Comprare casa a favore di un terzo: come funziona
Una nonna paga la casa e la fa intestare direttamente al nipote: è il contratto a favore di terzo. Come funziona, quando il terzo deve dichiarare di volerne profittare, fino a quando si può revocare, in cosa differisce dall’acquisto per persona da nominare e cosa succede per le imposte.
Cessione del contratto: come si subentra
Subentrare in un preliminare, in una locazione o in un appalto: che cos’è la cessione del contratto, perché serve il consenso dell’altra parte, quando il cedente resta obbligato e che cosa scrivere.
Servitù di passaggio: come si costituisce dal notaio
Passare sul viale o sul cortile del vicino per arrivare a casa: come si costituisce una servitù di passaggio, perché serve l’atto scritto e trascritto, quali imposte si pagano e quando si perde.
Comprare «per persona da nominare»: a che cosa serve e i 3 giorni da non perdere
Che cosa vuol dire comprare «per sé o per persona da nominare», perché i tre giorni contano anche per le imposte e come usare bene la clausola nel preliminare.
Prestare soldi a un parente con l’ipoteca sulla casa: il mutuo tra privati
Un privato può prestare denaro a un parente e farsi garantire con un’ipoteca: come si scrive il mutuo, quali imposte si pagano e come si chiude.
Trascrivere il preliminare: quando conviene e quanto costa proteggersi
Il preliminare trascritto protegge chi compra da ipoteche, pignoramenti e doppie vendite arrivati prima del rogito. Quando conviene, quanto dura la protezione, che cosa succede agli acconti se l’affare salta e quali imposte si pagano.
Vendere una casa affittata: inquilino, contratto e prelazione
Una casa affittata si può vendere, ma l’affitto di regola continua con il nuovo proprietario. Quando l’inquilino ha diritto di prelazione e cosa controllare prima del rogito.
Atto pubblico o scrittura privata autenticata: che differenza fa
Dal notaio si firma un atto pubblico o una scrittura privata autenticata. Tutti e due si trascrivono, ma non sono uguali: prova, controlli e casi in cui l’atto pubblico è obbligatorio.
La planimetria non corrisponde alla casa: si può vendere lo stesso?
La difformità catastale non rende la casa incommerciabile. Ciò che manda l’atto in nullità è l’assenza della dichiarazione di conformità. Ecco la differenza, e come si sistema prima del rogito.
Caso concreto: tre fratelli, un terreno ad Acerra e la società che vuole i pannelli
Una società propone un diritto di superficie su un terreno agricolo ereditato da tre fratelli: dove si può installare dopo il decreto 63/2024 e come si firma in sicurezza.