Concorrenza, pubblicità e deontologia del notaio: una garanzia per il cittadino
I principi deontologici impongono al notaio concorrenza leale e pubblicità veritiera. Regole che tutelano chi si rivolge allo Studio. Ecco cosa prevedono.
Si può vendere una casa usucapita senza la sentenza?
Chi ha usucapito è proprietario anche senza sentenza, e può vendere. Il problema è di chi compra: senza un titolo trascritto l’acquisto è fragile e le banche difficilmente finanziano. La Cassazione ha chiarito gli obblighi del notaio, e sono obblighi pesanti.
Si può trasferire una casa in mediazione? Cosa serve davvero
In mediazione una lite si può chiudere trasferendo un immobile. Ma il verbale, per essere trascritto, deve reggere gli stessi controlli di un rogito: conformità catastale, titoli edilizi, provenienze, ipoteche, antiriciclaggio. Cosa mettere nell’accordo e quando conviene davvero.
Guide per il cittadino
Le sette Guide del notaio dello Studio (casa, mutuo, donazioni, successioni, società, famiglia, convivenza) e le Guide per il Cittadino del Consiglio Nazionale del Notariato, scaricabili gratis in PDF.
Cosa fa il notaio per te prima del rogito: i controlli su catasto e registri immobiliari, gli errori che evita e chi controlla il notaio
Dal D.L. 78/2010 il confronto tra catasto e registri immobiliari è un dovere di legge del notaio: nove passaggi, tecniche di redazione a prova di nullità, errori tipici, ispezioni degli Archivi notarili e un esempio con i tempi.
L’accordo di mediazione basta per intestarsi la casa?
Il verbale che chiude bene una mediazione è un titolo esecutivo, ma non basta a cambiare l’intestazione di una casa. Se l’accordo contiene uno degli atti dell’art. 2643 c.c., la firma va autenticata da un notaio: perché, cosa controlla e cosa succede se ci si accorge dopo.
Usucapione senza causa: l’accordo in mediazione funziona davvero?
Dal 2013 l’accordo di mediazione che accerta l’usucapione si trascrive nei registri immobiliari. È una scorciatoia preziosa, ma ha confini precisi: vale fra chi ha partecipato, non ha efficacia verso tutti come una sentenza e non cancella ipoteche e trascrizioni anteriori.
Certezza della funzione notarile
Perché la certezza che l’atto notarile porta con sé vale più di quanto sembri: una riflessione sul valore della funzione notarile nel nostro ordinamento.
Il notaio sarto e creatore
Come l’artigiano cuce un abito su misura, il notaio costruisce l’atto sulle esigenze concrete delle parti. Una riflessione sul mestiere di dare forma giuridica alla volontà.
Menzioni urbanistiche nell’atto: quando la vendita è nulla e quando no (Sezioni Unite 8230/2019), cosa dichiara il venditore e cosa controlla il notaio
Artt. 46 T.U. edilizia e 40 legge 47/1985: la nullità è testuale, scatta se la dichiarazione sul titolo manca o è falsa. Con il titolo vero l’atto vale anche con difformità. Cosa dichiara il venditore, cosa controlla il notaio (Studio CNN 84-2018/P, Regola n. 12), la conferma e due esempi.