Prima casa: hai 2 anni per vendere la vecchia, ma il credito d’imposta ne ha ancora 1
La legge di bilancio 2025 ha portato a due anni il termine per rivendere la vecchia prima casa dopo averne comprata una nuova. Ma l’interpello 297/2025 dell’Agenzia delle Entrate avverte: il credito d’imposta sul riacquisto resta legato al vecchio termine di un anno.
Dopo il rogito arriva un conguaglio d’imposta: quando può succedere davvero?
Lo studio CNN n. 61-2025/T spiega i limiti dell'”imposta principale postuma”: dopo un atto notarile autoliquidato, l’ufficio può chiedere di più solo per errori evidenti dal testo dell’atto, non per una diversa interpretazione giuridica.
Comprare casa da conviventi o fidanzati: intestazione, quote, mutuo e cosa succede se ci si lascia
Metà e metà sembra la scelta naturale, ma quasi mai è quella giusta: se uno mette il doppio dell’altro, le quote vanno scritte per come sono davvero. Comunione ordinaria, quote diverse, mutuo cointestato, usufrutto, patto di prelazione e clausole di uscita: come si compra casa insieme senza essere sposati.
Mediatore creditizio e agente immobiliare: il tandem del mutuo casa
Chi è il mediatore creditizio iscritto OAM, come lavora insieme all’agente immobiliare per far arrivare il mutuo in tempo, cosa chiedergli e cosa controlla il notaio.
Provvigione del mediatore: quando è dovuta, quanto, chi la paga
Quando nasce il diritto alla provvigione secondo il codice civile e la Cassazione, quanto si usa pagare a Napoli, chi paga e la detrazione IRPEF del 19% per la prima casa.
Mediazione nell’atto di vendita: i dati che il notaio deve indicare
La lista di quello che un’agenzia immobiliare può preparare in anticipo per il notaio: dati dell’agente in atto, provvigione e fatturazione, antiriciclaggio, privacy.
Proposta d’acquisto, caparra e preliminare: chi fa che cosa prima del rogito
Cosa controlla il notaio nella proposta e nel preliminare preparati dall’agenzia, come funzionano caparra e trascrizione, cos’è il deposito prezzo e quanto durano davvero i passaggi.
Condominio e usufrutto: chi vota e chi paga le spese
Se hai l’usufrutto o la nuda proprietà di un appartamento in condominio, sai chi vota in assemblea e chi paga cosa? Lo studio del Notariato mette ordine tra le due discipline.
Accettazione tacita dell’eredità: ora si trascrive più facilmente
La legge 182/2025 (art. 41) semplifica la trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità e dell’acquisto della qualità di erede: basta una dichiarazione sostitutiva in atto notarile, anche a favore di eredi già deceduti (trascrizioni “a cascata”).
Chi paga il mutuo del venditore? La surroga nell’ipoteca
Se compri casa e il venditore ha ancora un mutuo in corso, il tuo prezzo serve anche a estinguerlo. Cosa dice la Cassazione su chi paga il debito di un altro per liberare l’immobile.