Affitti brevi nel 2026: CIN, cedolare secca al 21% o 26%, limite dei due appartamenti e i casi in cui serve il notaio
Le regole 2026 per chi affitta a turisti: codice identificativo nazionale (CIN) e sanzioni, cedolare secca 21% su una sola unità e 26% sulla seconda, dal terzo appartamento si è imprenditori, ritenuta delle piattaforme, Questura e sicurezza. E quando serve il notaio: regolamento di condominio, comodato, società. Con esempio.
Caparra nel compromesso: quanto può essere alta prima di diventare nulla?
Se non compri più la perdi, se non vende più lui te la restituisce raddoppiata. Nel 2026 la Cassazione ha fissato il confine oltre il quale la clausola è nulla. Differenza fra caparra e acconto, imposte sul preliminare, IVA quando vendi a un’impresa e perché conviene trascrivere il compromesso.
Il trust protegge la casa dai creditori? Cosa può e cosa non può fare in Italia
«Notaio, mettiamo la casa in un trust così nessuno me la tocca». Il trust è uno strumento serio, ma non è uno scudo. Le Sezioni Unite hanno confermato che il giudice italiano decide lo stesso e che il creditore può farlo dichiarare inefficace. Quando regge, quando cade e quanto costa davvero in imposte.
Conferire un’azienda con immobili in società: quanto si paga
Il conferimento di un’azienda sconta solo imposte fisse, anche quando comprende immobili. Una differenza enorme rispetto al conferimento del singolo immobile. Ecco perché.
Papà paga la casa: è una donazione da dichiarare?
Se un genitore paga il prezzo della casa che compra il figlio, si chiama liberalità indiretta: non paga imposta di donazione, e la Cassazione nel 2026 ha ribadito che l’esclusione opera da sola, senza bisogno di chiederla. Ma sul piano civile quel denaro conta eccome: collazione, legittima e prova dei pagamenti.
Da ufficio ad abitazione: si può fare e poi vendere? Le regole dopo il Salva Casa
Trasformare un A/10 in casa: cosa dice il nuovo art. 23-ter, quando basta la SCIA, perché contano le zone A, B e C, i requisiti di agibilità, il DOCFA e soprattutto le imposte al rogito (prima casa e prezzo-valore). Con un caso napoletano e i numeri.
Prima casa venduta prima dei 5 anni: basta ricomprare?
Vendere la prima casa prima di cinque anni fa decadere l’agevolazione, salvo riacquistare entro un anno. Ma la Cassazione nel 2026 ha ricordato che non basta comprare: entro lo stesso anno devi anche abitarci e spostare la residenza. Il calendario esatto, il credito d’imposta e cosa fare se sei in ritardo.
Agevolazione prima casa: imposte, requisiti, decadenza e credito d’imposta
Quanto si paga con la prima casa (2% o IVA 4%), i requisiti, quando si decade e come funziona il credito d’imposta: guida aggiornata al 2026.
Mutuo casa: le 10 cose da sapere prima di firmare (TAEG, surroga, polizze, ipoteca, estinzione anticipata)
PIES e sette giorni di riflessione, TAEG contro TAN, polizze davvero obbligatorie, ipoteca più alta del mutuo, surroga gratuita, niente penali per l’estinzione anticipata, imposta sostitutiva e detrazioni: la guida del Notariato spiegata con un esempio.
Imposte su donazioni e successioni: aliquote, franchigie e autoliquidazione
Aliquote e franchigie dell’imposta di successione e donazione, imposte ipotecaria e catastale, valore catastale, autoliquidazione dal 2025 e Testo unico 2026.