Chi assiste il genitore anziano: contratto di mantenimento, donazione con onere e donazione remuneratoria. Le differenze (anche fiscali) che contano
Casa a chi assiste il genitore: contratto di mantenimento (scambio oneroso e aleatorio, niente collazione né riduzione, registro con prezzo-valore), donazione con onere (art. 793 c.c., imposta al netto dell’onere) e donazione remuneratoria (art. 770 c.c., non revocabile ma sempre donazione). Tabella, albero decisionale e tre esempi con i numeri.
Mantenimento, donazione con onere o remuneratoria: quanto costano davvero
Il conto fiscale dei tre strumenti cambia radicalmente a seconda di chi riceve. Per un familiare vince la donazione, per un estraneo il contratto di mantenimento.
«Ti assisto io, tu mi lasci la casa»: tre strumenti diversi, e non si equivalgono
Contratto di mantenimento, donazione con onere e donazione remuneratoria: cosa cambia su forma, risoluzione, revocazione e conti con gli altri eredi.
Vendere la quota indivisa di un immobile: si può, ma dipende da dove viene
La quota indivisa si vende senza il consenso degli altri comproprietari. Ma se viene da un’eredità scatta la prelazione dei coeredi, e il retratto successorio.
I genitori pagano la casa al figlio: due strade, e una porta alla nullità
Il bonifico al figlio che poi compra è donazione diretta nulla senza notaio. Pagare il prezzo al venditore è donazione indiretta valida. La differenza, spiegata.
Le liberalità indirette: quando un aiuto in famiglia è già una donazione
Le liberalità indirette non richiedono l’atto di donazione, ma restano soggette a collazione e riduzione. Cosa sono, come si provano, cosa cambia in successione.
Caso concreto: la casa di Posillipo alla moglie in usufrutto, ai figli la nuda proprietà. Il testamento che protegge chi resta senza litigi dopo
Come si scrive un testamento che lascia la casa alla moglie in usufrutto e ai figli la nuda proprietà, senza ledere la legittima e con le imposte calcolate prima. Un caso tipo a Posillipo.
Caso concreto: la casa di Torre del Greco con un erede a Toronto e una a Buenos Aires. Procure con apostille, codici fiscali e una successione chiusa da Napoli
Successione con eredi in Canada e Argentina: come si firmano le procure (apostille o Consolato), come si ottiene il codice fiscale, chi presenta la dichiarazione e come si vende la casa. Un caso tipo a Torre del Greco.
Caso concreto: i debiti di papà a Secondigliano. Rinuncia all’eredità dei figli, dei nipoti minorenni e il termine di tre mesi per chi vive nella casa
Quando i debiti superano l’eredità: come si rinuncia, perché la rinuncia dei figli chiama i nipoti (anche minorenni), chi autorizza e il termine di tre mesi per chi abitava nella casa. Un caso tipo a Secondigliano.
Caso concreto: l’impresa di impianti di Castellammare al figlio che ci lavora, e gli altri due liquidati subito. Il patto di famiglia senza imposta di donazione
Il patto di famiglia dell’art. 768-bis c.c.: l’azienda a un figlio, i fratelli liquidati nello stesso atto, nessuna collazione futura, esenzione dall’imposta di donazione con l’impegno a continuare cinque anni. Un caso tipo a Castellammare.