Caparra nel compromesso: quanto può essere alta prima di diventare nulla?
Se non compri più la perdi, se non vende più lui te la restituisce raddoppiata. Nel 2026 la Cassazione ha fissato il confine oltre il quale la clausola è nulla. Differenza fra caparra e acconto, imposte sul preliminare, IVA quando vendi a un’impresa e perché conviene trascrivere il compromesso.
Surroga del mutuo: perché ci vuole più tempo del previsto (e cosa c’entra la quietanza)
La surroga è gratuita per chi ha il mutuo: niente spese, niente penali, niente nuova ipoteca. Ma i tempi non dipendono dal notaio: dipendono dalla quietanza che deve firmare la vecchia banca. Nel 2026 la Cassazione ha spiegato perché quel foglio è il cuore dell’operazione.
Comprare una casa da costruire: le tutele dopo il 16 marzo 2019
Chi compra dal costruttore è la parte debole: fideiussione, preliminare notarile obbligatorio e polizza decennale postuma sono le tre tutele previste dalla legge. Ecco come funzionano e da quando.
Vendere casa con una veranda o un sottotetto “sistemato”: guida pratica alle irregolarità più comuni a Napoli (CILA tardiva, tolleranze, SCIA in sanatoria)
Veranda, sottotetto abitabile, soppalco, cucina aperta: in quale cassetto cade ogni difformità dopo il Salva Casa, cosa si sana con CILA tardiva, SCIA o permesso in sanatoria, il vincolo paesaggistico, la legge regionale sui sottotetti e cosa scrivere nel preliminare. Con un esempio.
Napoli: abusi edilizi, zone rosse e vincoli. Dove si può sanare e dove no (con mappa)
Zona rossa del Vesuvio (i 25 comuni, con Zona rossa 1 e 2), zona rossa dei Campi Flegrei (comuni e quartieri di Napoli), zona rossa del Prefetto, legge Galasso, vincoli per decreto, siti UNESCO, isole di Capri, Ischia e Procida, costiere sorrentina e amalfitana, parchi e zone sismiche: che cosa cambia davvero quando devi vendere o sanare. Con mappa schematica, infografica e tabelle.
Conferire un’azienda con immobili in società: quanto si paga
Il conferimento di un’azienda sconta solo imposte fisse, anche quando comprende immobili. Una differenza enorme rispetto al conferimento del singolo immobile. Ecco perché.
Il notaio dell’annuncio esiste davvero? Come riconoscere le truffe
Nel 2026 il Consiglio Nazionale del Notariato ha segnalato truffe con finte aste fra privati sui portali immobiliari, in cui viene usato il nome di notai veri. Ecco i sette segnali che smascherano l’annuncio, i tre modi per verificare in due minuti se quel notaio esiste e cosa un notaio non fa mai.
Casa senza agibilità: si può comprare lo stesso?
L’agibilità non è una menzione obbligatoria e la sua mancanza non rende nullo l’atto. Ma cambia tutto: se mancano i requisiti sostanziali si parla di cosa diversa da quella promessa, con risoluzione e danni. Nel 2026 la Cassazione ha ricordato anche il dovere del notaio di informare.
Da ufficio ad abitazione: si può fare e poi vendere? Le regole dopo il Salva Casa
Trasformare un A/10 in casa: cosa dice il nuovo art. 23-ter, quando basta la SCIA, perché contano le zone A, B e C, i requisiti di agibilità, il DOCFA e soprattutto le imposte al rogito (prima casa e prezzo-valore). Con un caso napoletano e i numeri.
Prima casa venduta prima dei 5 anni: basta ricomprare?
Vendere la prima casa prima di cinque anni fa decadere l’agevolazione, salvo riacquistare entro un anno. Ma la Cassazione nel 2026 ha ricordato che non basta comprare: entro lo stesso anno devi anche abitarci e spostare la residenza. Il calendario esatto, il credito d’imposta e cosa fare se sei in ritardo.