Accordi di mediazione per usucapione
L’usucapione si può accertare anche senza una causa: con l’accordo raggiunto in mediazione e autenticato dal notaio, che viene trascritto nei registri immobiliari.
Documenti da portare in Studio
L’elenco dei documenti necessari per ogni tipo di atto: compravendita, mutuo, successione, donazione, società, cessione d’azienda, procura, convenzioni matrimoniali. Con i consigli per non perdere tempo.
Usucapione senza causa: l’accordo in mediazione funziona davvero?
Dal 2013 l’accordo di mediazione che accerta l’usucapione si trascrive nei registri immobiliari. È una scorciatoia preziosa, ma ha confini precisi: vale fra chi ha partecipato, non ha efficacia verso tutti come una sentenza e non cancella ipoteche e trascrizioni anteriori.
Usucapione: dopo quanti anni una casa diventa davvero tua?
Vent’anni di possesso non bastano se il possesso non ha le caratteristiche che chiede il codice: continuo, non interrotto, pacifico, pubblico e con l’intenzione di comportarsi da proprietario. Gli artt. 1158-1167 c.c. spiegati con esempi, e i tre errori che fanno perdere l’usucapione.
Caso risolto: tre fratelli, una casa ereditata, una veranda e un erede in Germania
Gennaro, Rita e Salvatore vendono l’appartamento del papà a Fuorigrotta con un compromesso già firmato: accettazione mai trascritta, veranda fuori planimetria, un fratello a Stoccarda. Come abbiamo sciolto i tre nodi.
Menzioni urbanistiche nell’atto: quando la vendita è nulla e quando no (Sezioni Unite 8230/2019), cosa dichiara il venditore e cosa controlla il notaio
Artt. 46 T.U. edilizia e 40 legge 47/1985: la nullità è testuale, scatta se la dichiarazione sul titolo manca o è falsa. Con il titolo vero l’atto vale anche con difformità. Cosa dichiara il venditore, cosa controlla il notaio (Studio CNN 84-2018/P, Regola n. 12), la conferma e due esempi.
Lite di condominio: si deve andare in mediazione prima del giudice?
Prima di impugnare una delibera o contestare un riparto bisogna passare dalla mediazione. Dal 30 giugno 2023 l’amministratore ci va da solo, ma l’accordo deve essere approvato dall’assemblea entro il termine fissato. Termini, maggioranze e gli errori che fanno perdere la causa prima di iniziarla.
Il costo di un atto
Quanto costa un atto notarile: come si compone la spesa tra imposte, onorario e spese vive, e perché la parte più pesante non è il compenso del notaio.
Caso risolto: chi compra ha il mutuo, chi vende ne ha ancora uno. Il rogito a incastro
Anna compra con il mutuo, Franco vende con un mutuo ancora in corso e la sua ipoteca iscritta. Conteggio di estinzione, ordine degli atti, assegni giusti e cancellazione automatica: come si fa un rogito con due banche nella stessa stanza.
La compravendita
Che cos’è la compravendita, quando passa davvero la proprietà e quali controlli fa il notaio prima del rogito. Con i costi e gli errori da evitare.