Pubblicato il 13 ottobre 20264 minuti di lettura
In 30 secondi
- Dal gennaio 2025 a oggi sono cambiate regole importanti su casa, donazioni ed eredità.
- La casa arrivata per donazione si vende con serenità. Con la prima casa ci sono due anni per vendere la vecchia. L’imposta di successione la calcolano gli eredi.
- Dal 1° gennaio 2027 le leggi fiscali cambiano numero con i nuovi testi unici, ma non la sostanza.
- Ogni punto qui sotto rimanda alla guida completa.
Abbiamo letto le novità di legge, prassi e giurisprudenza dal 2025 a oggi. Qui ci sono le dieci che cambiano davvero qualcosa per chi compra, vende, dona o sistema un’eredità. Sono in ordine di tempo, dalla più lontana alla più recente.
1. Successioni: dal 2025 l’imposta si calcola e si paga da sé
Per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025 l’imposta non arriva più con l’avviso dell’Agenzia. La calcolano e la versano gli eredi, con la dichiarazione. Lo prevede il D.Lgs. 139/2024 e lo ha spiegato l’Agenzia con la circolare 3/E del 17 aprile 2025. Leggi la guida su aliquote, franchigie e autoliquidazione.
2. Divisione dell’eredità: nuove regole sulle imposte
La stessa riforma ha cambiato le imposte sulle divisioni. Conta molto se i beni vengono da eredità diverse e se ci sono conguagli importanti. Leggi quando la divisione costa come una vendita.
3. Prima casa: due anni per vendere quella vecchia
Dal 2025 chi compra con l’agevolazione prima casa, e ne ha già un’altra, ha due anni per venderla. Prima ne aveva uno. L’Agenzia ha chiarito con più risposte come si coordina con il credito d’imposta. Leggi la guida sui due anni e sul credito d’imposta.
4. Rivendere entro cinque anni: conta il rogito, non il compromesso
Nel 2025 e nel 2026 l’Agenzia ha risolto molti dubbi sulla plusvalenza. I cinque anni si contano fino al rogito e valgono per ogni pertinenza. Se sulla casa si è usato il Superbonus ci sono regole proprie. Leggi la guida su compromesso e pertinenze e quella sul Superbonus.
5. Stato legittimo e tolleranze dopo il Salva Casa
Il decreto Salva Casa ha cambiato il modo di dimostrare che una casa è regolare. Ha anche allargato le piccole difformità tollerate. Il Notariato ha dedicato al tema diversi studi nel 2025. Leggi la guida sullo stato legittimo.
6. Casa arrivata per donazione: dal 18 dicembre 2025 si compra sicuri
La legge 182/2025 ha riscritto gli articoli 561 e 563 del codice civile. Chi compra un immobile donato non rischia più di doverlo restituire ai legittimari. Loro hanno un credito in denaro verso chi ha ricevuto la donazione. Il periodo transitorio di sei mesi si è chiuso il 18 giugno 2026. Leggi la guida sulla provenienza donativa.
7. Rinunciare alla proprietà di un immobile: le nuove regole
Nel 2025 le Sezioni Unite della Cassazione hanno ammesso la rinuncia alla proprietà di un immobile. Dal 1° gennaio 2026 la legge di bilancio la rende nulla senza i documenti di conformità del bene. Leggi se si può rinunciare a un pezzo di casa ereditato.
8. Usufrutto e nuda proprietà: percentuali invariate nel 2026
Nel 2026 il tasso legale è sceso all’1,6%. Ai fini fiscali, però, i coefficienti per usufrutto e rendite usano un tasso minimo del 2,5%. Per questo le percentuali per età non sono cambiate. Leggi l’esempio sulla donazione con riserva di usufrutto.
9. Rendita vitalizia in eredità: la Corte costituzionale ferma le imposte eccessive
Con la sentenza n. 89/2026 la Corte ha stabilito un limite. Per calcolare l’imposta su una rendita vitalizia non si può scendere sotto il 2,5%, anche con le vecchie norme. Leggi che cosa cambia per eredi e testamenti.
10. Dal 1° gennaio 2027 i nuovi testi unici fiscali
Registro, successioni, IVA e imposte sui redditi passano in nuovi testi unici. Il Milleproroghe li ha rinviati al 2027. Cambiano soprattutto i numeri degli articoli. Leggi che cosa cambia per chi compra casa.
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Fonti
- D.Lgs. 18 settembre 2024, n. 139 (riforma dei tributi indiretti) – normattiva.it
- Agenzia delle Entrate, circolare n. 3/E del 17 aprile 2025 (successioni) – agenziaentrate.gov.it
- Legge 30 dicembre 2024, n. 207 (bilancio 2025) – gazzettaufficiale.it
- Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (bilancio 2026), art. 1, commi 731 e 732 – gazzettaufficiale.it
- Legge 2 dicembre 2025, n. 182, art. 44 (circolazione dei beni donati) – gazzettaufficiale.it
- Corte costituzionale, sentenza n. 89/2026 – cortecostituzionale.it
- D.Lgs. 1° agosto 2025, n. 123 (testo unico) – normattiva.it
- D.L. 31 dicembre 2025, n. 200, art. 4, convertito dalla legge 27 febbraio 2026, n. 26 – normattiva.it
- Consiglio Nazionale del Notariato, Guide per il cittadino – notariato.it
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