Caso frequente: un negozio in via Toledo affittato per dodici anni
Una società di Firenze investe in un negozio in via Toledo e vuole restarci dodici anni, anche se l’immobile cambia proprietario. La locazione ultranovennale per atto notarile, trascritta.
Caso frequente: il rustico di Anacapri e il passaggio nel giardino del vicino
Il rustico perfetto ad Anacapri, ma per arrivarci si attraversa il giardino del vicino. Come la servitù di passaggio è entrata nello stesso atto di acquisto, per iscritto e trascritta.
Caso frequente: la casa di Forio, un fratello sull’isola e due sorelle al Nord
La casa dei genitori a Forio, un fratello che resta sull’isola e due sorelle a Torino e Milano. Come si è divisa l’eredità senza viaggi: procure speciali, conguaglio, trascrizioni in ordine.
Caso frequente: tre fratelli, un terreno ad Acerra e la società che vuole i pannelli
Una società propone un diritto di superficie su un terreno agricolo ereditato da tre fratelli: dove si può installare dopo il decreto 63/2024 e come si firma in sicurezza.
Caso frequente: la villetta di Agnano venduta con i pannelli ancora incentivati
Due coniugi vendono la villetta con l’impianto: chi tiene le rate della detrazione, come si chiude il finanziamento, chi incassa gli incentivi fino al rogito.
Caso frequente: la casa alla figlia che assiste la madre a Bagnoli. Contratto di mantenimento o donazione con onere?
Assunta, 88 anni e due ricoveri recenti, vuole dare la casa di Bagnoli a Rosaria, la figlia che la assiste. Il contratto di mantenimento qui non regge (manca l’alea): la strada è la donazione della nuda proprietà con onere di assistenza, risoluzione prevista in atto, dispensa dalla collazione e testamento per il fratello. Imposte 720 euro.
Caso frequente: l’officina nautica di Pozzuoli entra nella SRL del figlio. Conferimento d’azienda con perizia, non vendita
Conferire un’azienda individuale in una SRL invece di venderla: perizia giurata, aumento di capitale, registro in misura fissa e neutralità fiscale. Un caso tipo a Pozzuoli.
Caso frequente: la SRL di Nola con il capannone e l’attività nella stessa scatola. Scissione per separare gli immobili dall’impresa
Separare gli immobili dall’attività con una scissione proporzionale: progetto, delibera, sessanta giorni ai creditori, imposte fisse e neutralità fiscale. Un caso tipo a Nola.
Caso frequente: il socio del Vomero che vuole uscire dopo il cambio di oggetto sociale. Recesso e liquidazione della quota senza causa
Il socio dissenziente esce dalla SRL con il recesso dell’art. 2473 c.c.: trenta giorni per comunicarlo, valore di mercato della quota, rimborso entro centottanta giorni. Un caso tipo al Vomero.
Caso frequente: la SNC di Casoria che diventa SRL prima del contratto con la grande catena. Trasformazione con perizia e neutralità fiscale
Trasformare una SNC in SRL: decisione a maggioranza, capitale fissato con perizia, responsabilità per i debiti anteriori, registro fisso e neutralità fiscale. Un caso tipo a Casoria.