Infografiche e flashcard del notaio: le cose da sapere in un colpo d’occhio
Dodici schede visive con i numeri che contano (imposte, termini, franchigie, tolleranze) e venti flashcard da girare per ripassare le parole del notaio. Ogni dato ha la sua fonte e la sua data: quando cambia una regola, cambia anche la scheda.
Pubblicato il 12 settembre 2026 · Aggiornato il 14 settembre 2026 · 🇬🇧 English version
Le schede riassumono le regole che tornano in quasi ogni pratica: sono un promemoria, non un parere. I numeri sono quelli delle norme in vigore a settembre 2026; gli esempi sono arrotondati e servono a farsi un’idea. Per il Suo caso c’è il preventivo scritto, e la consulenza online.
1Quanto costa comprare casa: dove vanno i soldi
Esempio: prima casa da 200.000 euro comprata da un privato con il sistema prezzo-valore, rendita catastale 600 euro. Le imposte sono fissate dalla legge; l’onorario lo trova nel preventivo scritto.
Fonti: art. 1 Tariffa parte I e nota II-bis D.P.R. 131/1986; art. 10 D.Lgs. 23/2011 (ipotecaria e catastale 50 € ciascuna, esenzione da bollo); art. 1, comma 497, legge 266/2005 (prezzo-valore e onorario ridotto del 30%). Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: utilità: calcolo imposte compravendita · prezzo-valore · IVA o registro
2Prima casa: i termini da segnare in agenda
L’agevolazione prima casa è fatta di scadenze. Quattro numeri da ricordare: 18 mesi, 2 anni, 5 anni, 1 anno.
Fonti: nota II-bis all’art. 1 della Tariffa parte I, D.P.R. 131/1986; art. 1, comma 116, legge 207/2024 (termine di 2 anni per gli atti dal 1° gennaio 2025); art. 7 legge 448/1998 (credito d’imposta). Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: agevolazione prima casa: la guida · credito d’imposta per il riacquisto
3Successione: franchigie, aliquote e scadenze
L’imposta di successione dipende da chi eredita, non solo da quanto. Per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025 la calcolano e la versano gli eredi (autoliquidazione).
Fonti: D.Lgs. 346/1990 (Testo unico successioni), artt. 7, 27, 31 e 37, come modificati dal D.Lgs. 139/2024; art. 2, commi 48-49-bis, D.L. 262/2006; dal 1° gennaio 2026 le stesse regole sono nel D.Lgs. 123/2025 (Testo unico imposta di registro e altri tributi indiretti), senza cambiare aliquote e franchigie. Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: imposte su donazioni e successioni · guida successioni e testamenti · utilità: imposta di successione
4Donazione ai figli: le quote di legittima
Può donare e fare testamento come vuole, ma una parte del patrimonio è riservata per legge a coniuge e figli. Ecco quanto, nei quattro casi più comuni.
Fonti: artt. 536-544 c.c. (quote di riserva); art. 540 c.c. (diritto di abitazione del coniuge); artt. 561-563 c.c. come riformati dall’art. 44 legge 182/2025, in vigore dal 18 dicembre 2025. Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: donazioni ai figli e legittima · la riforma della provenienza donativa · guida alle donazioni
5Mutuo: cosa controlla il notaio prima che Lei firmi
La banca eroga, il notaio garantisce che l’ipoteca nasca su un immobile “pulito” e che Lei sappia cosa firma. Sei controlli, più due cose da sapere per il dopo.
Fonti: art. 18 D.P.R. 601/1973 (imposta sostitutiva); artt. 40-bis, 120-ter e 120-quater D.Lgs. 385/1993 (TUB); legge 40/2007; art. 2847 c.c. (durata ventennale dell’iscrizione). Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: guida mutuo, surroga e cancellazione · le 10 cose da sapere prima di firmare · le visure ventennali
6SRL online in 5 passi
Dal 14 dicembre 2021 una srl si può costituire in videoconferenza, con firma digitale, sulla piattaforma del Notariato. Vale anche per i soci che vivono all’estero.
Fonti: D.Lgs. 183/2021 (attuazione della direttiva UE 2019/1151), in vigore dal 14 dicembre 2021; artt. 2330, 2463 e 2463-bis c.c. Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: guida società e aziende · consulenza online · PEC e domicilio digitale
7Procura dall’estero in 4 passi
Vive a Londra, Buenos Aires o Berlino e deve vendere, comprare o accettare un’eredità a Napoli? Non serve prendere l’aereo: serve una procura fatta bene.
Fonti: Convenzione dell’Aja del 5 ottobre 1961 (apostille); art. 106, n. 4, legge 89/1913 (deposito degli atti esteri); art. 1392 c.c. (forma della procura); D.Lgs. 71/2011 (funzioni notarili dei consoli). Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: firmare dall’estero: procura, apostille e consolato · 🇬🇧 English-speaking notary
8Conformità catastale: i 3 controlli prima del rogito
Dal 1° luglio 2010 l’atto di vendita di un fabbricato deve contenere tre cose sul catasto. Due, se mancano, rendono l’atto nullo; la terza la verifica il notaio e si sistema prima.
Fonti: art. 29, comma 1-bis, legge 52/1985, introdotto dall’art. 19, comma 14, D.L. 78/2010 (in vigore dal 1° luglio 2010); art. 46 D.P.R. 380/2001 per la parte urbanistica. Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: conformità catastale: cosa controlla il notaio · catastale e urbanistica a confronto
9Salva Casa: le tolleranze costruttive
Una stanza più larga di dieci centimetri rispetto al progetto è un abuso? Dipende da quanto e da quando. Il decreto Salva Casa ha graduato le tolleranze secondo la dimensione dell’unità.
Fonti: art. 34-bis D.P.R. 380/2001, commi 1, 1-bis e 3, come modificato dal D.L. 69/2024 convertito dalla legge 105/2024 (Salva Casa); art. 9-bis D.P.R. 380/2001 (stato legittimo). Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: Salva Casa: cosa si può sanare e cosa no · stato legittimo dell’immobile · veranda e sottotetto a Napoli
10Tempi dopo l’atto: registrazione, trascrizione, voltura
Ha firmato, ma il lavoro del notaio non è finito. Ecco cosa succede nei giorni e nei mesi successivi, e cosa tocca a Lei.
Fonti: art. 3-bis D.Lgs. 463/1997 (adempimento unico telematico, registrazione entro 30 giorni); art. 2671 c.c. (trascrizione “nel più breve tempo possibile”); art. 63 disp. att. c.c. (spese condominiali); art. 1, comma 761, legge 160/2019 (IMU); art. 40-bis TUB. Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: dopo l’atto: copie, certificati e adempimenti · guida compravendita
11Pagamenti tracciabili: come si paga una casa
Nell’atto si dichiara, sotto la propria responsabilità, come è stato pagato il prezzo: ogni assegno, ogni bonifico, ogni mediatore. Ecco cosa si può fare e cosa no.
Fonti: art. 35, comma 22, D.L. 223/2006 convertito dalla legge 248/2006; art. 49 D.Lgs. 231/2007 e art. 1, comma 384, legge 197/2022 (limite ai contanti di 5.000 € dal 1° gennaio 2023); art. 1, commi 63-67, legge 147/2013 (deposito prezzo). Aggiornato il 14 settembre 2026. Approfondisca: il conto dedicato del notaio · domande frequenti
12Documenti da portare: chi porta cosa
La checklist che mandiamo a ogni cliente prima di una compravendita. Servono gli originali: le fotocopie non bastano.
Fonti: checklist dello Studio (settembre 2026); art. 6 D.Lgs. 192/2005 (APE); D.Lgs. 231/2007 (adeguata verifica). Aggiornato il 14 settembre 2026. Scarichi: promemoria per la stipula (PDF) · documenti per ogni tipo di pratica
Venti domande, venti risposte: giri la carta
Ogni carta ha una domanda davanti e la risposta dietro. I titoli sono un omaggio alla canzone napoletana classica: solo i titoli, le regole sono quelle vere.
‘O sole mio… e la casa mia
Prima casa: quali sono i requisiti per pagare meno?
Risposta
Casa non di lusso (no A/1, A/8, A/9), residenza nel Comune entro 18 mesi (o lavoro lì), nessun’altra casa nello stesso Comune e nessun’altra prima casa in Italia: se ne ha una, dal 2025 ha 2 anni per venderla. Registro al 2% (o IVA al 4%) invece del 9% (o 10%). La guida.
Torna a Surriento (con la procura)
Vivo all’estero: come firmo un atto a Napoli senza tornare?
Risposta
Con una procura speciale: il notaio italiano prepara la bozza, Lei la firma al consolato italiano (già valida) o da un notaio locale con apostille (Convenzione dell’Aja 1961), poi l’originale arriva a Napoli e si deposita. Il procuratore firma al posto Suo. Come si fa.
Funiculì funiculà: su e giù per il catasto
Cos’è la voltura catastale e chi la fa?
Risposta
È l’aggiornamento del nome dell’intestatario al catasto dopo una vendita, una donazione o una successione. Con l’atto notarile la fa il notaio nello stesso invio telematico della registrazione; con la dichiarazione di successione telematica è automatica. Senza voltura, il catasto continua a indicare il vecchio proprietario.
Santa Lucia (e il prezzo-valore)
Cos’è il prezzo-valore e quando conviene?
Risposta
Se compra un’abitazione da un privato può chiedere in atto che le imposte si calcolino sul valore catastale (rendita × 1,05 × 110 con la prima casa, × 120 altrimenti) e non sul prezzo. Dichiara il prezzo vero, l’Agenzia non può contestare il valore e l’onorario del notaio scende del 30% per legge (art. 1, c. 497, legge 266/2005). Non vale con l’IVA. La guida.
‘A tazza ‘e cafè: caparra o acconto?
Caparra confirmatoria o acconto: che differenza c’è?
Risposta
La caparra è una garanzia (art. 1385 c.c.): se chi compra si tira indietro la perde, se si tira indietro chi vende deve restituirne il doppio. L’acconto è solo un anticipo del prezzo, senza penalità automatiche. Scrivere “caparra confirmatoria” nel compromesso non è un dettaglio.
Core ‘ngrato: si può revocare una donazione?
Ho donato la casa a mio figlio: posso cambiare idea?
Risposta
Di regola no: la donazione è definitiva. Il codice ammette la revoca solo per ingratitudine (offese gravi, entro 1 anno dal fatto, art. 801-802 c.c.) e per sopravvenienza di figli (entro 5 anni, art. 803 c.c.). Se vuole tenersi una via d’uscita, meglio la riserva di usufrutto o il testamento, che si cambia sempre. Guida alle donazioni.
Reginella: cos’è la legittima?
Posso lasciare tutto a uno solo dei miei figli?
Risposta
No. Una quota è riservata per legge a coniuge, figli e, se non ci sono figli, ai genitori (artt. 536-544 c.c.): con due o più figli, i due terzi; con coniuge e figli, il coniuge ha un quarto e i figli metà. Il resto è “disponibile”. Chi è leso può chiedere la riduzione entro 10 anni dalla morte. Le quote spiegate.
Fenesta vascia: la veranda “sistemata”
Una piccola difformità blocca la vendita della casa?
Risposta
Se rientra nelle tolleranze costruttive (dal 2% al 6% secondo la superficie, per i lavori entro il 24 maggio 2024) non è un abuso e non serve sanatoria: lo attesta il tecnico. Se le supera, prima del rogito serve la sanatoria (CILA o SCIA in sanatoria, art. 36-bis D.P.R. 380/2001) o l’atto deve dirlo chiaramente. Salva Casa.
Marechiaro: l’ipoteca si cancella da sola?
Ho finito di pagare il mutuo: l’ipoteca sparisce da sola?
Risposta
Sì, di regola. La banca comunica l’estinzione all’Agenzia entro 30 giorni e l’ipoteca si cancella d’ufficio, senza atto e senza spese (art. 40-bis TUB). Se la banca non lo fa, o per ipoteche non bancarie, serve l’atto di assenso alla cancellazione dal notaio. Guida al mutuo.
Voce ‘e notte: il testamento olografo
Come si scrive a casa un testamento valido?
Risposta
Tutto di Suo pugno, con data completa e firma in fondo (art. 602 c.c.): niente computer, niente moduli prestampati. Lo conservi dove qualcuno lo troverà, o lo lasci in deposito dal notaio. Alla morte va pubblicato da un notaio. Se ha dubbi sulle quote, il testamento pubblico costa poco e non si perde. Olografo, pubblico o segreto.
‘O surdato ‘nnammurato: comunione o separazione?
Ci sposiamo: comunione o separazione dei beni?
Risposta
Se non scegliete, vale la comunione (art. 159 c.c.): la casa comprata dopo il matrimonio è di entrambi, anche se paga uno solo. Con la separazione ognuno resta proprietario di ciò che compra. Si sceglie davanti all’ufficiale di stato civile al matrimonio o si cambia dopo con una convenzione dal notaio (art. 162 c.c.). Famiglia e patrimonio.
Era de maggio: i cinque anni della plusvalenza
Vendo una casa comprata da poco: pago la plusvalenza?
Risposta
Se vende entro 5 anni dall’acquisto e la casa non è stata la Sua abitazione principale per la maggior parte del tempo, la differenza è tassata (art. 67 TUIR); case ereditate escluse. In atto può chiedere l’imposta sostitutiva del 26%. I 5 anni si contano fino al rogito, non al compromesso (Agenzia delle Entrate, risposta 157/2026). Il caso spiegato.
Lo guarracino: il beneficio d’inventario
L’eredità potrebbe avere debiti: accetto o rinuncio?
Risposta
C’è una terza via: accettare con beneficio d’inventario (art. 484 c.c.), con dichiarazione dal notaio o in tribunale. Risponde dei debiti solo con quello che riceve, non con il Suo patrimonio. È obbligatoria per minori e incapaci. Attenzione ai tempi: se ha già i beni in mano, l’inventario va fatto entro 3 mesi. Guida successioni.
Te voglio bene assaje: il contratto di convivenza
Conviviamo senza sposarci: cosa ci tutela?
Risposta
Il contratto di convivenza (legge 76/2016): atto pubblico o scrittura autenticata dal notaio, che regola casa, spese e patrimonio. Ma attenzione: il convivente non eredita per legge e paga l’8% senza franchigia su ciò che riceve. Per lasciargli qualcosa serve il testamento (nei limiti della legittima). Convivenza e unioni civili.
Palummella: la srl in videoconferenza
Posso aprire una srl senza venire in Studio?
Risposta
Sì, dal 14 dicembre 2021 (D.Lgs. 183/2021): videoconferenza sulla piattaforma del Notariato, identità con SPID o CIE, firma digitale di tutti i soci, conferimenti solo in denaro. Il notaio deposita l’atto al Registro delle Imprese entro 20 giorni. Vale anche per i soci all’estero. Guida società.
‘A vucchella: perché il notaio legge tutto?
Perché il notaio legge l’atto ad alta voce, per intero?
Risposta
Perché lo impone la legge notarile (art. 47 legge 89/1913) e perché è l’ultimo controllo: leggendo, il notaio accerta che le parti capiscano e vogliano davvero ciò che firmano. È il momento per fare domande. Un atto letto male è un atto che può essere impugnato. Cosa fa personalmente il notaio.
Cicerenella: il deposito prezzo
Posso non dare subito i soldi al venditore?
Risposta
Sì: può chiedere che il prezzo resti sul conto dedicato del notaio finché l’atto non è trascritto e i registri sono puliti (legge 147/2013, art. 1, c. 63). Se spunta un’ipoteca o un pignoramento dell’ultimo minuto, i soldi non sono ancora del venditore. Basta chiederlo: è un diritto di chi compra. Il conto dedicato.
Santa Lucia luntana: i 12 mesi della successione
Entro quando va presentata la dichiarazione di successione?
Risposta
Entro 12 mesi dalla morte, per via telematica (art. 31 D.Lgs. 346/1990). Per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025 l’imposta la calcolano gli eredi e la versano con F24 entro 90 giorni dal termine, anche a rate. La dichiarazione non serve se l’eredità va a coniuge e parenti in linea retta, vale fino a 100.000 euro e non ci sono immobili. Imposte e franchigie.
Scétate: posso pagare in contanti?
Posso pagare una parte della casa in contanti?
Risposta
Solo sotto i 5.000 euro (limite dal 1° gennaio 2023) e comunque dichiarandolo in atto. Per il resto: bonifico o assegni circolari non trasferibili. Nell’atto si indicano tutti i pagamenti, compresi caparra, acconti e il compenso dell’agenzia (art. 35, c. 22, D.L. 223/2006); una dichiarazione falsa costa da 500 a 10.000 euro di sanzione. Cosa portare.
Serenata napulitana: copia autentica o semplice?
Che differenza c’è tra copia autentica e copia semplice dell’atto?
Risposta
La copia autentica la rilascia il notaio con la sua attestazione di conformità e vale come l’originale: serve a banca, Comune, tribunale, altri atti. La copia semplice è il PDF di cortesia che riceve il giorno stesso. L’originale resta per sempre dal notaio e poi all’Archivio notarile: se perde la copia, la richiede. Copie e certificati.
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Tutte le schede in un colpo solo, pronte da stampare o da girare a chi sta comprando casa con Lei:
- le 12 infografiche in formato quadrato (PNG 1200×1200), anche per i social;
- le 20 flashcard in PDF, domanda e risposta, con le fonti;
- la checklist dei documenti e il promemoria per la stipula.
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Dove si firma. Il notaio riceve gli atti nel distretto della propria sede: il limite riguarda il luogo in cui l’atto viene firmato, non il luogo in cui si trovano i beni. Firmando a Napoli si possono stipulare atti su immobili, aziende, quote di società ed eredità che si trovano in qualsiasi parte d’Italia.
Dopo la firma. Registrazione, trascrizione, voltura catastale e iscrizione al Registro delle imprese si fanno presso gli uffici competenti per il luogo del bene: se ne occupa lo Studio.
🎬 Preferisce i video? Guardi i video del notaio: le stesse regole, spiegate in poco più di mezzo minuto.
Autorizzazioni, minori e persone protette: tre schede
Dal 28 febbraio 2023 molte autorizzazioni che prima chiedevano mesi di tribunale le rilascia il notaio che stipula l’atto. Tre schede per capire chi autorizza che cosa, quali sono i termini del beneficio d’inventario e chi firma quando c’è un’amministrazione di sostegno. L’articolo completo è in Autorizzazioni notarili dopo la riforma Cartabia.
01Chi autorizza: notaio o giudice
Dal 28 febbraio 2023 il notaio rogante può rilasciare l'autorizzazione per gli atti in cui intervengono minori e persone protette e per quelli sui beni ereditari. Alcune materie restano al giudice.
Fonte: art. 21 D.Lgs. 149/2022 · circolare Ministero della Giustizia 2 maggio 2023 · Consiglio Nazionale del Notariato.
02Beneficio d'inventario: i tre termini
Tre mesi per l'inventario, quaranta giorni per dichiarare, un anno dalla maggiore età per chi era minorenne. E il vincolo che resta dopo, sugli atti di disposizione.
Fonte: artt. 471, 485, 487, 489 e 493 del codice civile.
03Amministrazione di sostegno: chi firma
Rappresentanza, assistenza o piena autonomia: la risposta non è nella legge, è nel decreto del giudice tutelare.
Fonte: artt. 404-413 del codice civile · legge 6/2004.
Plusvalenza dopo il Superbonus: tre schede
Chi vende una casa su cui sono stati fatti lavori con il Superbonus può dover pagare una plusvalenza, anche se quei lavori li ha pagati lo Stato e anche se li ha fatti solo il condominio. Tre schede per capire la regola dei dieci anni, come si calcola il costo e come si sceglie fra il 26 per cento in atto e l’IRPEF in dichiarazione. La guida completa è in Plusvalenza dopo il Superbonus.
21Plusvalenza Superbonus: la regola dei dieci anni
Entro cinque anni dalla fine dei lavori le spese agevolate non entrano nel costo, fra cinque e dieci anni entrano a metà, dopo dieci anni la nuova plusvalenza non si applica. Con le due esclusioni previste dalla legge.
Fonti: art. 1, commi 64-67, legge 213/2023; art. 67, comma 1, lett. b-bis, TUIR; Agenzia delle Entrate, circolare 13/E del 13 giugno 2024. Aggiornato il 15 settembre 2026. Legga: Vende casa dopo il Superbonus: quando si paga la plusvalenza
22Come si calcola il costo (e quindi la plusvalenza)
Dal prezzo di acquisto ai costi inerenti, fino alla riga che cambia tutto: le spese Superbonus fruite con sconto in fattura o cessione del credito. Con la rivalutazione ISTAT per chi possiede da più di cinque anni.
Fonti: art. 68, comma 1, TUIR; Agenzia delle Entrate, circolare 13/E del 13 giugno 2024; ISTAT, indice dei prezzi al consumo FOI. Aggiornato il 15 settembre 2026. Legga: Plusvalenza Superbonus: quattro casi con i numeri
23Ventisei per cento in atto o IRPEF in dichiarazione
Le due strade a confronto: l'imposta sostitutiva chiesta al notaio nel rogito, che chiude subito, e il regime ordinario, che arriva l'anno dopo con la dichiarazione dei redditi.
Fonti: art. 1, comma 496, legge 266/2005; art. 1, comma 65, legge 213/2023; artt. 11, 67 e 68 TUIR. Aggiornato il 15 settembre 2026. Legga: 26% in atto dal notaio o IRPEF in dichiarazione?
Mediazione, usucapione, separazione: quattro schede
Quando l'accordo raggiunto davanti a un mediatore ha bisogno del notaio, quanto si risparmia in imposte, dopo quanti anni il possesso diventa proprietà e come si esce davvero da un mutuo cointestato dopo la separazione. Come sempre: la fonte è linkata sotto ogni scheda.
21Accordo di mediazione: quando serve il notaio
Il verbale chiude la lite. Ma se dentro c'è una casa, senza l'autentica del notaio non si trascrive nulla.
Fonti: art. 11, comma 3, e art. 12 D.Lgs. 28/2010 (testo riformato dal D.Lgs. 149/2022); artt. 2643 e 2657 c.c.; Studio CNN 5-2023/M. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: L'accordo di mediazione basta per intestarsi la casa?
22Mediazione: i tre sconti fiscali
Bollo azzerato, registro esente fino a 100.000 euro di valore e un credito d'imposta: i numeri veri.
Fonti: artt. 17 e 20 D.Lgs. 28/2010; D.Lgs. 149/2022 (limite elevato a 100.000 euro dal 30 giugno 2023); d.m. Giustizia 1º agosto 2023. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Dividere l'eredità in mediazione: costi e risparmi
23Usucapione: quanti anni servono davvero
Venti, dieci o quindici: dipende dal titolo e dalla buona fede. E gli anni, da soli, non bastano mai.
Fonti: artt. 1140, 1146, 1158, 1159, 1159-bis, 1163, 1164 e 1167 c.c.; art. 2643, n. 12-bis, c.c. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Usucapione: dopo quanti anni una casa diventa Sua
24Separazione: chi esce davvero dal mutuo
L'accordo fra ex vale fra loro. Per la banca serve una dichiarazione espressa di liberazione.
Fonti: artt. 1273 e 1275 c.c.; art. 19 L. 74/1987 e Corte cost. n. 154/1999; art. 120-quater T.U.B. per la surroga. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Ci separiamo ma il mutuo è di tutti e due
Quattro novità di aprile 2026, in una scheda ciascuna
Trust, surroga del mutuo, caparra e passaggio generazionale: le quattro pronunce segnalate dal Consiglio Nazionale del Notariato che cambiano qualcosa di pratico. Come sempre: la fonte è linkata sotto ogni scheda.
13Trust: quando protegge e quando no
Il trust è valido in Italia, ma l'art. 15 della Convenzione dell'Aja fa salve le norme imperative italiane: conta il momento in cui lo istituisce.
Fonti: Cass., Sez. Un., ord. n. 26471/2025; L. 364/1989 (Convenzione dell'Aja 1985), artt. 4, 6 e 15; artt. 2740, 2901 e 2929-bis c.c.; Cass., sez. V, ord. 20 aprile 2026, n. 10361. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Trust e creditori
14Surroga del mutuo: dove si perde tempo
La surroga per il cliente costa zero, ma i tempi dipendono dalla quietanza che deve firmare la banca che lascia.
Fonti: Cass., sez. II, sent. 25 marzo 2026, n. 7105; artt. 1202 e 2843 c.c.; art. 120-quater D.Lgs. 385/1993; art. 72 legge notarile. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Surroga del mutuo
15Caparra confirmatoria: la regola del doppio
Se non compra più la perde, se non vende più lui gliela restituisce raddoppiata. E c'è un limite oltre il quale la clausola è nulla.
Fonti: Cass., sez. II, sent. 2 aprile 2026, n. 8217; artt. 1384, 1385, 1386, 2645-bis e 2932 c.c.; Cass., sez. V, ord. 29 dicembre 2025, n. 34589 (IVA). Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Caparra nel compromesso
16Azienda ai figli: le tre condizioni
Quote e aziende ai discendenti sono esenti da imposta, ma servono controllo, dichiarazione contestuale e cinque anni di impegno.
Fonti: art. 3, comma 4-ter, D.Lgs. 346/1990; art. 2359, comma 1, n. 1, c.c.; Cass., sez. V, ord. 21 marzo 2026, n. 6799, 30 marzo 2026, n. 7619 e 31 marzo 2026, n. 7965. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Azienda ai figli
Quattro novità di marzo 2026, in una scheda ciascuna
Prima casa rivenduta, rinuncia all'eredità, l'aiuto dei genitori per comprare casa e le finte aste fra privati: quattro voci segnalate dal Consiglio Nazionale del Notariato che cambiano qualcosa di pratico. Come sempre: la fonte è linkata sotto ogni scheda.
17Prima casa rivenduta: cosa serve entro l'anno
Vendere prima dei cinque anni fa decadere l'agevolazione: per salvarla non basta ricomprare, servono anche l'uso effettivo e la residenza.
Fonti: Cass., sez. V, ord. 6 marzo 2026, n. 5016 e ord. 13 febbraio 2025, n. 3704; nota II-bis, commi 1 e 4, Tariffa parte prima, D.P.R. 131/1986; art. 7 L. 448/1998; art. 1, comma 116, L. 207/2024. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Prima casa e riacquisto
18Ho rinunciato all'eredità: posso accettare?
La rinuncia non si disfa comportandosi da erede. Ma con un atto formale, e dentro i dieci anni, si può ancora accettare.
Fonti: Cass., sez. V, ord. 21 marzo 2026, n. 6803; artt. 480, 484-487, 519, 524, 525 e 586 c.c.; D.Lgs. 139/2024. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Rinuncia all'eredità
19Il genitore paga la casa: due strade diverse
Pagare il prezzo al venditore non è la stessa cosa che regalare i soldi: cambiano la forma richiesta e le conseguenze.
Fonti: Cass., sez. V, ord. 19 marzo 2026, n. 6619, in continuità con Cass. n. 11831/2022 e n. 17424/2023; art. 1, comma 4-bis, D.Lgs. 346/1990; artt. 769, 782, 809 e 737 c.c.; art. 35, comma 22, D.L. 223/2006. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Papà paga la casa
20Annuncio sospetto: sei allarmi, tre verifiche
Le finte aste fra privati usano il nome di notai veri. Sei segnali per riconoscerle e tre controlli che costano due minuti.
Fonti: Consiglio Nazionale del Notariato, lettera del Segretario del 31 marzo 2026; Polizia postale, commissariatodips.it; Portale delle vendite pubbliche, pvp.giustizia.it; art. 49 D.Lgs. 231/2007. Aggiornato il 14 settembre 2026. Legga: Truffe con falsi notai
Conviventi di fatto: dodici schede sui diritti che cambiano
La legge Cirinnà (legge 76/2016, commi 36-65) ha dato ai conviventi di fatto diritti veri, ma diversi da quelli del matrimonio: eredità, casa, imposte, pensione, alimenti. Dodici schede per capire che cosa spetta e che cosa no. L’approfondimento è nella serie di articoli in Famiglia e tutela delle persone.
01Il convivente eredita? No, senza testamento
Il codice civile chiama a succedere solo coniuge e parenti: senza testamento, il convivente di fatto non eredita nulla, per quanto lunga sia stata la convivenza.
Fonte: artt. 565 e ss., 536 e ss. del codice civile.
02La casa: 2 anni, o fino a 5
Il convivente superstite può continuare ad abitare la casa comune: due anni come minimo, fino a cinque se la convivenza è durata altrettanto, tre se ci sono figli minori o disabili.
Fonte: art. 1, commi 42-43, legge 20 maggio 2016, n. 76.
03Imposta di successione: 8%, senza franchigia
Per il convivente di fatto, «altro soggetto» secondo la legge fiscale, l'imposta è dell'8% su tutto il valore ricevuto, senza alcuna franchigia iniziale.
Fonte: art. 2, commi 48-49, D.L. 262/2006, conv. L. 286/2006.
04Donazioni tra conviventi: stessa aliquota
La stessa tabella e la stessa aliquota dell'8% senza franchigia si applicano anche alle donazioni tra conviventi, fin dal primo euro.
Fonte: art. 2, commi 48-49, D.L. 262/2006 · art. 55, D.Lgs. 346/1990.
05Pensione di reversibilità: non spetta
La sola convivenza, anche stabile e duratura, non dà oggi diritto alla pensione di reversibilità: la riconosce solo il matrimonio o l'unione civile.
Fonte: r.D.L. 636/1939 · legge 76/2016, commi 1-35 (unioni civili).
06Fine della convivenza: alimenti, non mantenimento
Se la convivenza finisce, il giudice può riconoscere solo gli alimenti a chi è in stato di bisogno, non l'assegno di mantenimento previsto per i coniugi separati.
Fonte: art. 1, comma 65, legge 76/2016 · artt. 433 e ss. c.c.
07Impresa familiare: ora pari al coniuge
Dal 25 luglio 2024 la Corte Costituzionale ha esteso al convivente le stesse tutele del familiare nell'impresa di famiglia, non solo una quota di utili.
Fonte: Corte costituzionale, sentenza 25 luglio 2024, n. 148 · artt. 230-bis e 230-ter c.c.
08Il contratto di convivenza: cosa ci si scrive
Residenza, contribuzione alle spese, regime patrimoniale: il contratto di convivenza si fa dal notaio o con scrittura autenticata, e si può sciogliere quando si vuole.
Fonte: art. 1, commi 50-63, legge 76/2016.
09L'affitto: il convivente può subentrare
Se il conduttore muore o recede dal contratto, il convivente di fatto può succedergli nella locazione della casa di comune residenza.
Fonte: art. 1, comma 44, legge 76/2016.
10Malattia e incapacità: chi decide
Visita e informazioni in ospedale come per un coniuge, e la possibilità di essere nominato amministratore di sostegno, tutore o curatore del convivente.
Fonte: art. 1, commi 38-40 e 48, legge 76/2016 · art. 408 c.c. · legge 219/2017.
11Come si “ufficializza” la convivenza
La dichiarazione anagrafica di convivenza si fa in Comune, in tre passaggi: è il presupposto per accedere ai diritti della legge 76/2016.
Fonte: art. 1, comma 37, legge 76/2016 · artt. 4 e 13, D.P.R. 223/1989.
12Convivenza, unione civile, matrimonio
Una tabella con le differenze principali tra i tre istituti: eredità, cognome, regime patrimoniale, scioglimento.
Fonte: legge 76/2016, commi 1-35 e 36-65 · codice civile.
Società in 6 schede: gli orientamenti che contano
Sei schede tratte dagli Orientamenti del Comitato Triveneto dei Notai in materia di atti societari: verbali, forme di srl, versamento del capitale, assemblee online, clausole statutarie e recesso del socio. L'approfondimento è nella serie di articoli in Societario e impresa.
01Verbale d'assemblea: quale data conta?
Se il verbale è completato e sottoscritto giorni dopo la riunione, nel repertorio del notaio conta la data di sottoscrizione, non quella della riunione.
Fonte: orientamento A.A.1, Comitato Triveneto dei Notai · art. 2436 c.c.
02Srl semplificata o ordinaria a capitale ridotto?
Stesso capitale minimo simbolico, statuti molto diversi: solo persone fisiche e modello fisso nella semplificata, patti su misura nell'ordinaria.
Fonte: orientamento R.A.1, Comitato Triveneto dei Notai · artt. 2463 e 2463-bis c.c.
03Costituire una srl: il 25% va versato subito
Alla firma l'amministratore non esiste ancora come organo: il versamento va fatto a lui come persona, con modalità tracciabili e dimostrabili.
Fonte: orientamento I.A.14, Comitato Triveneto dei Notai · art. 2464 c.c.
04Assemblea in videoconferenza: 4 condizioni
Percezione diretta del notaio, identificazione certa, intervento reale, metodo collegiale: solo così l'assemblea a distanza è valida come quella in presenza.
Fonte: orientamento A.A.13, Comitato Triveneto dei Notai · art. 2370, comma 4, c.c.
05Clausola di gradimento: mero o non mero?
Il mero gradimento richiede un obbligo di acquisto o il recesso; il gradimento non mero, anche etico, deve fondarsi su requisiti specifici e verificabili.
Fonte: orientamento A.B.6, Comitato Triveneto dei Notai · art. 2355-bis c.c.
06Recesso del socio: da quando produce effetto
Il recesso produce effetto quando la società riceve la dichiarazione, non quando viene inviata; la società può ancora bloccarlo entro 180 giorni.
Fonte: orientamento I.H.5, Comitato Triveneto dei Notai (agg. 10/25) · art. 2473 c.c.
Dopo di noi: quattro schede su trust e vincoli di destinazione
Quattro schede sulla legge 22 giugno 2016, n. 112 (“Dopo di noi”): gli strumenti giuridici, le agevolazioni fiscali, le condizioni per accedervi e un esempio di collaborazione tra Regione e notariato. L'approfondimento è nell'articolo Dopo di noi: trust, vincoli di destinazione e il notaio.
01Tre strumenti per il “Dopo di noi”
Trust, vincolo di destinazione ex art. 2645-ter c.c. e fondo speciale: tre modi diversi per destinare un patrimonio al benessere futuro di un figlio con disabilità grave.
Fonte: legge 22 giugno 2016, n. 112 · art. 2645-ter c.c.
02Le agevolazioni fiscali dell'art. 6
Niente imposta di successione e donazione, registro/ipotecaria/catastale in misura fissa: le agevolazioni della legge 112/2016 quando l'atto rispetta le condizioni di legge.
Fonte: legge 112/2016, art. 6, commi 1-3.
03Chi ne beneficia, e a quali condizioni
Le persone con disabilità grave secondo la legge 104/1992, e le condizioni che l'atto pubblico deve rispettare per accedere ai benefici fiscali dell'art. 6.
Fonte: legge 104/1992, art. 3, comma 3 · legge 112/2016, art. 6, comma 3.
04Un esempio: il protocollo Regione Lazio – Notariato
In Lazio esiste un protocollo tra Regione e Consiglio Notarile per la consulenza gratuita alle famiglie; in Campania lo Studio offre già oggi una consulenza individuale sugli stessi strumenti.
Fonte: protocollo d'intesa Regione Lazio - Consiglio Notarile di Roma, Velletri e Civitavecchia, dicembre 2025.
Estate 2025 in 6 schede: le novità che contano di più
Sei schede tratte dalle segnalazioni e dagli studi del Consiglio Nazionale del Notariato tra maggio e agosto 2025: oro trovato in casa, mutuo del venditore, usufrutto venduto separatamente, stato legittimo, patto di famiglia, IMU dei coniugi. L'approfondimento è negli articoli del sito, linkati in ciascuna scheda.
01Trovato oro in casa? Prima documenti, poi venda
L'oro in sé non è un problema: lo diventa solo se manca la documentazione sulla sua provenienza, quando lo vuole vendere.
Fonte: legge 7/2000 · D.Lgs. 231/2007
02Chi paga il mutuo del venditore?
Parte del Suo prezzo estingue il debito del venditore al rogito: se il debito si estingue per intero, chi ha pagato si surroga nella garanzia.
Fonte: Cass., sez. III civile, 3 aprile 2025, n. 8892
03Vende usufrutto e nuda proprietà a due persone diverse?
Dal 2025 non è più una doppia vendita ai fini fiscali: si applicano le regole ordinarie della plusvalenza immobiliare.
Fonte: legge 108/2025 (conv. D.L. 84/2025) · AdE interpello 133/2025
04Casa senza titolo edilizio? Dipende da quando è nata
Per le case costruite prima del 1967 lo stato legittimo si prova anche senza titolo, con atti d'epoca e mappe catastali.
Fonte: studio CNN n. 225-2024/P · art. 9-bis D.P.R. 380/2001
05Patto di famiglia: le quattro condizioni di validità
Atto pubblico, coniuge, tutti i legittimari, liquidazione di chi non riceve l'azienda: manca uno solo e il patto è nullo.
Fonte: Cass., sez. II civile, 9 maggio 2025, n. 12268
06Coniugi in case diverse: l'IMU non si perde
Se la dimora è reale, per lavoro o per assistere un familiare, ciascun coniuge conserva l'esenzione sulla propria casa.
Fonte: Corte cost. 18 luglio 2025, n. 112 · Cass. SS.UU. 26776/2024
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Pubblicato il 12 settembre 2026 · Aggiornato il 14 settembre 2026 · 🇬🇧 English version · Novità normative e giurisprudenziali
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