Compravendite immobiliari e rogiti notarili a Napoli
Comprare o vendere casa è l’atto più comune e più delicato. In questa pagina trova tutte le guide dello Studio, in ordine.
Casi frequenti. Se preferisce partire da una situazione invece che da una regola, nei casi frequenti su casa e immobili trova le questioni che capitano più spesso, raccontate passo per passo.
La vendita di un immobile richiede l’atto pubblico o la scrittura privata autenticata, da trascrivere nei registri immobiliari (artt. 1350 e 2643 c.c.).
Il notaio non sta dalla parte di chi compra o di chi vende. Deve indagare la volontà delle parti e rifiutare atti nulli (artt. 28 e 47 L. 89/1913).
Le aree della compravendita
Il metodo dello Studio
- Consulenza preventiva: leggiamo la proposta o il compromesso prima che Lei firmi.
- Verifica ipocatastale: visure ipotecarie per almeno vent’anni e controllo dei dati catastali (perché vent’anni).
- Controllo urbanistico: menzioni edilizie richieste a pena di nullità (art. 46 D.P.R. 380/2001; art. 40 L. 47/1985).
- Conformità catastale: dichiarazione e verifica della planimetria (art. 29, c. 1-bis, L. 52/1985).
- Dopo la firma: registrazione, trascrizione e voltura nei tempi di legge.
Le guide più lette sulla compravendita
- Come si compra casa a Napoli: dal compromesso al rogito
- Caparra nel compromesso: quanto può essere alta
- Le chiavi prima del rogito: i rischi
- Come si paga il prezzo al rogito
- Prezzo-valore: imposte sul valore catastale
- Comprare con IVA o da privato
- Requisiti per le agevolazioni prima casa
- Condono ancora in corso: si può vendere?
- Un errore nel rogito: come si corregge
- Compravendita con l'agenzia
- Comprare casa in Italia vivendo all'estero
Cosa fare subito
- Ci invii la proposta o il compromesso prima di firmarli.
- Raccolga atto di provenienza, planimetria e titoli edilizi.
- Verifichi con lo Studio se ha diritto alla prima casa.
- Comunichi alla banca il nome dello Studio, se chiede un mutuo.
Cosa non fare
- Non versi caparre alte senza un contratto chiaro.
- Non prenda le chiavi prima del rogito senza clausole precise.
- Non paghi in contanti: servono mezzi tracciabili.
- Non dichiari un prezzo diverso da quello reale.
Il preventivo di massima scritto
- Imposte per lo Stato: registro, ipotecaria e catastale, oppure IVA se vende un’impresa.
- Spese vive e visure: visure ipotecarie e catastali, certificati, registrazione e trascrizione.
- Onorario dello Studio + IVA: il compenso per lo studio della pratica, l’atto e gli adempimenti.
Il preventivo è obbligatorio e va dato per iscritto (art. 9, c. 4, D.L. 1/2012). Chieda il preventivo di massima scritto.
Domande frequenti
Chi sceglie il notaio nella compravendita?
Di regola lo sceglie chi compra, perché sostiene il costo dell'atto. Il notaio resta imparziale e tutela entrambe le parti.
Quanto tempo serve per arrivare al rogito?
Con i documenti completi bastano di solito due o tre settimane. Se serve un mutuo, i tempi dipendono anche dalla banca.
Che cosa controlla il notaio prima del rogito?
Verifica proprietà, ipoteche e pignoramenti con visure ventennali, i dati catastali e le menzioni urbanistiche richieste dalla legge.
Le imposte si pagano sul prezzo o sul valore catastale?
Per le abitazioni comprate da privati si può chiedere il prezzo-valore: le imposte si calcolano sul valore catastale, ma nell'atto va scritto il prezzo reale.
Dove ci trova
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