Il condono è “in corso” da trent’anni: si può vendere lo stesso? Cosa serve davvero al rogito
Domanda di condono mai definita dal Comune: si può vendere allegando la domanda e la prova dei versamenti, quando si forma il silenzio-assenso, perché in Campania le regole sono più strette e cosa controlla il notaio prima di firmare. Con un caso napoletano.
Abuso edilizio: quando si paga una sanzione invece di demolire (fiscalizzazione) e come si vende una casa con abuso “fiscalizzato”
Artt. 33, 34, 37 e 38 del Testo unico edilizia: quando la demolizione diventa una sanzione in denaro, quanto si paga, cosa produce davvero dopo il Salva Casa (concorre allo stato legittimo), chi paga se compri e come si scrive l’atto. Con un esempio.
Stato legittimo dell’immobile: cos’è, come si dimostra e quando serve (art. 9-bis, doppia conformità e sanatoria semplificata)
La carta d’identità edilizia della casa: cosa dice l’art. 9-bis dopo il Salva Casa, ultimo titolo, tolleranze e sanzioni che concorrono, doppia conformità e art. 36-bis, cosa deve contenere la relazione del tecnico. Con un esempio.
L’abuso l’ha fatto papà: gli eredi possono vendere la casa? Chi paga e cosa si dichiara
Quando l’abuso edilizio è stato commesso da chi non c’è più: perché l’ordine di demolizione segue la casa e non la persona, cosa deve dichiarare in atto l’erede che vende, come si ricostruiscono i titoli e chi può chiedere la sanatoria. Con un caso napoletano.
Ho unito due appartamenti (o ne ho ricavati due) senza dirlo a nessuno: posso vendere?
Fusione e frazionamento di unità immobiliari senza pratica edilizia né DOCFA: quale titolo serviva, come si regolarizza oggi con l’art. 36-bis, perché il catasto è metà del problema, cosa rischia chi vende e cosa scrive il notaio. Con un caso napoletano.
Conformità catastale prima del rogito: planimetria, intestatario, cosa succede se non coincidono e come si regolarizza (art. 19 d.l. 78/2010)
Dal 1° luglio 2010 dati catastali, riferimento alla planimetria e dichiarazione di conformità sono richiesti a pena di nullità. Cosa vuol dire conforme, quando serve il DOCFA, cosa fa il notaio se l’intestatario non coincide. Con un esempio.
Cessione di cubatura e volumetria: cos’è e come si tassa
La cessione di cubatura permette di trasferire diritti edificatori da un terreno a un altro. Ecco come funziona, la trascrizione e la tassazione secondo la Cassazione.
Il garage o la cantina sono diventati una stanza: si può vendere? Cosa serve per regolarizzare
Box, cantina o deposito trasformati in camera: quando è un cambio di destinazione d’uso, quale titolo serve, le altezze minime dopo il Salva Casa, il vincolo di pertinenza del posto auto e cosa si scrive nell’atto. Con un caso napoletano e i numeri.
Menzioni urbanistiche nell’atto: quando la vendita è nulla e quando no (Sezioni Unite 8230/2019), cosa dichiara il venditore e cosa controlla il notaio
Artt. 46 T.U. edilizia e 40 legge 47/1985: la nullità è testuale, scatta se la dichiarazione sul titolo manca o è falsa. Con il titolo vero l’atto vale anche con difformità. Cosa dichiara il venditore, cosa controlla il notaio (Studio CNN 84-2018/P, Regola n. 12), la conferma e due esempi.