quelli di oggi. Ma senza la […]
Prestare soldi a un parente con l’ipoteca sulla casa: il mutuo tra privati
Un privato può prestare denaro a un parente e farsi garantire con un’ipoteca: come si scrive il mutuo, quali imposte si pagano e come si chiude.
Caso concreto: il mutuo di Pozzuoli a tasso variabile. Rinegoziare, surrogare o fare un mutuo nuovo? E l’ipoteca che si cancella da sola
Rosa e Michele hanno un mutuo residuo di 120.000 euro a tasso variabile e una banca che offre il fisso. Rinegoziazione con la stessa banca, surroga (a costo zero, art. 120-quater TUB) o nuovo mutuo con estinzione del vecchio: i tre conti a confronto, la quietanza che tarda e l’indennizzo dell’1 per cento al mese, la cancellazione automatica dell’ipoteca (art. 40-bis TUB) quando due anni dopo vendono la casa.
Caso concreto: La casa arrivata per donazione e la banca che diceva no
All’Arenella, una giovane coppia (li chiamiamo Marta e Salvatore, nomi di fantasia) trova finalmente la casa giusta. Il venditore l’ha ricevuta in donazione dalla madre, ancora vivente, sei anni fa. La banca, sentita la parola «donazione», frena.
Caso concreto: La surroga promessa in tre settimane e arrivata dopo tre mesi
A Soccavo, la signora Coppola (nome di fantasia) ha un mutuo a tasso variabile e trova una banca che le offre il fisso. Le dicono: «tre settimane e ha finito». Passano due mesi e non succede niente. Chiama lo Studio arrabbiata, convinta che il ritardo sia del notaio.
Caso concreto: La casa a lei, il mutuo ancora a tutti e due
Salvatore e Rosaria (nomi di fantasia) si separano. Nell’accordo la casa di Fuorigrotta passa a lei, che si impegna a pagare il mutuo residuo. Nessuno parla con la banca. Due anni dopo saltano quattro rate: la banca scrive a entrambi e Salvatore si vede rifiutare il mutuo per la casa nuova.
Mercato immobiliare 2025 visto dal notaio: +6,6% compravendite, +18,8% mutui. Che cosa cambia per chi compra
Compravendite di abitazioni +6,6%, mutui +18,8%, capitale erogato +30,4%: i Dati Statistici Notarili 2025 non sono stime, sono atti firmati. Che cosa dicono a chi sta per comprare casa con un mutuo, e che cosa verificare prima del preliminare.
Chi paga il mutuo del venditore? La surroga nell’ipoteca
Se compri casa e il venditore ha ancora un mutuo in corso, il tuo prezzo serve anche a estinguerlo. Cosa dice la Cassazione su chi paga il debito di un altro per liberare l’immobile.