Guida rapida su Quanto costano le imposte dal notaio: la guida pratica alle aliquote 2026: In questa pagina trova i riferimenti di legge, i documenti necessari e le tutele operative per «Capire prima di firmare». Per ricevere senza impegno un preventivo di massima scritto suddiviso nelle 3 voci ex art. 147 L. Notarile, può utilizzare il calcolatore rapido dello Studio.
Versione 1 del 13 ottobre 2026.
In breve: questa pagina raccoglie in un’unica tabella pratica le aliquote delle imposte che si pagano più spesso dal notaio: sugli immobili, sulle donazioni e successioni, sulle operazioni di società. È un punto di partenza per farsi un’idea prima del rogito, non sostituisce il preventivo di massima scritto, che arriva sempre dopo aver visto i documenti del caso concreto.
Due tipi di imposta: fissa e proporzionale
L’imposta di registro può essere fissa (200 euro, oggi, per gli atti soggetti anche a IVA, per effetto della regola di alternatività fra IVA e registro) oppure proporzionale, calcolata cioè in percentuale sul valore dell’atto. Alle imposte di registro si affiancano quasi sempre, sugli immobili, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale: anche queste possono essere fisse (50 euro ciascuna, fuori campo IVA; 200 euro ciascuna, in regime IVA) o proporzionali.
Comprare casa o un terreno
| Caso | Registro | IVA | Ipotecaria | Catastale |
|---|---|---|---|---|
| Prima casa, da privato | 2%, minimo 1.000 € | – | 50 € | 50 € |
| Seconda casa, da privato | 9%, minimo 1.000 € | – | 50 € | 50 € |
| Prima casa, da impresa costruttrice (con IVA) | 200 € | 4% | 200 € | 200 € |
| Seconda casa, da impresa costruttrice (con IVA) | 200 € | 10% (22% per le abitazioni di lusso) | 200 € | 200 € |
| Terreno edificabile, da privato | 9%, minimo 1.000 € | – | 50 € | 50 € |
| Terreno edificabile, da impresa | 200 € | 22% | 200 € | 200 € |
Per l’agevolazione prima casa servono requisiti precisi (residenza, assenza di altre case agevolate, categoria catastale) e ci sono regole di decadenza se si vende prima dei cinque anni senza riacquistare: ne parliamo nella guida alle agevolazioni per comprare casa.
Donazioni e successioni
| Beneficiario | Aliquota | Franchigia |
|---|---|---|
| Coniuge e figli (o altri discendenti in linea retta) | 4% | 1.000.000 € ciascuno |
| Fratelli e sorelle | 6% | 100.000 € ciascuno |
| Altri parenti fino al quarto grado, affini in linea retta e affini in linea collaterale fino al terzo grado | 6% | nessuna |
| Tutti gli altri soggetti | 8% | nessuna |
Per i trasferimenti di immobili si aggiungono, come per le compravendite, l’imposta ipotecaria (2%) e quella catastale (1%), salvo l’agevolazione prima casa quando spetta. Per i trasferimenti di aziende o quote di società ai discendenti o al coniuge, a certe condizioni, può spettare l’esenzione totale: ne parliamo nella guida alle donazioni e nell’articolo dedicato al passaggio d’azienda ai figli.
Operazioni societarie
- Costituzione di una SRL: imposta di registro fissa, oltre a imposta di bollo e diritti camerali.
- Cessione di quote di SRL: imposta di registro fissa (200 €).
- Cessione d’azienda: imposta di registro proporzionale, con aliquote diverse per immobili, avviamento, crediti e altri beni: l’avviamento sconta di regola il 3%.
- Conferimento d’azienda o di immobili in società: di regola imposta di registro fissa, con possibili imposte ipotecaria e catastale proporzionali sugli immobili conferiti.
Ogni operazione societaria ha le sue varianti: la guida completa è su Costituire e gestire una società.
Che cosa cambia dal 2027
Fino al 31 dicembre 2026 le regole che abbiamo riassunto qui si leggono nel testo unico dell’imposta di registro del 1986 (D.P.R. 131/1986) e nelle altre leggi sparse su successioni, donazioni e IVA. Dal 1° gennaio 2027 entra in vigore il nuovo testo unico dei tributi indiretti (decreto legislativo 1° agosto 2025, n. 123), che riunisce in un solo testo registro, ipotecaria e catastale, successioni e donazioni e bollo; anche l’IVA avrà un proprio testo unico (decreto legislativo 19 gennaio 2026, n. 10). Le aliquote restano, nella sostanza, quelle di oggi: cambia soprattutto l’organizzazione delle norme. Per gli atti a cavallo fra il 2026 e il 2027 verifichiamo sempre, prima della firma, quale testo si applica.
Una nota importante
Questa tabella riassume le regole generali: esistono agevolazioni, casi di esenzione e situazioni particolari (abitazioni rurali, categorie catastali speciali, Terzo settore, Zone economiche speciali, piani di sviluppo agricolo) che possono cambiare il conto in modo anche significativo. Il calcolo esatto si fa sempre sui documenti del caso concreto, prima dell’atto.
Per approfondire
Fonti
- Testo unico dell’imposta di registro, D.P.R. 131/1986 (normattiva.it)
- Testo unico dell’imposta sulle successioni e donazioni, D.Lgs. 346/1990 (normattiva.it)
- Decreto legislativo 1° agosto 2025, n. 123, nuovo testo unico dei tributi indiretti, in vigore dal 2027 (normattiva.it)
- Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it)
Vedi anche: gli approfondimenti
- La tassazione degli atti notarili (1): l’imposta di registro
- La tassazione degli atti notarili (2): i trasferimenti immobiliari
- La tassazione degli atti notarili (3): società, successioni e donazioni
- Imposte su donazioni e successioni: aliquote, franchigie e autoliquidazione
- Prezzo-valore: pagare le imposte sul valore catastale, non sul prezzo
- Plusvalenze immobiliari: quando la vendita di una casa è tassata
Vuole sapere quanto costa davvero il suo atto? Chieda un preventivo di massima oppure una Consulenza online. Può scrivere a segreteria@notaiofiorentinomarco.com o chiamare il +39 352 273 7467.
Il contenuto ha finalità informativa: non è un parere e non sostituisce l’esame del caso concreto. Le aliquote e le franchigie indicate sono quelle generali in vigore alla data di pubblicazione: verifichi sempre la norma aggiornata o si rivolga allo Studio.