Plusvalenza e cinque anni: il compromesso non ferma il tempo, e ogni pertinenza fa storia a sé (interpello 157/2026)
L’Agenzia delle Entrate (risposta 157/2026) chiarisce: per la plusvalenza contano i cinque anni fino al rogito, non fino al preliminare; e il quinquennio si calcola separatamente per casa, box e ogni altra pertinenza. Con la Cassazione sulla vendita con riserva di proprietà ed esempio numerico.
Terreno agricolo e fotovoltaico a terra: vendere, affittare o costituire la superficie? Il confronto con i numeri
Tre strade per lo stesso terreno: venderlo e incassare subito, affittarlo e restare padrone, oppure costituire un diritto di superficie per trent’anni. Cambiano le imposte, cambia chi resta proprietario, cambia quello che lasci ai figli. Il confronto con un esempio inventato ma realistico su cinque ettari.
Flipping immobiliare: comprare, ristrutturare, rivendere. Plusvalenza, IVA, bonus e le trappole urbanistiche
Comprare una casa da sistemare e rivenderla in pochi mesi: quanto si paga di plusvalenza (26% o IRPEF), quando il Fisco ti considera impresa, IVA sui lavori e sulla rivendita, bonus edilizi 2026 e Superbonus, e i controlli urbanistici e catastali che decidono se l’affare esiste davvero. Con esempio.
Diritto di superficie per il fotovoltaico: contratto, durata, canone, imposte e plusvalenza dopo la legge di bilancio 2024
Una società ti propone 2.500 euro l’anno per trent’anni sul terreno di famiglia. Prima di firmare: il diritto di superficie è un diritto reale (art. 952 c.c.), non un affitto; dal 2024 il corrispettivo è tassato come reddito diverso senza la salvezza dei cinque anni; e dal decreto agricoltura il fotovoltaico a terra sui terreni agricoli è vietato salvo eccezioni.
Holding familiare: quando conviene, come si costituisce, vantaggi fiscali (PEX, dividendi al 5%) e passaggio generazionale
Una società che possiede le quote delle società operative e degli immobili di famiglia: cos’è la holding, quando ha senso, come si costituisce con il conferimento a realizzo controllato (art. 177 TUIR), dividendi tassati sul 5%, plusvalenze esenti al 95% (PEX), esenzione dall’imposta di donazione per il passaggio ai figli. Con esempio.
Le agevolazioni fiscali che quasi nessuno chiede al notaio (e un paio di leggende da sfatare)
La permuta si tassa una volta sola, il conferimento d’azienda paga imposte fisse, l’usucapione può avere la prima casa, gli immobili vincolati escono dall’asse ereditario. E no: il preliminare non è esente da imposte. Sei regole poco conosciute e due miti da smontare.
Cessione di cubatura e diritti edificatori: cos’è, come si fa dal notaio, come si tassa (anche dopo le novità sulle plusvalenze)
Le Sezioni Unite del 2021 hanno chiuso il dibattito sulla natura della cessione di cubatura: non è un diritto reale, ma un diritto edificatorio a contenuto patrimoniale, trascrivibile e tassato al 3%. Restano aperte le domande sulle imposte dirette, che dal 2024 si sono complicate. Guida aggiornata a settembre 2026.
Comprare casa già ristrutturata o antisismica: quali detrazioni restano nel 2026
Chi compra da un’impresa un immobile ristrutturato o ricostruito con criteri antisismici detrae il 50% se l’unità diventa abitazione principale, il 36% negli altri casi, su un massimo di 96.000 euro. Fino a 48.000 euro in dieci anni: requisiti e trappole.
Cessione d’azienda o cessione di quote: le differenze fiscali e civilistiche che decidono l’affare
Comprare l’azienda o comprare le quote della società che la possiede? Debiti che passano o restano, dipendenti, licenze, imposta di registro al 3% o fissa, plusvalenza a IRPEF, IRES o al 26%, ammortamento dell’avviamento: la guida del notaio per PMI e imprenditori, con esempio numerico.
Plusvalenza Superbonus: le esclusioni e le sei trappole che nessuno ti dice
Abitazione principale, successione, parti comuni del condominio, pertinenze comprate dopo, vendita della quota al fratello, donazione: dove la regola sembra proteggerti e invece no. Con gli interpelli 157/2026 e 158/2026.