Il regolamento di condominio: assembleare o contrattuale?
Non tutti i regolamenti di condominio sono uguali. Quello contrattuale può vietare usi come il B&B e vincola gli acquirenti solo se trascritto. Ecco le differenze.
Il garage o la cantina sono diventati una stanza: si può vendere? Cosa serve per regolarizzare
Box, cantina o deposito trasformati in camera: quando è un cambio di destinazione d’uso, quale titolo serve, le altezze minime dopo il Salva Casa, il vincolo di pertinenza del posto auto e cosa si scrive nell’atto. Con un caso napoletano e i numeri.
Plusvalenze immobiliari: quando la vendita di una casa è tassata
La vendita di un immobile genera una plusvalenza tassabile solo in alcuni casi. Ecco quando scatta l’imposta, le esenzioni, le novità Superbonus e l’imposta sostitutiva del 26%.
Plusvalenza Superbonus: quattro casi con i numeri (quanto si paga davvero)
Quattro esempi inventati ma realistici: casa affittata venduta a tre anni dai lavori, casa venduta a sette anni, casa ereditata, casa con Superbonus in detrazione. I conti passo passo, con la rivalutazione ISTAT e il confronto fra 26% e IRPEF.
Usucapione in dieci anni: quando bastano metà degli anni
Chi ha comprato in buona fede da chi non era proprietario, con un atto trascritto astrattamente idoneo a trasferire, usucapisce in dieci anni invece di venti. Ecco i tre requisiti dell’art. 1159 c.c., quando ricorrono davvero e il caso classico dell’erede apparente.
Si può trasferire una casa in mediazione? Cosa serve davvero
In mediazione una lite si può chiudere trasferendo un immobile. Ma il verbale, per essere trascritto, deve reggere gli stessi controlli di un rogito: conformità catastale, titoli edilizi, provenienze, ipoteche, antiriciclaggio. Cosa mettere nell’accordo e quando conviene davvero.
Vendi casa dopo il Superbonus: quando si paga la plusvalenza e quando no
Dal 1º gennaio 2024 vendere entro dieci anni dalla fine dei lavori Superbonus può far scattare una plusvalenza tassabile (art. 1, commi 64-67, legge 213/2023). La regola generale, le due esclusioni e le quattro domande da farsi prima di fissare il prezzo.
Cosa fa il notaio per te prima del rogito: i controlli su catasto e registri immobiliari, gli errori che evita e chi controlla il notaio
Dal D.L. 78/2010 il confronto tra catasto e registri immobiliari è un dovere di legge del notaio: nove passaggi, tecniche di redazione a prova di nullità, errori tipici, ispezioni degli Archivi notarili e un esempio con i tempi.
L’accordo di mediazione basta per intestarsi la casa?
Il verbale che chiude bene una mediazione è un titolo esecutivo, ma non basta a cambiare l’intestazione di una casa. Se l’accordo contiene uno degli atti dell’art. 2643 c.c., la firma va autenticata da un notaio: perché, cosa controlla e cosa succede se ci si accorge dopo.
Caso risolto: la casa arrivata per donazione, venduta con il mutuo del compratore (e cosa è cambiato nel 2025)
Carmela vende al Vomero la casa che la mamma le ha donato; il compratore ha il mutuo e la banca teme la provenienza donativa. Il caso del 2024 con le regole di allora, e l’aggiornamento dopo la riforma del 18 dicembre 2025.