Vendere un terreno: certificato di destinazione urbanistica, prelazione agraria e plusvalenza
CDU da allegare all’atto, prelazione del coltivatore diretto, plusvalenza sui terreni edificabili e rivalutazione al 18% entro il 30 novembre 2026: guida con esempio numerico.
Cessione di cubatura e diritti edificatori: cos’è, come si fa dal notaio, come si tassa (anche dopo le novità sulle plusvalenze)
Le Sezioni Unite del 2021 hanno chiuso il dibattito sulla natura della cessione di cubatura: non è un diritto reale, ma un diritto edificatorio a contenuto patrimoniale, trascrivibile e tassato al 3%. Restano aperte le domande sulle imposte dirette, che dal 2024 si sono complicate. Guida aggiornata a settembre 2026.
Casa costruita prima del 1967: cosa vale la dichiarazione nell’atto e cosa resta a rischio
La Cassazione (sent. 24226/2026) conferma: se la dichiarazione ante 1° settembre 1967 è vera, l’atto è valido anche con abusi successivi. Ma l’abuso resta e si paga: cosa controllare prima del compromesso.
Comprare casa già ristrutturata o antisismica: quali detrazioni restano nel 2026
Chi compra da un’impresa un immobile ristrutturato o ricostruito con criteri antisismici detrae il 50% se l’unità diventa abitazione principale, il 36% negli altri casi, su un massimo di 96.000 euro. Fino a 48.000 euro in dieci anni: requisiti e trappole.
Casa con abusi e bonus edilizi: si perdono le detrazioni? La regola dell’art. 49 spiegata bene
Quando un abuso edilizio fa decadere il bonus ristrutturazione, qual è la soglia del 2 per cento, cosa salva la sanatoria, la deroga prevista per il Superbonus e le aliquote 2026. Con un caso napoletano, i numeri e cosa si dichiara al rogito.
Vendere casa con una veranda o un sottotetto “sistemato”: guida pratica alle irregolarità più comuni a Napoli (CILA tardiva, tolleranze, SCIA in sanatoria)
Veranda, sottotetto abitabile, soppalco, cucina aperta: in quale cassetto cade ogni difformità dopo il Salva Casa, cosa si sana con CILA tardiva, SCIA o permesso in sanatoria, il vincolo paesaggistico, la legge regionale sui sottotetti e cosa scrivere nel preliminare. Con un esempio.
Napoli: abusi edilizi, zone rosse e vincoli. Dove si può sanare e dove no (con mappa)
Zona rossa del Vesuvio (i 25 comuni, con Zona rossa 1 e 2), zona rossa dei Campi Flegrei (comuni e quartieri di Napoli), zona rossa del Prefetto, legge Galasso, vincoli per decreto, siti UNESCO, isole di Capri, Ischia e Procida, costiere sorrentina e amalfitana, parchi e zone sismiche: che cosa cambia davvero quando devi vendere o sanare. Con mappa schematica, infografica e tabelle.
Da ufficio ad abitazione: si può fare e poi vendere? Le regole dopo il Salva Casa
Trasformare un A/10 in casa: cosa dice il nuovo art. 23-ter, quando basta la SCIA, perché contano le zone A, B e C, i requisiti di agibilità, il DOCFA e soprattutto le imposte al rogito (prima casa e prezzo-valore). Con un caso napoletano e i numeri.
Casa senza agibilità: si può comprare lo stesso?
L’agibilità non è una menzione obbligatoria e la sua mancanza non rende nullo l’atto. Ma cambia tutto: se mancano i requisiti sostanziali si parla di cosa diversa da quella promessa, con risoluzione e danni. Nel 2026 la Cassazione ha ricordato anche il dovere del notaio di informare.
Decreto Salva Casa: cosa si può sanare e cosa no, tolleranze fino al 6%, stato legittimo e cambio d’uso (e cosa cambia quando vendi)
Il Salva Casa (D.L. 69/2024, legge 105/2024) non è un condono: tolleranze dal 2 al 6 per cento, sanatoria senza doppia conformità con l’art. 36-bis, cambi d’uso più facili. Cosa cambia nell’atto di vendita, con un esempio.