- Se sta per mettere in vendita il Suo immobile (prima ancora di firmare proposte o incassare caparre): verifichiamo in anticipo la continuità delle trascrizioni (art. 2650 c.c.), l’allineamento catastale (art. 29, comma 1-bis, legge 52/1985) e i titoli edilizi (art. 46 D.P.R. 380/2001), così non rischia mai di dover restituire il doppio della caparra (art. 1385 c.c.).
- Se l’immobile Le è arrivato per eredità: controlliamo se è già stata trascritta l’accettazione tacita o espressa dell’eredità (art. 2648 c.c.), indispensabile per rendere definitivo l’acquisto del futuro compratore e il suo mutuo.
- Se ha eseguito lavori o modifiche interne: verifichiamo l’applicabilità delle nuove tolleranze costruttive ed esecutive del Decreto Salva Casa (art. 34-bis D.P.R. 380/2001, conv. legge 105/2024).
I 4 Controlli del Passaporto di Commerciabilità nello Studio di Via Cuma 6, Napoli
Controllo sull’atto di provenienza, eventuali vecchie ipoteche estinte ma non ancora cancellate (art. 40-bis TUB) e provenienze donative o ereditarie.
Confronto tra la planimetria depositata in Catasto, la visura storica e lo stato reale dell’appartamento a pena di nullità (art. 29, comma 1-bis, legge 52/1985).
Ricostruzione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi, condoni o sanatorie da menzionare obbligatoriamente in atto (art. 46 D.P.R. 380/2001).
Calcolo preventivo di eventuale plusvalenza quinquennale o decennale da Superbonus (art. 67 TUIR e art. 68 TUIR) e tutela del credito d’imposta per il riacquisto (art. 7 legge 448/1998).
Vuole far verificare i documenti di casa Sua prima di metterla in vendita?
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