Ci separiamo ma il mutuo è di tutti e due: come se ne esce?
La casa passa a uno dei due, ma la banca continua a chiedere la rata a entrambi: l’accordo fra ex coniugi non libera nessuno senza il consenso espresso del creditore (art. 1273 c.c.). Accollo, liberazione, surroga, vendita: le strade vere e i loro costi.
Agevolazione prima casa: imposte, requisiti, decadenza e credito d’imposta
Quanto si paga con la prima casa (2% o IVA 4%), i requisiti, quando si decade e come funziona il credito d’imposta: guida aggiornata al 2026.
Mutuo casa: le 10 cose da sapere prima di firmare (TAEG, surroga, polizze, ipoteca, estinzione anticipata)
PIES e sette giorni di riflessione, TAEG contro TAN, polizze davvero obbligatorie, ipoteca più alta del mutuo, surroga gratuita, niente penali per l’estinzione anticipata, imposta sostitutiva e detrazioni: la guida del Notariato spiegata con un esempio.
Decreto Salva Casa: cosa si può sanare e cosa no, tolleranze fino al 6%, stato legittimo e cambio d’uso (e cosa cambia quando vendi)
Il Salva Casa (D.L. 69/2024, legge 105/2024) non è un condono: tolleranze dal 2 al 6 per cento, sanatoria senza doppia conformità con l’art. 36-bis, cambi d’uso più facili. Cosa cambia nell’atto di vendita, con un esempio.
Comprare casa con IVA o da privato: registro, ipocatastali, reverse charge e trappole
Acquisto da impresa con IVA o da privato con imposta di registro: aliquote, imposte fisse, esenzione e opzione, reverse charge e gli errori da evitare prima del preliminare.
Prezzo-valore: quando le imposte si calcolano sul valore catastale
Come funziona il prezzo-valore: base imponibile sul valore catastale (rendita x 115,5 o 126), chi può chiederlo, quando non si applica e perché conviene dichiarare il prezzo vero.
La casa è assegnata a me: vale anche se lui la vende?
L’assegnazione della casa familiare protegge il genitore con cui vivono i figli, ma per valere anche contro chi compra o iscrive ipoteca deve essere trascritta nei registri immobiliari. Senza trascrizione l’opponibilità è limitata a nove anni: come si fa e chi se ne occupa.
Nuda proprietà e usufrutto: come si calcola il valore
Il valore dell’usufrutto dipende dall’età di chi lo mantiene: più è giovane, più vale l’usufrutto e meno la nuda proprietà. Ecco il criterio di calcolo previsto dalla legge.
Il condono è “in corso” da trent’anni: si può vendere lo stesso? Cosa serve davvero al rogito
Domanda di condono mai definita dal Comune: si può vendere allegando la domanda e la prova dei versamenti, quando si forma il silenzio-assenso, perché in Campania le regole sono più strette e cosa controlla il notaio prima di firmare. Con un caso napoletano.
Dividere una casa ereditata: come si tassa la divisione
La divisione sconta l’imposta di registro dell’1%, ma se un erede riceve più della sua quota il conguaglio viene tassato come una vendita. Ecco la regola del 5%.