Comprare un immobile di provenienza donativa: i rischi

Illustrazione piatta di una casa con un nastro regalo passata da una mano a un'altra, con un lucchetto aperto e il Golfo di Napoli sullo sfondo, a rappresentare la provenienza donativa

Fino al 2025 un immobile ricevuto in donazione era un acquisto a rischio per compratori e banche. Con la riforma degli artt. 561 e 563 c.c. (legge 182/2025, in vigore dal 18 dicembre 2025) l’azione di restituzione contro i terzi è stata eliminata. Cosa resta da controllare.

Differenza tra successione e donazione

Illustrazione piatta di due sentieri da una casa, uno verso un pacco regalo e uno verso un albero genealogico con una candela, a rappresentare la differenza tra successione e donazione

Donare in vita o lasciare in eredità? Stesse aliquote e franchigie, ma conseguenze diverse. Dal 18 dicembre 2025, con la riforma degli artt. 561 e 563 c.c., la provenienza donativa non blocca più la rivendita e il mutuo.

Muore il coniuge: chi resta nella casa di famiglia?

Illustrazione: una casa passa da una persona a un'altra, con il golfo di Napoli sullo sfondo — successioni e donazioni

«Mamma, la casa ora è nostra». Non funziona così: il coniuge che resta ha per legge il diritto di abitare la casa familiare per tutta la vita, anche senza testamento e anche con i figli. Nel 2026 la Cassazione ha aggiunto un tassello che protegge chi resta. Quote, valore del diritto, cosa scrivere nella dichiarazione di successione.

Lo Studio

Studio Notarile Marco Fiorentino
Viale Antonio Gramsci 19, 80122 Napoli (Mergellina)
Lunedi-venerdi, 9-18

Telefono +39 352 273 7467 · segreteria@notaiofiorentinomarco.com

Chiedere allo Studio

Gli atti

Strumenti e guide

Capire prima di firmare.

Marco Fiorentino, notaio in Napoli, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Napoli, Torre Annunziata e Nola. Partita IVA 00362508889. Scheda del Consiglio Nazionale del Notariato. Gli atti si firmano nello Studio a Napoli.

Chi e il Notaio · Informativa privacy · Cookie policy · English version