Prezzo-valore: pagare le imposte sul valore catastale, non sul prezzo
Con il prezzo-valore le imposte sull’acquisto della casa si calcolano sul valore catastale invece che sul prezzo pagato, con onorari notarili ridotti del 30%. Ecco requisiti e limiti.
Abuso edilizio: quando si paga una sanzione invece di demolire (fiscalizzazione) e come si vende una casa con abuso “fiscalizzato”
Artt. 33, 34, 37 e 38 del Testo unico edilizia: quando la demolizione diventa una sanzione in denaro, quanto si paga, cosa produce davvero dopo il Salva Casa (concorre allo stato legittimo), chi paga se compri e come si scrive l’atto. Con un esempio.
Spese condominiali arretrate: chi paga quando si vende casa (e come non pagare i debiti del venditore)
Chi compra risponde in solido delle spese dell’anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.). I lavori straordinari li paga chi era proprietario alla delibera che li approva. L’attestazione dell’amministratore, il fondo speciale, il Superbonus e le clausole da mettere in atto.
Credito d’imposta per il riacquisto della prima casa: come funziona
Vendi la prima casa e ne ricompri un’altra entro un anno? Hai diritto a un credito d’imposta pari all’imposta pagata sul primo acquisto. Ecco come funziona e come usarlo.
Comprare un capannone o un opificio (categoria D): come si tassa
Capannoni e opifici (categoria D) sono immobili strumentali. Da impresa: registro fisso, ipotecaria 3% e catastale 1%; da privato: registro 9%. Con un cenno al leasing.
Stato legittimo dell’immobile: cos’è, come si dimostra e quando serve (art. 9-bis, doppia conformità e sanatoria semplificata)
La carta d’identità edilizia della casa: cosa dice l’art. 9-bis dopo il Salva Casa, ultimo titolo, tolleranze e sanzioni che concorrono, doppia conformità e art. 36-bis, cosa deve contenere la relazione del tecnico. Con un esempio.
Comprare un ufficio o uno studio: IVA, registro e imposte
Un ufficio (categoria A/10) è un immobile strumentale: la tassazione dipende da chi vende. Da impresa: registro fisso, ipotecaria 3% e catastale 1%. Da privato: registro 9%.
Ho sempre abitato la casa dei nonni: posso usucapirla contro i miei fratelli?
Abitare per vent’anni nella casa dei nonni non significa averla usucapita. Fra coeredi serve un possesso ad excludendum, cioè incompatibile con il diritto degli altri: la Cassazione è severa e presume che chi usa il bene lo faccia anche per conto dei fratelli.
Quanto costa registrare il preliminare di compravendita
Il contratto preliminare (compromesso) sconta un’imposta fissa di registro, più lo 0,50% sulla caparra e il 3% sugli acconti. Ecco quanto si paga e cosa si recupera al rogito.
L’abuso l’ha fatto papà: gli eredi possono vendere la casa? Chi paga e cosa si dichiara
Quando l’abuso edilizio è stato commesso da chi non c’è più: perché l’ordine di demolizione segue la casa e non la persona, cosa deve dichiarare in atto l’erede che vende, come si ricostruiscono i titoli e chi può chiedere la sanatoria. Con un caso napoletano.