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Data certa
La prova che un documento esisteva a una certa data. La danno la registrazione, l’autentica notarile, la marca temporale digitale o la morte di chi ha firmato (art. 2704 c.c.). Serve per rendere una scrittura privata opponibile ai terzi.
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Datio in solutum
L’accordo con cui il debitore estingue il debito dando al creditore una prestazione diversa da quella dovuta, per esempio un immobile al posto del denaro (art. 1197 c.c.). È un trasferimento a titolo oneroso, tassato come una vendita.
Ne parliamo in: Indice dei casi frequenti: trovi quello più simile al suo · Casi spiegati dallo Studio, per argomento · Casi frequenti: questioni giuridiche spiegate con esempi
Decadenza dall’agevolazione
La perdita del beneficio fiscale per il venir meno dei requisiti: succede se non si trasferisce la residenza entro diciotto mesi, o se si rivende entro cinque anni senza riacquistare entro l’anno.
Ne parliamo in: Ho rivenduto la prima casa entro 5 anni e ne ho ricomprata un’altra: basta? · Vendere un edificio non finito (categoria F/3): che cosa si può fare e con quali imposte · Acquisto Prima Casa e Agevolazioni Fiscali a Napoli: la guida completa con tutti i casi dubbi
Decreto di trasferimento
Il provvedimento con cui il giudice dell’esecuzione trasferisce all’aggiudicatario l’immobile venduto all’asta. Sostituisce il rogito; il notaio interviene quando l’aggiudicatario ha bisogno di un mutuo o quando poi rivende.
Ne parliamo in: Acquisto all’asta e prezzo-valore: la base imponibile del decreto di trasferimento · Negoziazione assistita con trasferimento di immobili: quando serve il notaio · Imposte ipotecaria e catastale: cosa sono e quando si pagano
Delega
Nelle assemblee, l’atto con cui il socio incarica un altro di votare al suo posto. Nella S.r.l. è ammessa se lo statuto non la esclude; va conservata dalla società.
Ne parliamo in: Amministrazione di sostegno: cosa cambierà con la delega della legge 167/2025 · Farsi rappresentare in mediazione: quando basta una delega e quando serve il notaio · Cosa fa personalmente il notaio (e non può delegare a nessuno)
Denuncia di successione
Nome comune della dichiarazione di successione: l’adempimento fiscale con cui gli eredi comunicano all’Agenzia delle Entrate i beni del defunto entro dodici mesi dalla morte. Non è l’accettazione dell’eredità e non trasferisce nulla da sola.
Ne parliamo in: Caso frequente: l’appartamento nel palazzo vincolato alla Sanità. La denuncia al Ministero e la prelazione dello Stato · Piccoli e grandi abusi edilizi, condoni e vincoli: che cosa si può vendere · Comprare casa: documenti e controlli prima del rogito
Deposito del prezzo
Su richiesta di almeno una delle parti, il prezzo può essere versato al notaio, che lo custodisce sul conto dedicato e lo consegna al venditore solo dopo aver trascritto l’atto e verificato che non siano emerse ipoteche o pignoramenti (legge 147/2013, art. 1, commi 63 e seguenti, come modificata dalla legge 124/2017). Protegge chi compra nei giorni tra la firma e la trascrizione. Non è obbligatorio e ha un costo, che si indica prima nel preventivo.
Come funziona il conto dedicato
Ne parliamo in: Comprare o vendere casa e gestire un’eredità a Napoli vivendo fuori sede o all’estero: Procura Speciale e Deposito Prezzo · Deposito del Prezzo dal Notaio (Conto Dedicato L. 124/2017): Tutela Totale da Ipoteche e Pignoramenti · Come si paga il prezzo della casa al rogito: bonifico, assegni o deposito sul conto del notaio
Deposito fiduciario
L’affidamento al notaio di somme o documenti da consegnare a una parte al verificarsi di una condizione (per esempio la cancellazione di un’ipoteca). Le somme passano dal conto dedicato, separato dal patrimonio del notaio.
Ne parliamo in: Il registro dei testamenti olografi del Notariato: a che cosa serve · Testamento dal notaio a Napoli: pubblico o olografo, quanto costa, legittima · Calcolatori Notarili Online: Plusvalenza, Imposte Casa, Successione, Mutuo, Preliminare e SRL
Deposito prezzo in conto dedicato
La facoltà, prevista dalla legge 124/2017, di chiedere al notaio di custodire il prezzo nel conto dedicato fino alla trascrizione dell’atto senza formalità pregiudizievoli. Tutela il compratore da ipoteche o pignoramenti dell’ultimo momento.
Ne parliamo in: Deposito del Prezzo dal Notaio (Conto Dedicato L. 124/2017): Tutela Totale da Ipoteche e Pignoramenti · Investire a Napoli dall’Estero e Servizi Notarili per Emigrati di 1ª e 2ª Generazione (AIRE, Oriundi, Procure e Conto Dedicato) · Comprar casa o invertir en Nápoles, Italia: Guía del Notario (Cuenta de Depósito Garantizada L. 124/2017 y Poder Notarial)
Destinazione urbanistica
La funzione che il piano regolatore assegna a un’area (residenziale, agricola, produttiva). Per i terreni si legge nel certificato di destinazione urbanistica, che va allegato all’atto a pena di nullità se il terreno supera i 5.000 metri quadrati o è comunque non pertinenziale.
Ne parliamo in: Caso frequente: ai Camaldoli il pezzo di terreno venduto al vicino. Il certificato di destinazione urbanistica · Vendere o comprare un terreno: il certificato di destinazione urbanistica · Vendere un terreno: certificato di destinazione urbanistica, prelazione agraria e plusvalenza
Detrazione degli interessi del mutuo
Chi contrae un mutuo ipotecario per comprare l’abitazione principale può detrarre dall’IRPEF il 19% degli interessi passivi e degli oneri accessori, fino a 4.000 euro l’anno (art. 15, comma 1, lettera b, TUIR). La casa deve diventare abitazione principale entro un anno dall’acquisto, e l’acquisto deve avvenire nell’anno precedente o successivo al mutuo.
Ne parliamo in: Mutuo prima casa: si detraggono anche le spese del notaio? · Utilità: vendere casa, interessi, scadenze e pratica · Utilità: mutuo, prima casa, condominio e IMU
Detrazione per ristrutturazione
Il beneficio IRPEF sulle spese di recupero edilizio. Chi compra un immobile ristrutturato subentra nelle rate residue della detrazione, salvo accordo diverso scritto nell’atto: è una clausola che conviene sempre chiarire.
Ne parliamo in: Ristrutturare la casa appena comprata: la detrazione al 50% se a fine lavori è la sua abitazione principale · Vendere casa appena ristrutturata: le carte che il notaio chiede · Vendere dopo i bonus: Superbonus, rate e rendita catastale
Dichiarazione di conformità degli impianti
Il documento con cui l’installatore attesta che l’impianto elettrico, idrico, del gas o termico è stato fatto a regola d’arte (D.M. 37/2008). Non è obbligatorio allegarla al rogito, ma le parti devono chiarire se esiste: in mancanza, il compratore accetta l’immobile nello stato in cui si trova e se ne assume gli eventuali adeguamenti.
Ne parliamo in: Certificati di conformità degli impianti: servono per il rogito? · Conformità catastale e regolarità urbanistica: cosa controlla il notaio prima del rogito · Vendere casa appena ristrutturata: le carte che il notaio chiede
Dichiarazione di nascita e parentela
I certificati (estratto di nascita, stato di famiglia) che provano la parentela con il defunto. Servono per la dichiarazione di successione, l’atto notorio e le franchigie dell’imposta.
Ne parliamo in: Successione online: la bozza della dichiarazione, passo per passo · Quali documenti servono per rinunciare all’eredità? · Che cos’è l’atto di notorietà e quando serve?
Dichiarazione di successione
La comunicazione all’Agenzia delle Entrate dei beni lasciati dal defunto e degli eredi, da presentare per via telematica entro dodici mesi dalla morte. Non è dovuta se l’eredità va a coniuge e parenti in linea retta, non supera 100.000 euro e non comprende immobili (art. 28, comma 7, D.Lgs. 346/1990). Da essa dipendono la voltura catastale e il pagamento delle imposte.
Ne parliamo in: Il geometra nella successione: documenti per dichiarazione, voltura e futura vendita · Successione online: la bozza della dichiarazione, passo per passo · Notaio a Napoli per la successione: dichiarazione, accettazione, divisione
Dichiarazione sostitutiva di atto notorio
Dichiarazione firmata dall’interessato su fatti a sua conoscenza (per esempio gli eredi di una persona), con responsabilità penale per il falso. Ha sostituito in molti casi l’atto notorio davanti al notaio, ma banche e assicurazioni possono chiedere quest’ultimo.
Ne parliamo in: Conformità urbanistica e catastale: le dichiarazioni che servono all’atto (e chi le firma) · Successione online: la bozza della dichiarazione, passo per passo · Casa costruita prima del 1967: cosa vale la dichiarazione nell’atto e cosa resta a rischio
Dichiarazione sulle modalità di pagamento
Nelle compravendite immobiliari le parti devono dichiarare in atto, sotto la propria responsabilità, come è stato pagato il prezzo — assegni, bonifici, con numeri e date — e se è intervenuto un mediatore, con il suo compenso (art. 35, comma 22, D.L. 223/2006). Il contante è ammesso solo entro i limiti di legge e va comunque dichiarato.
Ne parliamo in: L’imposta di bollo sugli atti notarili: quando si paga e quanto · Cancellare un’ipoteca che non è della banca: come si fa dal notaio · Utilità: vendere casa, interessi, scadenze e pratica
Difformità edilizia
Scostamento tra quanto costruito e quanto autorizzato. Può essere lieve e rientrare nelle tolleranze di legge, oppure sostanziale e richiedere una sanatoria prima di poter vendere.
Diritto di abitazione
Il diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della famiglia. Al coniuge superstite spetta per legge sulla casa familiare, in aggiunta alla quota di eredità.
Diritto di abitazione del coniuge superstite
Il diritto del coniuge (e dell’unito civilmente) di continuare ad abitare nella casa familiare e di usarne i mobili, per tutta la vita, anche se la casa va ad altri eredi (art. 540 c.c.). Si aggiunge alla quota di legittima.
Diritto di accesso ai dati
Il diritto di ogni persona di sapere quali suoi dati lo studio tratta e di ottenerne copia (art. 15 Regolamento UE 2016/679). Non si estende agli atti notarili in sé, che sono documenti pubblici conservati per legge.
Diritto di prelazione
Il diritto di essere preferiti, a parità di condizioni, nell’acquisto di un bene. Può essere legale (coltivatore diretto confinante, conduttore di immobile commerciale, coeredi, Stato per i beni culturali) o convenzionale.
Diritto di ripensamento
La facoltà di sciogliere un contratto entro un termine senza motivo. Non esiste per la compravendita immobiliare: firmato il preliminare, ci si può liberare solo perdendo la caparra o secondo quanto scritto.
Diritto di superficie
Il diritto di costruire e mantenere una costruzione su un suolo altrui, diventando proprietario dell’edificio ma non del terreno (art. 952 c.c.). Può essere a tempo: alla scadenza la costruzione passa al proprietario del suolo. È frequente nell’edilizia convenzionata dei Comuni e negli impianti fotovoltaici sui terreni agricoli.
Diritto reale
Un diritto che si esercita direttamente su una cosa e vale verso tutti: proprietà, usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi, servitù. Gli atti che li costituiscono o trasferiscono su immobili vanno trascritti.
Disponibile (quota)
La parte del patrimonio di cui si può disporre liberamente per testamento o donazione senza ledere i legittimari: varia da metà a un quarto a seconda dei familiari lasciati (artt. 536 e seguenti c.c.).
Divieto di patti successori
La regola per cui non si può disporre in vita della propria successione futura né rinunciare a un’eredità non ancora aperta (art. 458 c.c.). Eccezione: il patto di famiglia per il passaggio dell’azienda o delle quote.
Divisione
L’atto che scioglie una comunione assegnando a ciascuno beni concreti al posto della quota astratta. Se i lotti non sono pari si compensa la differenza in denaro (conguaglio).
Divisione ereditaria
L’atto con cui i coeredi sciolgono la comunione assegnando a ciascuno beni per il valore della propria quota. Può essere amichevole, davanti al notaio, o giudiziale. Se le quote non coincidono si pareggia con un conguaglio in denaro.
Domanda giudiziale
L’atto con cui si avvia una causa che riguarda un immobile. Trascritta nei registri immobiliari, avverte chiunque che su quel bene pende un giudizio: chi compra dopo subisce l’esito della causa. È una delle formalità pregiudizievoli che facciamo emergere con le visure prima del rogito.
Domicilio
Il luogo in cui una persona ha la sede principale dei suoi affari e interessi (art. 43 c.c.), diverso dalla residenza (dimora abituale). Negli atti si indica la residenza; per l’agevolazione prima casa conta la residenza anagrafica.
Donante e donatario
Chi dona e chi riceve la donazione. Il donante deve avere piena capacità; il donatario può essere anche un nascituro o un minore, rappresentato dai genitori con l’autorizzazione dove serve.
Donazione
Il contratto con cui una parte arricchisce l’altra senza corrispettivo. Richiede l’atto pubblico con due testimoni, a pena di nullità.
Donazione con riserva di usufrutto
La donazione in cui il genitore trasferisce al figlio la nuda proprietà della casa e ne conserva l’usufrutto: continua ad abitarla o ad affittarla per tutta la vita. Alla sua morte l’usufrutto si estingue da solo e il figlio diventa pieno proprietario senza altri atti. Le imposte si pagano subito sul valore della nuda proprietà, calcolato con le tabelle di legge in base all’età del donante.
Donazione di denaro
Il regalo di somme. Se di valore non modico rispetto al patrimonio del donante richiede l’atto pubblico con due testimoni, altrimenti è nullo (art. 782 c.c.). Un bonifico per comprare casa al figlio è spesso una donazione indiretta, che invece non richiede l’atto.
Donazione indiretta
Quando lo stesso risultato di una donazione si ottiene per altra via: il caso tipico è il genitore che paga il prezzo della casa intestata al figlio. Produce effetti successori simili, ma segue regole proprie.
Donazione modale
La donazione con un onere a carico del donatario (per esempio assistere il donante). Se l’onere non è adempiuto, la donazione può essere risolta solo se l’atto lo prevede.
Donazione remuneratoria
La donazione fatta per riconoscenza o in considerazione dei meriti del donatario (art. 770 c.c.). Non è revocabile per ingratitudine né per sopravvenienza di figli.
Dopo di noi
La legge 112/2016 per le persone con disabilità grave che restano prive del sostegno dei genitori. Chi costituisce a loro favore un trust, un vincolo di destinazione o un fondo speciale non paga l’imposta di successione e donazione e sconta ipotecaria e catastale in misura fissa (art. 6). I beni devono essere destinati esclusivamente ai bisogni della persona con disabilità.
Due diligence immobiliare
L’insieme delle verifiche prima dell’acquisto: provenienza ventennale, ipoteche e pignoramenti, conformità urbanistica e catastale, condominio, locazioni, vincoli. Quella giuridica la fa il notaio; quella tecnica il geometra o l’architetto.
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Edificabilità
L’attitudine di un terreno a essere costruito secondo il piano regolatore. Un terreno edificabile è tassato sul valore di mercato, non sul valore catastale, e la sua vendita può generare plusvalenza sempre tassabile.
Elenco dei documenti per l’atto
La lista, diversa per ogni tipo di atto, di ciò che serve prima della stipula: documenti d’identità e codici fiscali, atto di provenienza, planimetria, attestato energetico, titoli edilizi, dichiarazione dell’amministratore, e per le società visura e statuto. Lo Studio la pubblica nella pagina Documenti.
Elezione di domicilio
L’indicazione, in un atto, di un luogo dove ricevere comunicazioni relative a quell’atto (art. 47 c.c.). Frequente nei mutui e nei preliminari.
Enfiteusi
Antico diritto reale che attribuisce il godimento pieno di un fondo con obbligo di migliorarlo e pagare un canone; l’enfiteuta può affrancare il fondo diventandone proprietario. Sopravvive in alcuni terreni e va risolta prima di vendere.
Enunciazione
Quando in un atto si fa riferimento a un altro atto non registrato tra le stesse parti, anche quest’ultimo può essere assoggettato a imposta. È un meccanismo tecnico che a volte fa lievitare il conto in modo inatteso.
Erede
Chi subentra nell’intero patrimonio del defunto o in una quota di esso, debiti compresi. Si distingue dal legatario, che riceve invece un bene determinato.
Eredità giacente
La situazione in cui nessuno dei chiamati ha ancora accettato né è nel possesso dei beni. Il tribunale nomina un curatore che amministra il patrimonio, paga i debiti e, se serve, vende i beni con l’autorizzazione del giudice (art. 528 c.c.). Si chiude quando qualcuno accetta.
Erogazione a saldo
Il momento in cui la banca versa effettivamente il mutuo. Nei mutui fondiari spesso avviene dopo il consolidamento dell’ipoteca (undici giorni dall’iscrizione) o alla trascrizione: il venditore riceve il saldo in quel momento, e va detto nel preliminare.
Erogazione del mutuo
La consegna materiale della somma mutuata. Può essere contestuale, al momento della firma davanti al notaio, oppure differita: la banca versa dopo il consolidamento dell’ipoteca, di solito con assegno circolare o bonifico. Nel preliminare conviene chiarire come si coordina il pagamento del prezzo con l’erogazione, per non trovarsi al rogito senza il saldo.
Esecutore dell’operazione
Chi compie l’operazione in nome o per conto del cliente, per esempio il procuratore o l’amministratore. Va identificato come il cliente e ne vanno verificati i poteri.
Esecutore testamentario
La persona incaricata dal testatore di curare l’esecuzione delle sue volontà. Può amministrare i beni ereditari per il tempo necessario, senza però diventarne proprietario.
Esecuzione forzata
La procedura con cui il creditore fa vendere all’asta i beni del debitore. Sull’immobile inizia con il pignoramento trascritto; chi compra da un debitore pignorato acquista un bene che il creditore può comunque far vendere.
Esenzione dall’imposta di successione
Non pagano l’imposta i trasferimenti a coniuge e parenti in linea retta entro la franchigia di un milione di euro per erede, i titoli di Stato, i TFR e le aziende trasferite a discendenti che le proseguono per cinque anni.
Estinzione anticipata del mutuo
Il rimborso del debito residuo, in tutto o in parte, prima della scadenza. Per i mutui delle persone fisiche destinati ad acquisto o ristrutturazione di immobili la legge vieta penali e commissioni (art. 120-ter TUB, introdotto dal D.L. 7/2007). Dopo l’estinzione totale scatta la cancellazione semplificata dell’ipoteca.
Estratto di mappa
La rappresentazione grafica di una particella di terreno nel Catasto terreni. Serve per identificare i confini e va confrontato con lo stato dei luoghi prima di vendere un terreno.
Evizione
La perdita del bene comprato perché un terzo ne rivendica con successo la proprietà o un diritto. Il venditore è tenuto a garantire il compratore (art. 1483 c.c.); le verifiche notarili servono a evitarla.
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Fabbricato rurale
Costruzione al servizio di un fondo agricolo. Dal 2011 va censito nel Catasto fabbricati; se ha perso i requisiti di ruralità la sua vendita segue le regole ordinarie.
Fattura del notaio
Il documento fiscale dello Studio: distingue l’onorario (con IVA al 22% e contributo Cassa), le imposte anticipate per conto del cliente (fuori campo IVA) e le spese. Viene inviata tramite Sistema di Interscambio e si trova nel cassetto fiscale.
Fideiussione
Garanzia personale con cui qualcuno si obbliga a pagare il debito altrui. Nell’acquisto di case da costruire il costruttore deve rilasciarne una a tutela degli acconti versati.
Fideiussione per acconti
La garanzia bancaria o assicurativa che il costruttore deve consegnare all’acquirente di un immobile da costruire per gli acconti versati (D.Lgs. 122/2005). Il notaio non può stipulare il preliminare se manca.
Firma digitale
La firma elettronica basata su un certificato qualificato, che equivale alla firma a mano e garantisce chi ha firmato e che il documento non è stato modificato (art. 24 D.Lgs. 82/2005). Il notaio la usa per gli atti informatici, le copie e gli invii al Registro delle imprese e all’Agenzia delle Entrate; i clienti la usano per firmare le S.r.l. online. Diversa è la firma grafometrica, quella sul tablet in Studio.
Firma digitale del notaio
Il certificato di firma qualificata rilasciato ai notai dal Consiglio Nazionale del Notariato, con cui il notaio firma atti informatici, copie autentiche digitali e le trasmissioni telematiche. È diverso dalla firma digitale “commerciale” dei privati.
Firma elettronica avanzata
Firma apposta con strumenti che garantiscono l’identità del firmatario e l’integrità del documento (per esempio la firma grafometrica su tablet). Il notaio la usa per gli atti informatici, insieme alla propria firma digitale.
Firma grafometrica
La firma autografa raccolta su tablet con rilevazione di pressione e velocità, collegata al documento informatico. Consente di firmare un atto pubblico informatico senza dispositivi di firma digitale personali.
Fondo agricolo
Terreno destinato all’agricoltura. La vendita è soggetta alla prelazione del coltivatore diretto affittuario e del confinante; gli acquirenti coltivatori o imprenditori agricoli professionali godono di agevolazioni fiscali (PPC).
Fondo patrimoniale
Vincolo su determinati beni destinati ai bisogni della famiglia: i creditori per debiti estranei a quei bisogni non possono aggredirli. Si costituisce per atto pubblico e si annota a margine dell’atto di matrimonio.
Forma dell’atto
Il modo in cui la legge vuole che un atto sia fatto perché sia valido: scrittura privata per gli immobili, atto pubblico per donazioni, convenzioni matrimoniali e società di capitali. La forma notarile aggiunge la trascrivibilità e la data certa.
Formalità
Nel linguaggio dei registri immobiliari, ogni trascrizione, iscrizione o annotazione. “Formalità pregiudizievoli” sono ipoteche, pignoramenti, sequestri e domande giudiziali che il notaio cerca con le ispezioni.
Franchigia
La soglia sotto la quale l’imposta di successione o donazione non si paga: 1 milione di euro per coniuge e parenti in linea retta, 100.000 euro per fratelli e sorelle, 1,5 milioni per i beneficiari con disabilità grave. Si calcola per ogni beneficiario, non sull’intera eredità. Esempio: due figli che ereditano 1,8 milioni in parti uguali non pagano imposta di successione, ma pagano ipotecaria e catastale sugli immobili.
Frazionamento catastale
L’operazione tecnica con cui una particella di terreno viene divisa in più particelle, necessaria per vendere una porzione. La cura un tecnico abilitato e va approvata dal Catasto prima dell’atto.
Frazionamento del mutuo
La suddivisione del mutuo acceso dal costruttore sull’intero edificio in tante quote quanti sono gli appartamenti, con corrispondente frazionamento dell’ipoteca. La banca deve provvedere entro novanta giorni dalla richiesta (art. 39, comma 6, Testo unico bancario). Senza frazionamento chi compra rischia che la sua casa risponda dell’intero debito del costruttore.
Fusione
Operazione con cui due o più società si uniscono in una sola, per incorporazione o costituendone una nuova. Richiede progetto, situazione patrimoniale, delibere e atto notarile.
D — nuove voci (settembre 2026) Indice ↑
Designazione dell’amministratore di sostegno
Ognuno può scegliere fin da ora chi lo assisterà se un giorno non sarà più in grado di curare i propri interessi: la legge consente di designare il proprio amministratore di sostegno con atto pubblico o scrittura privata autenticata (art. 408 c.c.). La designazione si revoca con le stesse forme. Il giudice tutelare nomina poi la persona indicata, salvo che ricorrano gravi motivi. Si accompagna spesso alle disposizioni anticipate di trattamento.
Devoluzione del patrimonio
La destinazione di ciò che resta del patrimonio di un ente del Terzo settore quando si scioglie: non può essere diviso tra gli associati, ma va ad altri enti del Terzo settore, secondo lo statuto o la delibera, previo parere dell’ufficio del RUNTS (art. 9 D.Lgs. 117/2017). Per questo la clausola di devoluzione non manca mai negli statuti.
Diluizione
La riduzione del peso di un socio nella società quando il capitale aumenta e lui non sottoscrive la sua parte: la quota resta la stessa in valore nominale, ma vale una percentuale minore del capitale. Per evitarla la legge riserva ai soci il diritto di sottoscrivere l’aumento in proporzione a quanto già possiedono (art. 2481-bis c.c. per la S.r.l.). Esempio: Luca ha il 30 per cento; se non partecipa a un aumento che raddoppia il capitale, scende al 15 per cento.
Diritto di abitazione: costituzione e rinuncia
Il diritto di abitare una casa altrui nei limiti dei bisogni propri e della famiglia (art. 1022 c.c.); non si può cedere né dare in locazione. Si costituisce per atto notarile, a pagamento (imposte come una vendita, anche con la prima casa) o per donazione (imposta di donazione con franchigie), per tutta la vita o a termine. Il valore fiscale dipende dall’età del titolare. La rinuncia va trascritta e l’Agenzia delle Entrate la tassa come un atto gratuito.
Diritto di accrescimento
Il meccanismo per cui, se un coerede chiamato per testamento insieme ad altri non può o non vuole accettare, la sua parte si aggiunge a quella degli altri (art. 674 c.c.). Opera quando il testatore ha chiamato più eredi nello stesso testamento senza dividere le quote o in parti uguali, e salvo la rappresentazione. Esempio: «nomino miei eredi i miei tre nipoti»; se uno rinuncia, gli altri due dividono l’eredità a metà. Per i legati vale una regola simile (art. 675 c.c.).
Diritto di opzione
Il diritto del socio di sottoscrivere per primo le nuove azioni emesse con un aumento di capitale, in proporzione a quelle che già possiede, così da non vedere ridotto il proprio peso nella società (art. 2441 c.c. per la S.p.a.). Nella S.r.l. la legge parla di diritto di sottoscrivere l’aumento (art. 2481-bis c.c.); l’atto costitutivo può consentire di offrire le quote nuove a terzi, e allora il socio che non è d’accordo può recedere.
Disponente
La persona che istituisce un trust e vi trasferisce beni, perché il trustee li amministri a favore dei beneficiari o per uno scopo. La Convenzione dell’Aja del 1° luglio 1985, resa esecutiva in Italia con la legge 364/1989, lo chiama «costituente»; nella pratica si usa anche il termine inglese settlor. Il disponente può riservarsi alcuni poteri, ma i beni escono dal suo patrimonio e formano una massa distinta.
Disposizioni anticipate di trattamento (DAT)
Il documento con cui una persona maggiorenne indica in anticipo quali cure accetta o rifiuta, per il caso in cui non potrà più esprimersi, e può nominare un fiduciario (legge 219/2017, art. 4). Si redige per atto pubblico, per scrittura privata autenticata o per scrittura privata consegnata di persona all’ufficiale dello stato civile del Comune di residenza. Si può cambiare o revocare in ogni momento.
Divisione della comunione legale
Quando la comunione legale tra coniugi si scioglie, i beni comuni si dividono ripartendo in parti uguali l’attivo e il passivo (art. 194 c.c.): non conta chi abbia versato di più. Il giudice può costituire a favore di un coniuge l’usufrutto su una parte dei beni dell’altro, tenendo conto delle necessità dei figli e del loro affidamento. Se ci sono immobili la divisione si fa con atto notarile e si trascrive.
Donazione di modico valore
Il regalo di un bene mobile di valore modesto, che è valido anche senza atto notarile purché il bene venga consegnato (art. 783 c.c.). La modicità si valuta anche in rapporto alle condizioni economiche di chi dona: lo stesso orologio può essere un dono modico per una persona e non per un’altra. Le donazioni importanti, anche di denaro, richiedono invece l’atto pubblico con due testimoni.
Donazione di quote
Il trasferimento gratuito di una partecipazione sociale, di solito da un genitore a un figlio. Essendo una donazione richiede l’atto pubblico con due testimoni a pena di nullità (art. 782 c.c.): non basta la scrittura autenticata che invece serve per la vendita di quote. Il notaio la deposita poi al Registro delle imprese. Se si trasferisce il controllo della società a discendenti che proseguono l’attività per almeno cinque anni, l’imposta di donazione non è dovuta.
Dotazione del trust
I beni che il disponente trasferisce al trustee perché li amministri secondo l’atto istitutivo: denaro, immobili, quote di società, polizze. Da quel momento formano una massa separata, che non risponde dei debiti personali del trustee né di quelli del disponente estranei allo scopo. La dotazione può avvenire subito con l’atto istitutivo oppure in momenti successivi; per gli immobili serve un atto notarile da trascrivere.
E — nuove voci (settembre 2026) Indice ↑
Effetto prenotativo
L’effetto della trascrizione del preliminare: quando si trascrive il rogito, questo prevale sulle ipoteche, sui pignoramenti e sulle altre formalità trascritte o iscritte contro il venditore dopo il preliminare (art. 2645-bis c.c.). Dura poco: cessa se il definitivo non viene trascritto entro un anno dalla data fissata per il rogito e comunque entro tre anni dalla trascrizione del preliminare.
Ente del Terzo settore
L’ente privato senza scopo di lucro che svolge attività di interesse generale con finalità civiche, solidaristiche e di utilità sociale, iscritto nel RUNTS (art. 4 D.Lgs. 117/2017). Sono enti del Terzo settore, per esempio, le organizzazioni di volontariato, le associazioni di promozione sociale e le imprese sociali. L’iscrizione dà accesso alle agevolazioni previste dal Codice del Terzo settore.
Errore materiale
Lo sbaglio di scrittura in un atto che non riguarda la volontà delle parti ma un dato che esisteva già al momento della firma: un numero di particella, un codice fiscale, una data. Il notaio può correggerlo da solo con un proprio atto pubblico di rettifica, restando salvi i diritti dei terzi (art. 59-bis legge 89/1913). Se invece a dover cambiare è ciò che le parti hanno voluto, serve un nuovo atto firmato da tutte.
F — nuove voci (settembre 2026) Indice ↑
Familiare collaboratore
Il coniuge, il parente entro il terzo grado o l’affine entro il secondo che lavora in modo continuativo nell’impresa di un familiare. Ha diritto al mantenimento, a una parte degli utili e dei beni acquistati con essi, e a partecipare alle decisioni più importanti (art. 230-bis c.c.). Il rapporto si mette per iscritto con atto notarile, che serve anche perché a ciascun collaboratore sia attribuita la propria quota di reddito ai fini fiscali.
Fondazione
Un patrimonio destinato in modo stabile a uno scopo, per esempio culturale, assistenziale o di ricerca. Si costituisce per atto pubblico o per testamento (art. 14 c.c.) e ottiene la personalità giuridica con il riconoscimento o, se è un ente del Terzo settore, con l’iscrizione nel RUNTS. A differenza dell’associazione, conta il patrimonio, non i soci.
Fondo dominante e fondo servente
Nella servitù, il fondo servente è quello che sopporta il peso; il fondo dominante è quello che ne trae vantaggio e appartiene a un proprietario diverso (art. 1027 c.c.). Esempio: se per arrivare a casa Sua passa sul viale del vicino, il Suo terreno è il fondo dominante e il viale è il fondo servente. La servitù segue gli immobili quando vengono venduti.
Fusione per incorporazione
La fusione in cui una società già esistente, l’incorporante, assorbe una o più altre società, che si estinguono; l’alternativa è la fusione da cui nasce una società nuova (art. 2501 c.c.). Parte da un progetto di fusione redatto dagli amministratori (art. 2501-ter c.c.), è decisa dai soci con verbale notarile e si conclude con l’atto di fusione ricevuto dal notaio. Esempio: una S.r.l. napoletana incorpora la società controllata che gestiva il suo negozio.