Lavoriamo ogni giorno con voi: ecco cosa possiamo mettere a disposizione
Commercialisti, avvocati, geometri, architetti, ingegneri, agenti immobiliari, mediatori creditizi, amministratori di condominio. Dietro quasi ogni atto che riceviamo c’è il lavoro di uno di voi: una relazione tecnica, un bilancio, una proposta accettata, una delibera di mutuo, un’attestazione condominiale. Questa pagina mette in fila quello che lo Studio può fare per rendervi il lavoro più semplice: preventivi scritti in 24 ore, bozze in anticipo, strumenti di calcolo aperti a tutti e una newsletter breve che vi tiene aggiornati.
Pubblicato il 14 settembre 2026 · Aggiornato il settembre 2026
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Per ognuna trovi quattro cose: cosa possiamo fare insieme, quali strumenti notarili vi tornano utili subito, tre articoli da tenere da parte e i documenti da preparare.
- Commercialisti
- Avvocati
- Geometri
- Architetti
- Ingegneri
- Agenti immobiliari
- Mediatori creditizi
- Amministratori di condominio
01 · Commercialisti ed esperti contabili
Società, quote, aziende: decidiamo insieme come scrivere l’atto
Cosa possiamo fare insieme. Costituzioni di SRL e SRLS anche in videoconferenza, aumenti e riduzioni di capitale, cessioni di quote e di azienda, conferimenti, trasformazioni, fusioni e scissioni, patti di famiglia. Prima dell’assemblea vi mandiamo la bozza del verbale o dello statuto, così potete verificare gli effetti fiscali con calma; se serve, ci sentiamo a tre con il cliente su Google Meet. Sulle operazioni straordinarie vi diciamo per tempo quali documenti servono al notaio e quali restano di vostra competenza (bilanci, situazioni patrimoniali, perizie).
Strumenti notarili utili
- Imposte sugli atti societari
- SRL o SRLS: costi a confronto
- Cessione di quote
- Cessione d’azienda
- Titolare effettivo
- Preventivo rapido
Articoli consigliati
- Cessione d’azienda o cessione di quote: le differenze che decidono l’affare
- Assegnazione agevolata di immobili ai soci: imposta sostitutiva e registro
- Holding familiare: quando conviene e come si costituisce
Documenti da preparare
Visura camerale aggiornata, statuto vigente, ultimo bilancio approvato, libro soci se previsto, dati per la verifica del titolare effettivo (d.lgs. 231/2007). L’elenco completo per ogni tipo di atto è in Documenti da portare in Studio; i moduli compilabili (incarico, antiriciclaggio, informative) sono nell’Area download.
02 · Avvocati
Dall’accordo alla forma pubblica, senza perdere pezzi per strada
Cosa possiamo fare insieme. Trasfusione in atto pubblico di accordi raggiunti in giudizio o in mediazione, divisioni ereditarie e scioglimenti di comunione, preliminari complessi con condizioni e termini, procure speciali (anche per assistiti all’estero), rinunce e accettazioni di eredità, autorizzazioni per minori e persone fragili che oggi può rilasciare il notaio. Ci mandate la bozza o i punti dell’accordo, noi vi restituiamo il testo notarile con i controlli già fatti: provenienze, ipoteche, urbanistica, catasto. Se l’assistito non può venire, organizziamo la procura dove si trova.
Strumenti notarili utili
- Quota di legittima
- Chi eredita e quanto
- Divisione: conguagli e imposte
- Procura: cosa serve
- Procura dall’estero
- Preventivo rapido
Articoli consigliati
- Autorizzazioni per minori e persone fragili: oggi può rilasciarle il notaio
- Provenienza donativa e riforma degli artt. 561-563 c.c.
- Minore che vive all’estero: chi autorizza l’atto (Studio CNN 67-2026/A)
Documenti da preparare
Verbale di mediazione o accordo sottoscritto, titoli di provenienza, dati catastali, estratti di matrimonio o certificati di stato libero, eventuali decreti autorizzativi. Vedi Documenti da portare in Studio e la checklist compilabile Documenti necessari per la stipula (PDF).
03 · Geometri
La relazione tecnica che fa camminare un rogito
Cosa possiamo fare insieme. Il vostro lavoro è quello che, nella pratica, decide se un atto si può fare. Vi chiediamo per tempo la relazione su conformità urbanistica e catastale, la verifica dello stato legittimo (art. 9-bis del d.P.R. 380/2001), le planimetrie aggiornate e le visure; noi vi diciamo esattamente cosa deve risultare per poter scrivere le menzioni in atto e quali difformità si possono ancora sistemare prima della firma. Quando la pratica è complicata — una veranda, un sottotetto, un condono mai definito — ne parliamo prima, non il giorno del rogito.
Strumenti notarili utili
Articoli consigliati
- Conformità catastale prima del rogito: planimetria, intestatario, regolarizzazione
- Stato legittimo dell’immobile: cos’è e come si dimostra
- Decreto Salva Casa: cosa si può sanare e cosa no
Documenti da preparare
Titolo edilizio originario e successivi, planimetria catastale e visura storica, elaborato planimetrico, relazione di conformità, agibilità quando esiste, APE con i dati del certificatore. Elenco per tipo di atto: Documenti da portare in Studio; modulo informativa sulla regolarità edilizia (PDF compilabile).
04 · Architetti
Cambi d’uso, ristrutturazioni e bonus: cosa arriva fino all’atto
Cosa possiamo fare insieme. Quando un immobile cambia destinazione, quando si frazionano o si accorpano unità, quando una ristrutturazione ha usato detrazioni, il progetto finisce per intero dentro il rogito: menzioni urbanistiche, dichiarazioni catastali, comunicazioni all’Agenzia delle Entrate. Vi diciamo in anticipo cosa dovrà risultare dai titoli e dalla documentazione, così il cliente non scopre a un mese dal rogito che manca un pezzo. Per gli interventi su parti comuni ci coordiniamo anche con l’amministratore.
Strumenti notarili utili
Articoli consigliati
- Da ufficio ad abitazione: si può fare e poi vendere?
- Il garage o la cantina sono diventati una stanza: si può vendere?
- Casa con abusi e bonus edilizi: si perdono le detrazioni?
Documenti da preparare
Titoli edilizi e varianti, SCIA o CILA dell’intervento, fine lavori e agibilità, DOCFA e planimetria aggiornata, documentazione delle detrazioni utilizzate. Vedi Documenti da portare in Studio e il vademecum casa e fisco 2026 (PDF).
05 · Ingegneri
Sanatorie, impianti e immobili d’impresa
Cosa possiamo fare insieme. Perizie e relazioni per la fiscalizzazione di abusi, accertamenti di conformità, pratiche su capannoni e immobili strumentali, impianti fotovoltaici con diritti di superficie e volture GSE, frazionamenti e fusioni da regolarizzare. Sono tutte situazioni in cui il testo dell’atto dipende da come è scritta la vostra relazione: mandatecela in bozza, vi diciamo se regge davanti alle menzioni obbligatorie e cosa eventualmente integrare.
Strumenti notarili utili
- Valore catastale
- Terreni e aree edificabili
- Plusvalenza sui terreni
- Imposte sugli atti societari
- Checklist documenti
Articoli consigliati
- Abuso edilizio: quando si paga una sanzione invece di demolire
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- Fotovoltaico e atti notarili: diritto di superficie e voltura GSE
Documenti da preparare
Relazione tecnica asseverata, titoli e provvedimenti di sanatoria, ricevute di pagamento delle oblazioni, planimetrie e DOCFA, certificazioni di impianto. Elenco per tipo di atto in Documenti da portare in Studio.
06 · Agenti immobiliari
Dalla proposta al rogito, con le date che tengono
Cosa possiamo fare insieme. Ci mandate la proposta accettata o la bozza di preliminare e vi diciamo entro 24 ore se ci sono nodi da sciogliere (provenienza donativa, ipoteche da cancellare, difformità, eredi non accettanti) e quanto costerà davvero l’atto al vostro cliente, imposte comprese. Su richiesta prepariamo il preliminare in forma notarile e lo trascriviamo. Al rogito raccogliamo le dichiarazioni sulla mediazione: dati identificativi vostri, codice fiscale o partita IVA, numero di iscrizione al REA e numero della fattura, oppure importo e modalità di pagamento (art. 35, comma 22, del d.l. 223/2006, come modificato dall’art. 22 della legge 203/2024, in vigore dal 12 gennaio 2025). Il diritto alla provvigione resta quello dell’art. 1755 c.c.
Strumenti notarili utili
- Imposte di compravendita
- Costo totale dell’acquisto
- Provvigione di mediazione
- Caparra
- Preliminare: imposte
- Tempi dell’atto
Articoli consigliati
- Caparra nel compromesso: quanto può essere alta prima di diventare nulla?
- Le chiavi prima del rogito: cosa rischia chi entra in casa dopo il compromesso
- Prezzo-valore: quando le imposte si calcolano sul valore catastale
Documenti da preparare
Proposta accettata o preliminare firmato, visura e planimetria, titolo di provenienza, dati anagrafici completi delle parti, vostra visura camerale con numero REA e fattura della provvigione. Elenco completo in Documenti da portare in Studio; checklist compilabile: Documenti necessari per la stipula (PDF).
07 · Mediatori creditizi e referenti di banca
Delibera, perizia, quietanza: i tre pezzi che decidono la data
Cosa possiamo fare insieme. Appena c’è la delibera, ci scrivete: dateci il contatto dell’ufficio mutui e noi ci occupiamo del resto, dalla richiesta del testo del contratto alla data che mette d’accordo tutti. Su surroghe e accolli vi diciamo subito quali documenti mancano e quanto tempo serve davvero, perché la variabile vera è quasi sempre la quietanza della banca uscente. Sulle cancellazioni di ipoteca vi indichiamo se basta la procedura semplificata o serve l’atto.
Strumenti notarili utili
- Costi del mutuo
- Rata del mutuo
- Mutuo massimo ottenibile
- Estinzione anticipata
- Interessi
- Credito d’imposta prima casa
Articoli consigliati
- Mutuo casa: le 10 cose da sapere prima di firmare
- Surroga del mutuo: perché ci vuole più tempo del previsto
- Provenienza donativa dopo la riforma: cosa cambia per le banche
Documenti da preparare
Delibera con le condizioni definitive, perizia, bozza del contratto di mutuo, polizza incendio e scoppio, per la surroga la quietanza della banca uscente e i dati dell’ipoteca da surrogare. Vedi Documenti da portare in Studio e la guida Mutuo, surroga e cancellazione ipoteca.
08 · Amministratori di condominio
L’attestazione che evita una lite fra chi vende e chi compra
Cosa possiamo fare insieme. Prima di un rogito vi chiediamo l’attestazione sullo stato dei pagamenti e sulle liti in corso (art. 1130, n. 9, c.c.): serve perché chi compra risponde in solido con il venditore dei contributi dell’anno in corso e di quello precedente (art. 63, commi 4 e 5, disp. att. c.c.). Vi segnaliamo per tempo i passaggi di proprietà da annotare nel registro di anagrafe condominiale. Se il condominio deve modificare il regolamento contrattuale, costituire un vincolo su parti comuni o vendere il lastrico, ne parliamo prima dell’assemblea e vi diciamo quali maggioranze e quale forma servono.
Strumenti notarili utili
Articoli consigliati
- Il regolamento di condominio: assembleare o contrattuale?
- Vendere casa con una veranda o un sottotetto “sistemato”
- Affitti brevi nel 2026: CIN, cedolare secca e obblighi
Documenti da preparare
Attestazione sullo stato dei pagamenti e sulle liti in corso, regolamento di condominio con le tabelle millesimali, verbali delle delibere su lavori straordinari già approvati, dati del subentrante per l’anagrafe condominiale. Vedi Documenti da portare in Studio e la guida del Notariato sul condominio (PDF).
Come lavoriamo con voi
Sei cose che potete dare per scontate quando ci mandate una pratica.
- Preventivo scritto in 24 ore, condiviso con il cliente Imposte, onorario e spese in voci separate. Lo mandiamo anche a voi, così parlate al cliente con lo stesso foglio davanti e nessuno scopre sorprese il giorno dell’atto.
- Bozza dell’atto in anticipo Ricevete il testo prima della stipula, non mezz’ora prima. C’è il tempo di rileggere, correggere un dato, aggiungere una clausola che serve al vostro cliente.
- Consulenza online per riunioni a tre Google Meet, Microsoft Teams o Zoom: notaio, professionista e cliente insieme, mezz’ora, con un riepilogo scritto dopo. Utile quando il cliente è fuori Napoli o all’estero. Vedi consulenza online.
- Appuntamento che fissate voi Se preferite non passare dalla segreteria, prendete direttamente uno slot in agenda: in Studio, su Meet o al telefono.
- PEC dello Studio per i documenti Tutto quello che pesa o che deve fare data si manda a marco.fiorentino@postacertificata.notariato.it. Per il resto va benissimo segreteria@notaiofiorentinomarco.com.
- WhatsApp per le cose veloci Una data da confermare, un documento da fotografare, un dubbio di due righe: scriveteci su WhatsApp al +39 328 6151578.
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Ultimi articoli
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Studio Notarile Marco Fiorentino · Viale Antonio Gramsci 19, 80122 Napoli · segreteria@notaiofiorentinomarco.com · Pubblicato il 14 settembre 2026 · Aggiornato il settembre 2026 · Collaborazione professionale senza compensi per segnalazioni (art. 31 dei Principi di deontologia professionale dei notai).
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