Visure ipotecarie ventennali: perché il notaio le fa, cosa controlla, quali documenti servono e quanto costano
Perché il notaio controlla vent’anni di registri immobiliari, cosa cerca, quali documenti portare e quanto costano le ispezioni ipotecarie nel 2026.
Superbonus e vendita della quota al fratello: quando la plusvalenza si paga anche tra comproprietari (interpello 158/2026)
Casa in comproprietà ristrutturata con il Superbonus: chi vende la propria quota all’altro comproprietario entro dieci anni dai lavori paga la plusvalenza, salvo la parte ricevuta per successione. E le spese pagate dall’altro non si deducono. La risposta 158/2026 dell’Agenzia, con esempio.
Plusvalenza e cinque anni: il compromesso non ferma il tempo, e ogni pertinenza fa storia a sé (interpello 157/2026)
L’Agenzia delle Entrate (risposta 157/2026) chiarisce: per la plusvalenza contano i cinque anni fino al rogito, non fino al preliminare; e il quinquennio si calcola separatamente per casa, box e ogni altra pertinenza. Con la Cassazione sulla vendita con riserva di proprietà ed esempio numerico.
Le chiavi prima del rogito: cosa rischia chi entra in casa dopo il compromesso (Cassazione 24687/2026)
Entrare in casa dopo il preliminare e prima dell’atto è una prassi diffusa, ma la Cassazione ricorda che se l’affare salta bisogna restituire l’immobile e pagare i frutti per il periodo di godimento. Come regolare consegna anticipata, spese, lavori e caparra, con esempio.
Terreno agricolo e fotovoltaico a terra: vendere, affittare o costituire la superficie? Il confronto con i numeri
Tre strade per lo stesso terreno: venderlo e incassare subito, affittarlo e restare padrone, oppure costituire un diritto di superficie per trent’anni. Cambiano le imposte, cambia chi resta proprietario, cambia quello che lasci ai figli. Il confronto con un esempio inventato ma realistico su cinque ettari.
Flipping immobiliare: comprare, ristrutturare, rivendere. Plusvalenza, IVA, bonus e le trappole urbanistiche
Comprare una casa da sistemare e rivenderla in pochi mesi: quanto si paga di plusvalenza (26% o IRPEF), quando il Fisco ti considera impresa, IVA sui lavori e sulla rivendita, bonus edilizi 2026 e Superbonus, e i controlli urbanistici e catastali che decidono se l’affare esiste davvero. Con esempio.
Diritto di superficie per il fotovoltaico: contratto, durata, canone, imposte e plusvalenza dopo la legge di bilancio 2024
Una società ti propone 2.500 euro l’anno per trent’anni sul terreno di famiglia. Prima di firmare: il diritto di superficie è un diritto reale (art. 952 c.c.), non un affitto; dal 2024 il corrispettivo è tassato come reddito diverso senza la salvezza dei cinque anni; e dal decreto agricoltura il fotovoltaico a terra sui terreni agricoli è vietato salvo eccezioni.
Le agevolazioni fiscali che quasi nessuno chiede al notaio (e un paio di leggende da sfatare)
La permuta si tassa una volta sola, il conferimento d’azienda paga imposte fisse, l’usucapione può avere la prima casa, gli immobili vincolati escono dall’asse ereditario. E no: il preliminare non è esente da imposte. Sei regole poco conosciute e due miti da smontare.
Cessione di cubatura e diritti edificatori: cos’è, come si fa dal notaio, come si tassa (anche dopo le novità sulle plusvalenze)
Le Sezioni Unite del 2021 hanno chiuso il dibattito sulla natura della cessione di cubatura: non è un diritto reale, ma un diritto edificatorio a contenuto patrimoniale, trascrivibile e tassato al 3%. Restano aperte le domande sulle imposte dirette, che dal 2024 si sono complicate. Guida aggiornata a settembre 2026.
Casa costruita prima del 1967: cosa vale la dichiarazione nell’atto e cosa resta a rischio
La Cassazione (sent. 24226/2026) conferma: se la dichiarazione ante 1° settembre 1967 è vera, l’atto è valido anche con abusi successivi. Ma l’abuso resta e si paga: cosa controllare prima del compromesso.