Caso concreto: eredita il trullo in Valle d’Itria, ma al catasto dei fabbricati non esiste
Versione 3 del 26/09/2026 · Tempo di lettura: 9 minuti IN BREVE Un fabbricato che al Catasto Fabbricati non esiste non si può vendere. L’atto deve contenere i dati catastali, il richiamo alla planimetria depositata e la dichiarazione che corrisponde allo stato dei luoghi: se mancano, l’atto è nullo. Prima si accatasta, poi si firma. […]
Caso concreto: non riesce a restituire il prestito al fratello e gli dà il box
Versione 3 del 26/09/2026 · Tempo di lettura: 10 minuti IN BREVE Chi non riesce a pagare un debito in denaro può chiuderlo dando al creditore un immobile: si chiama dazione in pagamento. Servono il consenso del creditore e un atto del notaio trascritto. Serve anche la certezza che il debitore non abbia altri creditori […]
Conformità urbanistica e catastale: le dichiarazioni che servono all’atto (e chi le firma)
La dichiarazione di conformità catastale la rendono gli intestatari, non il tecnico: ma può essere sostituita dall’attestazione di un tecnico abilitato. Le menzioni urbanistiche, invece, le rende l’alienante. Guida per geometri e architetti.
Mutuo, surroga e cancellazione dell’ipoteca: documenti e tempi veri
Che cosa fissa davvero la legge sui tempi della surroga, quali documenti servono al notaio, quali spese non possono essere addebitate al cliente e perche’ l’ipoteca, quasi sempre, si cancella da sola.
Caso concreto: la casa donata nel 1998 e il mutuo che la banca non voleva dare
Versione 1 del 21/09/2026 · Tempo di lettura: 5 minuti Le cose sono cambiate: quello che sapevi su questo argomento non vale più Fino a poco tempo fa una casa ricevuta in donazione era considerata un immobile «difficile»: le banche spesso rifiutavano il mutuo e chi comprava rischiava, un giorno, di dover restituire l’immobile agli […]
Caso concreto: compra casa a Fuorigrotta e si accolla il mutuo del venditore
Versione 3 del 26/09/2026 · Tempo di lettura: 10 minuti In breve Chi compra casa può subentrare nel mutuo che il venditore ha già acceso: si chiama accollo. Se quel mutuo è a tasso fisso firmato fra il 2019 e il 2021, il tasso è molto più basso di quelli di oggi. Ma senza la […]
Caso concreto: da Torino Crocetta la casa di Napoli con il sottotetto abitabile
Caso tipo, nomi di fantasia. La soffitta diventata due camere blocca la vendita: come si qualifica la difformita, come si sana con l’art. 36-bis e cosa si scrive nell’atto.
Locazione ultranovennale: forma e trascrizione
Affittare un immobile per più di nove anni, come un negozio o un terreno per un impianto: perché serve l’atto scritto, chi deve firmare e perché la trascrizione protegge l’inquilino se il proprietario vende.
Caso concreto: un negozio in via Toledo affittato per dodici anni
Una società di Firenze investe in un negozio in via Toledo e vuole restarci dodici anni, anche se l’immobile cambia proprietario. La locazione ultranovennale per atto notarile, trascritta.
Caso concreto: il rustico di Anacapri e il passaggio nel giardino del vicino
Il rustico perfetto ad Anacapri, ma per arrivarci si attraversa il giardino del vicino. Come la servitù di passaggio è entrata nello stesso atto di acquisto, per iscritto e trascritta.