Pubblicata il 27 ottobre 2026 — Aggiornata al 27 ottobre 2026. Studio Notarile Marco Fiorentino, Via Cuma n. 6 (Santa Lucia), 80132 Napoli.
Quando firma un atto dal notaio, la parte più grossa di quello che paga non resta allo Studio: sono imposte che il notaio riscuote per conto dello Stato e versa entro pochi giorni. Questa pagina mette in fila quali sono, chi le paga e dove trovare la spiegazione del Suo caso. È il punto di partenza: da qui arriva a tutte le guide fiscali dello Studio.
Le cinque famiglie di imposte
- Imposta di registro. Si paga quando l’atto viene registrato. L’aliquota cambia secondo il bene e secondo chi compra: 2% con le agevolazioni prima casa, 9% negli altri acquisti di immobili fra privati, misura fissa in molti atti societari.
- Imposte ipotecaria e catastale. Servono a trascrivere l’atto nei registri immobiliari e a volturare il catasto. Spesso sono di importo fisso, in altri casi in percentuale.
- IVA. Si applica al posto del registro quando vende un’impresa: 4% con le agevolazioni prima casa, 10% o 22% negli altri casi. Registro e IVA non si sommano mai sullo stesso trasferimento.
- Imposta di successione e donazione. Colpisce i passaggi gratuiti, con franchigie e aliquote che dipendono dal rapporto di parentela.
- Imposta di bollo e tributi minori. Importi più piccoli ma presenti in quasi ogni pratica, insieme alla tassa di archivio e ai diritti per le visure.
Nel preventivo dello Studio queste voci sono tutte nella prima riga, «imposte», separate dalle spese vive e dall’onorario. Può chiederlo qui, in tempi brevi e senza impegno, oppure fare da solo una stima con le utilità dello Studio.
Comprare casa
- Prima casa: la guida completa con tutti i casi dubbi — requisiti, residenza, i due anni per vendere, credito d’imposta, AIRE, ruderi, decadenza.
- Prezzo-valore: quando le imposte si calcolano sul valore catastale — l’opzione che abbassa la base imponibile quando compra da un privato.
- Compra casa da un privato: quali imposte paga.
- Compra da un’impresa: IVA, caparra e preliminare trascritto.
- Le aliquote 2026, voce per voce.
- Credito d’imposta per il riacquisto — attenzione al termine, che è di un anno e non di due.
- Comprare casa al figlio che studia fuori sede — requisiti e termini quando l’immobile è in un altro Comune.
Vendere casa
- Plusvalenze immobiliari: quando la vendita è tassata.
- Plusvalenza dopo il Superbonus — la regola che riguarda chi vende una casa ristrutturata con i bonus.
- Bonus edilizi e vendita: a chi restano le detrazioni.
- Terreno edificabile ereditato fra più fratelli — la plusvalenza di ciascuno e come si dichiara.
- Vendere un edificio non finito (categoria F/3) — che cosa si può fare e con quali imposte.
- Vendere casa appena ristrutturata — le carte che il notaio chiede.
Eredità e donazioni
- Imposta di successione: chi eredita, quanto paga — ora l’imposta si autoliquida.
- Casa in eredità: imposte ipotecaria e catastale.
- Le imposte su donazioni e successioni: franchigie e aliquote.
- Dividere una casa ereditata: come si tassa la divisione.
- Masse plurime: quando la divisione costa come una vendita.
- Trust: quando si paga l’imposta di donazione.
Imprese, società e passaggio generazionale
- Riorganizzazioni societarie, holding e conferimenti.
- Quote ai figli in esenzione: quando l’Agenzia dice no.
- Abuso del diritto: cosa l’Agenzia ammette e cosa no.
- Passaggio generazionale, patto di famiglia e holding.
- Cessione di quote S.r.l. e rivalutazione.
Che cosa sta cambiando
La riforma fiscale degli ultimi anni ha toccato quasi tutte queste voci, e altri pezzi entreranno in vigore nei prossimi mesi. Due letture utili: il decreto correttivo del 2026 su successioni, trust e crediti e le novità 2025-2026 da conoscere prima di firmare.
Se è un professionista — commercialista, avvocato, agente immobiliare, tecnico — lo Studio tiene anche una rassegna della prassi dell’Agenzia delle Entrate divisa per settore, con gli estremi di oltre mille documenti fra interpelli, risoluzioni e circolari: la trova nella Guida fiscale per i professionisti.
Una precisazione che facciamo sempre
Le aliquote qui sopra sono quelle ordinarie, ma il conto vero dipende dai Suoi documenti: la categoria catastale, la rendita, chi vende, come è arrivata la casa al venditore, cosa dichiara in atto. Per questo lo Studio distingue sempre la stima indicativa, che possiamo darle subito, dal preventivo di massima scritto, che prepariamo dopo aver visto i documenti e che è diviso in tre voci: imposte, spese vive, onorario e IVA.
Ci trova in Via Cuma n. 6 (Santa Lucia), 80132 Napoli, oppure in Consulenza online. Può chiedere il preventivo o prenotare un appuntamento.
Fonti
- Agenzia delle Entrate — guide, circolari e risposte a interpello.
- Normattiva — testo vigente delle leggi citate.
- Consiglio Nazionale del Notariato — studi, quesiti e guide per i cittadini.
Capire prima di firmare.