Assegnazione agevolata di immobili ai soci: imposta sostitutiva, registro e a chi conviene
Assegnazione e cessione agevolata ai soci entro il 30 settembre 2026 (legge 199/2025): imposta sostitutiva 8% o 10,5%, registro dimezzato, ipocatastali fisse, trasformazione in società semplice e calcolo di convenienza.
Comprare casa con IVA o da privato: registro, ipocatastali, reverse charge e trappole
Acquisto da impresa con IVA o da privato con imposta di registro: aliquote, imposte fisse, esenzione e opzione, reverse charge e gli errori da evitare prima del preliminare.
Prezzo-valore: quando le imposte si calcolano sul valore catastale
Come funziona il prezzo-valore: base imponibile sul valore catastale (rendita x 115,5 o 126), chi può chiederlo, quando non si applica e perché conviene dichiarare il prezzo vero.
Quanto costa una donazione: imposte e franchigie
Le imposte su una donazione dipendono dal grado di parentela e dal tipo di immobile. Con le franchigie — un milione di euro per figli e coniuge — nella maggior parte dei casi si pagano solo imposte fisse.
Nuda proprietà e usufrutto: come si calcola il valore
Il valore dell’usufrutto dipende dall’età di chi lo mantiene: più è giovane, più vale l’usufrutto e meno la nuda proprietà. Ecco il criterio di calcolo previsto dalla legge.
Dividere una casa ereditata: come si tassa la divisione
La divisione sconta l’imposta di registro dell’1%, ma se un erede riceve più della sua quota il conguaglio viene tassato come una vendita. Ecco la regola del 5%.
Prezzo-valore: pagare le imposte sul valore catastale, non sul prezzo
Con il prezzo-valore le imposte sull’acquisto della casa si calcolano sul valore catastale invece che sul prezzo pagato, con onorari notarili ridotti del 30%. Ecco requisiti e limiti.
Casa al coniuge nella separazione: serve il notaio o basta il verbale?
Dal 2021 le Sezioni Unite ammettono che la casa passi da un coniuge all’altro direttamente nel verbale di separazione o di divorzio. Ma servono le stesse attestazioni di un rogito, e in molti casi l’atto notarile resta la scelta più solida. Con l’esenzione dell’art. 19 L. 74/1987.
Spese condominiali arretrate: chi paga quando si vende casa (e come non pagare i debiti del venditore)
Chi compra risponde in solido delle spese dell’anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.). I lavori straordinari li paga chi era proprietario alla delibera che li approva. L’attestazione dell’amministratore, il fondo speciale, il Superbonus e le clausole da mettere in atto.
Credito d’imposta per il riacquisto della prima casa: come funziona
Vendi la prima casa e ne ricompri un’altra entro un anno? Hai diritto a un credito d’imposta pari all’imposta pagata sul primo acquisto. Ecco come funziona e come usarlo.