Pubblicata il 27 ottobre 2026 — Aggiornata al 27 ottobre 2026. Studio Notarile Marco Fiorentino, Via Cuma n. 6 (Santa Lucia), 80132 Napoli.
Questa sezione è rivolta ai professionisti: commercialisti, avvocati, consulenti del lavoro, agenti immobiliari e tecnici che lavorano accanto al notaio. Non è una guida divulgativa. È una rassegna ragionata della prassi dell’Agenzia delle Entrate che incide sulla tassazione degli atti, organizzata per settore, con gli estremi di ogni documento per risalire al testo integrale.
Se cerca invece una spiegazione in parole semplici, il punto di partenza è la pagina Il fisco degli atti notarili.
Perché questa rassegna
La prassi dell’Agenzia delle Entrate è pubblica ma sparsa: ogni anno escono centinaia di risposte a interpello, e trovare quelle che riguardano un atto specifico richiede tempo che in una pratica non c’è. Lo Studio tiene una rassegna interna di questi documenti, estratta dai notiziari del Consiglio Nazionale del Notariato, e ne pubblica qui la parte utile a chi lavora sugli atti.
Due avvertenze, che valgono per tutte le pagine di questa sezione.
- Gli estremi servono a risalire al testo, non a sostituirlo. Per ogni documento indichiamo tipo, numero, anno e oggetto. La motivazione va letta nel testo integrale, che si reperisce sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Dove riportiamo una conclusione, è perché l’abbiamo letta: altrimenti indichiamo soltanto il tema.
- Una risposta a interpello vincola il solo contribuente che l’ha chiesta. Non è una norma e non crea precedente. Serve a conoscere la posizione dell’ufficio, che su più di un punto non coincide con quella della Corte di Cassazione o del Notariato: dove il contrasto esiste, lo segnaliamo, perché è lì che si decide come impostare un atto.
I settori
Trasferimenti immobiliari
- Agevolazione prima casa e credito d’imposta (36 documenti) — requisiti e dichiarazioni in atto, non possidenza, termine biennale del comma 4-bis, credito per il riacquisto, residenti all’estero e AIRE, pertinenze e accorpamenti, prima casa nei trasferimenti gratuiti, decadenza.
- Imposta di registro, ipotecaria, catastale e di bollo (55 documenti) — base imponibile e prezzo-valore, alternatività con l’IVA, imposta principale e complementare, preliminare e caparra, misure fisse, formalità e cancellazione delle ipoteche.
- IVA negli atti immobiliari (56 documenti) — imponibilità ed esenzione, categorie catastali F, aree edificabili, diritto di superficie, pertinenze, cessioni d’azienda.
- Plusvalenze e bonus edilizi (106 documenti) — quinquennio e decorrenza, fabbricati da demolire, plusvalenza dopo il Superbonus, immobili da donazione o successione, sismabonus acquisti, sconto in fattura.
Passaggi gratuiti e patrimoni
- Imposta di successione e di donazione (42 documenti) — autoliquidazione e adempimenti, attivo ereditario e base imponibile, legati e oneri testamentari, prima casa nei trasferimenti gratuiti, esenzione per aziende e quote ai discendenti, patto di famiglia, liberalità indirette.
- Trust e vincoli di destinazione (17 documenti) — momento impositivo e tassazione all’uscita, opzione per il pagamento in entrata, trust esteri e qualificazione fiscale, trust interposti, attribuzioni ai beneficiari, retrocessione e chiusura.
Imprese e operazioni straordinarie
- Operazioni societarie e abuso del diritto (93 documenti) — conferimenti e art. 177 TUIR, azienda e ramo d’azienda, apporti e rinunce, scissioni, fusioni, trasformazioni, holding e PEX, cessione di quote e rivalutazione, confini dell’art. 10-bis dello Statuto del contribuente.
- Agricoltura e terzo settore (39 documenti) — piccola proprietà contadina e decadenze, compendio unico, territori montani, maso chiuso, imprenditore agricolo professionale, diritto di superficie e agrivoltaico, enti del Terzo settore e RUNTS.
Profili internazionali e redditi da immobili
- Soggetti esteri e locazioni (38 documenti) — residenza all’estero e iscritti AIRE, condizione di reciprocità, adempimenti dei non residenti, atti formati all’estero, trust esteri e monitoraggio, locazioni e cedolare secca, affitto d’azienda.
Come leggere gli estremi
- Risposta a interpello — risposta a un quesito di un contribuente determinato. Vincola l’ufficio solo verso di lui e solo sul caso prospettato.
- Risoluzione — chiarimento di portata generale su una questione interpretativa.
- Circolare — istruzione generale agli uffici, spesso in occasione di una riforma.
- Principio di diritto — enunciazione sintetica di una regola interpretativa, senza il caso concreto.
- Consulenza giuridica — risposta a un quesito posto da enti e associazioni di categoria, non da un singolo contribuente.
Se ha una pratica aperta
Lo Studio dà pareri scritti su questioni civilistiche, fiscali e deontologiche, con valutazione di fattibilità dell’operazione: trova le modalità nella pagina del parere scritto. Per i professionisti che seguono un atto c’è una area dedicata e, se serve un confronto a tre con il cliente, lo facciamo in Studio in Via Cuma n. 6 (Santa Lucia), 80132 Napoli, oppure in Consulenza online.
Può prenotare un appuntamento o chiedere un preventivo di massima scritto, in tempi brevi e senza impegno.
Fonti
- Agenzia delle Entrate — testo integrale di interpelli, risoluzioni, circolari e principi di diritto.
- Documentazione economica e finanziaria (Ministero dell’Economia e delle Finanze) — banca dati della prassi e della normativa tributaria.
- Consiglio Nazionale del Notariato — studi e quesiti delle Commissioni, segnalazioni di CNN Notizie.
- Normattiva — testo vigente delle disposizioni citate.
Rassegna a uso professionale. Non costituisce parere e non sostituisce l’esame del caso concreto: la stessa questione, cambiando un presupposto di fatto, riceve spesso una risposta diversa.
Capire prima di firmare.