La settimana del notaio — 22 ottobre 2026: dividere un’eredità senza litigare

1 · In breve

• La divisione si può chiedere sempre. Nessuno è obbligato a restare in comunione: è scritto nell’art. 713 del codice civile.
• Le donazioni tornano nei conti. Una casa donata vent’anni fa rientra nella massa con il valore di oggi, non con quello di allora.
• Il conguaglio ha un costo fiscale. Sopra il cinque per cento della quota si cambia aliquota: va calcolato prima di stringere la mano.

2 · La serie della settimana: dieci articoli sulla divisione

Dieci nodi, uno alla volta

Lo Studio sta pubblicando una serie di dieci articoli che prende la divisione ereditaria pezzo per pezzo. Escono nelle prossime settimane e si trovano tutti nell’archivio Successioni e donazioni.

• 1. La comunione ereditaria — che cos’è, chi decide, chi paga.
• 2. La collazione — perché le donazioni fatte in vita tornano nei conti. Il primo pezzo è già online: collazione e riduzione, due cose diverse.
• 3. La riduzione — quando la legittima è lesa e che cosa si può chiedere.
• 4. La simulazione — la vendita che era una donazione.
• 5. Il bene non comodamente divisibile — assegnazione intera e conguaglio.
• 6. Debiti e frutti — chi ha usato, chi ha pagato, chi deve rendere conto.
• 7. L’erede irreperibile — che cosa si fa quando manca una firma.
• 8. Minori e amministrazione di sostegno — autorizzazioni e tempi reali.
• 9. Le imposte della divisione — l’1 per cento, il conguaglio, le agevolazioni.
• 10. Il patto di famiglia — dividere prima, per non dividere dopo.

3 · I casi risolti di questo mese

• La casa donata trent’anni fa al figlio maggiore: due fratelli la scoprono in visura alla morte del padre. Conto rifatto, 47.778 euro di reintegrazione, nessuna causa.
• La «vendita» al figlio che era una donazione: prezzo scritto e mai pagato, e una divisione che ha chiuso tutto in un atto solo.
• In arrivo: la casa che non si poteva dividere in tre, il fratello che ci abitava da dieci anni e la divisione con una figlia minorenne. Li trovi via via nell’archivio delle situazioni frequenti.

4 · La vignetta

5 · Tre numeri da ricordare

6 · La domanda del lettore

«Siamo tre fratelli, abbiamo ereditato la casa di nostra madre e uno di noi non risponde nemmeno al telefono. Possiamo dividere lo stesso?»

Non con un atto notarile: la divisione amichevole richiede che ci siano tutti. Ma le strade non finiscono qui. La prima cosa da fare è una raccomandata con una proposta precisa, valori compresi: spesso chi non risponde smette di non rispondere quando vede i numeri. Se il silenzio continua, restano la mediazione e, in ultimo, la divisione giudiziale. Se invece il fratello è davvero irreperibile, cioè non si sa dove sia, il codice prevede strumenti appositi e i tempi si allungano parecchio. In tutti e tre i casi conviene arrivarci con il fascicolo già pronto: visure, planimetrie, successione e una stima scritta. Chi si presenta con le carte in ordine chiude prima, ovunque finisca la pratica. Hai anche tu una domanda? Rispondi a questa email: se è utile a tutti, la trovi nel prossimo numero, senza nomi.

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