La tassazione degli atti notarili (2): i trasferimenti immobiliari
Quanto si paga comprando casa: aliquote 2% e 9%, acquisto da privato o da impresa, il sistema del prezzo-valore. Secondo articolo della guida alla tassazione.
Ho unito due appartamenti (o ne ho ricavati due) senza dirlo a nessuno: posso vendere?
Fusione e frazionamento di unità immobiliari senza pratica edilizia né DOCFA: quale titolo serviva, come si regolarizza oggi con l’art. 36-bis, perché il catasto è metà del problema, cosa rischia chi vende e cosa scrive il notaio. Con un caso napoletano.
Conformità catastale prima del rogito: planimetria, intestatario, cosa succede se non coincidono e come si regolarizza (art. 19 d.l. 78/2010)
Dal 1° luglio 2010 dati catastali, riferimento alla planimetria e dichiarazione di conformità sono richiesti a pena di nullità. Cosa vuol dire conforme, quando serve il DOCFA, cosa fa il notaio se l’intestatario non coincide. Con un esempio.
Agevolazioni acquisto “prima casa”
Requisiti, categorie catastali ammesse, termini per la residenza e imposte ridotte: la guida completa alle agevolazioni prima casa, con gli errori che fanno perdere il beneficio.
Agevolazioni prima casa under 36: cosa è rimasto oggi
L’esenzione totale per gli under 36 con ISEE fino a 40.000 euro non è più in vigore per i nuovi acquisti. Ecco come funzionava, chi può ancora averne beneficiato e quali agevolazioni restano.
Si può vendere una casa usucapita senza la sentenza?
Chi ha usucapito è proprietario anche senza sentenza, e può vendere. Il problema è di chi compra: senza un titolo trascritto l’acquisto è fragile e le banche difficilmente finanziano. La Cassazione ha chiarito gli obblighi del notaio, e sono obblighi pesanti.
Imposta di registro: le scelte che cambiano il conto finale
IVA o registro, prezzo-valore, caparra o acconto, conferimento invece di cessione: quattro passaggi in cui una decisione presa bene vale più di qualsiasi trattativa sul prezzo.
Cessione di cubatura e volumetria: cos’è e come si tassa
La cessione di cubatura permette di trasferire diritti edificatori da un terreno a un altro. Ecco come funziona, la trascrizione e la tassazione secondo la Cassazione.
Affitti brevi, B&B e cessione d’azienda: locazione o impresa?
Un affitto breve è una locazione; un B&B gestito in forma organizzata è un’azienda. La differenza cambia le regole del trasferimento e la tassazione. Ecco come orientarsi.
Plusvalenza Superbonus: 26% dal notaio in atto o IRPEF in dichiarazione? Come si sceglie
L’imposta sostitutiva del 26% si chiede al notaio nell’atto e chiude la partita subito (art. 1, comma 496, legge 266/2005). L’IRPEF a scaglioni arriva l’anno dopo. Quando conviene l’una, quando l’altra, e cosa succede se ti dimentichi di chiederla.