Nel momento stesso in cui il venditore accetta la Sua proposta d’acquisto e Lei ne ha notizia (art. 1326 c.c.), il contratto preliminare è già concluso e vincolante. Se nel modulo prestampato mancano le tutele essenziali, rischia di perdere la caparra (art. 1385 c.c.) anche se la banca non Le concede il mutuo.
Le 3 Clausole di Tutela pronte da inserire nella Sua Proposta d’Acquisto
«L’efficacia della presente proposta è subordinata alla condizione sospensiva dell’ottenimento, entro il [data], della delibera di concessione del mutuo ipotecario richiesto dal proponente; in caso di mancato avveramento entro detto termine, gli assegni consegnati in deposito verranno integralmente restituiti senza alcuna penale o provvigione.»
«La parte venditrice garantisce lo stato legittimo urbanistico ed edilizio (art. 9-bis D.P.R. 380/2001 e art. 46 D.P.R. 380/2001), la conformità catastale (art. 29, comma 1-bis, legge 52/1985) e la libertà da ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli, impegnandosi a consegnare la documentazione allo Studio Notarile incaricato dall’acquirente entro 10 giorni dall’accettazione.»
Se versa una caparra o un acconto importante, la trascrizione del preliminare dal Notaio La protegge da qualsiasi ipoteca, pignoramento o fallimento sopravvenuto a carico del venditore prima del rogito, e le imposte proporzionali pagate (0,50% sulla caparra e 3% sugli acconti) si recuperano interamente al rogito definitivo!
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