Dalla proposta al rogito con chi compra dall’estero: i tempi veri, settimana per settimana
Quanto ci vuole davvero a comprare casa in Italia vivendo all’estero: la sequenza dei passaggi, dove si perde tempo e che cosa si può preparare prima.
Come arriva il denaro dall’estero al rogito: codice fiscale, conto e pagamenti tracciati
Scheda del 24 settembre 2026 — versione 1.1. Informazione generale: non sostituisce un parere sul caso concreto. Chi vive all’estero e compra casa in Italia deve risolvere tre cose prima del rogito: il codice fiscale italiano, un modo tracciato per far arrivare il denaro e la prova di dove quel denaro viene. Nessuna delle tre […]
Come si scopre se un terreno è gravato da uso civico
Scheda del 24 settembre 2026 — versione 1.0. Informazione generale: non sostituisce un parere sul caso concreto. Non si vede nella visura catastale e non si vede nell’atto di acquisto. L’uso civico si scopre solo chiedendolo a chi lo registra: il Comune e la Regione. Per questo va chiesto prima del compromesso, non dopo. Perché […]
Uno straniero può comprare casa in Italia? La condizione di reciprocità spiegata semplice
Scheda del 24 settembre 2026 — versione 1.0. Informazione generale: non sostituisce un parere sul caso concreto. Quasi sempre sì. Chi è cittadino dell’Unione europea compra senza alcun problema. Chi vive regolarmente in Italia con un permesso di soggiorno ha gli stessi diritti civili di un italiano. Il controllo serve solo per chi non risiede […]
Firmare da lontano: la procura fatta all’estero, l’apostille e la traduzione
Scheda del 24 settembre 2026 — versione 1.0. Informazione generale: non sostituisce un parere sul caso concreto. Si può comprare o vendere una casa in Italia senza venire in Italia, dando una procura a una persona di fiducia. Ma la procura deve avere la stessa forma dell’atto da firmare: per un immobile serve quindi una […]
Se non parlo italiano posso firmare lo stesso? Interprete, testimoni e traduzione
Scheda del 24 settembre 2026 — versione 1.0. Informazione generale: non sostituisce un parere sul caso concreto. Sì, si firma lo stesso. Se chi firma non conosce l’italiano, l’atto si fa con un interprete scelto da chi firma. L’atto resta scritto in italiano, con la traduzione a fronte nella lingua straniera. Due strade, secondo la […]
Comprare casa in Italia se vivi all’estero: le otto cose da fare prima
Aggiornato al 23/09/2026 · versione 1 In breve. Chi vive all’estero può comprare casa in Italia, ma servono tre cose che in patria non immagina: il codice fiscale italiano, un modo per far arrivare il denaro tracciato, e la verifica che il suo Paese consenta la stessa cosa agli italiani (la cosiddetta reciprocità). Se non […]
Usi civici in Puglia: si può vendere, ma il vincolo resta
Aggiornato al 23/09/2026 · versione 1 In breve. Un terreno gravato da uso civico si può vendere: dal 2023 non è più vero che sia incommerciabile. Ma il vincolo resta attaccato al terreno e passa a chi compra, che non potrà farci tutto quello che vuole. Il problema è che l’uso civico non compare nella […]
Caso pratico: la casa senza nessun titolo edilizio, e il notaio che deve dire di no
In istruttoria non risulta nessun permesso, nessun condono, nessuna domanda. Perché il notaio non può firmare, e come la vendita è andata comunque in porto.
Caso concreto: compra casa a Bari ma vive a Milano, e firma con una procura
Versione 3 del 26/09/2026 IN BREVE Chi compra casa e non può essere al rogito può farsi rappresentare da una persona di fiducia con una procura speciale. La procura deve avere la stessa forma dell’atto: una delega scritta a mano, o firmata e mandata per email, non basta. Serve un notaio anche per la procura, […]