Come funziona questa rubrica
Situazioni che in Studio capitano davvero, raccontate come casi tipo: nomi, quartieri e cifre sono di fantasia, i passaggi e le regole sono quelli veri. Nessun caso reale, nessun cliente: il notaio è tenuto al segreto professionale. Il numero esatto per il tuo caso te lo diamo con un preventivo scritto. Tema: Successioni · Mediazione · Divisione ereditaria. La guida sull’argomento è dividere l’eredità in mediazione, costi e risparmi.
La situazione
Alla morte della madre, Ciro e Assunta (nomi di fantasia) restano comproprietari a metà di un appartamento a Materdei. Lei ci vive da vent’anni, lui vuole i soldi. L’avvocato preventiva sette anni di causa di divisione.
Il nodo giuridico
Successioni e divisione sono materie di mediazione obbligatoria (art. 5, comma 1, D.Lgs. 28/2010): senza il tentativo la domanda è improcedibile. E il verbale, da solo, non basta a cambiare l’intestazione della casa: se contiene un atto dell’art. 2643 c.c. le firme vanno autenticate da un notaio (art. 11, comma 3).
Come si è risolto
Prima dell’incontro conclusivo lo Studio ha fatto visure ipotecarie e catastali, verificato provenienza e accettazione dell’eredità e fatto controllare al tecnico la conformità catastale. In mediazione l’appartamento è stato assegnato ad Assunta, con conguaglio in trentasei rate garantito da ipoteca volontaria a favore di Ciro. Il notaio ha autenticato il verbale davanti al mediatore, registrato, trascritto e volturato. Sul valore dell’accordo ha operato l’esenzione dell’art. 17 del D.Lgs. 28/2010 entro 100.000 euro, con bollo azzerato; entrambi hanno poi chiesto il credito d’imposta sull’indennità versata.
Esito, tempi e costi
Esito. Vedi il paragrafo «Come si è risolto»: la soluzione descritta è quella che lo Studio applica in situazioni analoghe, verificata sui nuovi materiali di studio del 18 settembre 2026.
Tempi. Circa 4-6 mesi dal deposito della domanda di mediazione alla trascrizione (stima dello Studio con lo strumento «Quanto tempo ci vuole»).
Costi. Onorario di massima dello Studio per autentica, registrazione, trascrizione e voltura di un accordo su un immobile da 180.000 euro: circa 1.550 euro, oltre IVA, contributi e imposte, che vanno a parte e si calcolano sulle norme (oggi D.Lgs. 123/2025, in vigore dal 1° gennaio 2026). Visure, copie e adempimenti accessori sono voci separate del preventivo scritto.
Studio Notarile Marco Fiorentino
Ha una situazione simile?
Questo caso informa in generale. Per il Suo scelga la strada che Le serve: rispondiamo entro un giorno lavorativo.
Il preventivo è gratuito. Il parere scritto comporta un onorario, che Le indichiamo prima di iniziare.
Fonti per verificare
- Artt. 5 e 11 D.Lgs. 28/2010 (mediazione obbligatoria e autentica), come riformati dal D.Lgs. 149/2022; esenzione fino a 100.000 euro oggi nell’art. 191 D.Lgs. 123/2025 – normattiva.it
- Codice civile (testo vigente) – normattiva.it
- D.Lgs. 123/2025 (testo unico dei tributi indiretti, in vigore dal 1° gennaio 2026) – normattiva.it
- Agenzia delle Entrate (schede, circolari e risposte a interpello) – agenziaentrate.gov.it
- Consiglio Nazionale del Notariato, Guide per il cittadino – notariato.it
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