Caso frequente: Il compromesso con una caparra troppo alta
A Bagnoli, Renato (nome di fantasia) firma in agenzia un compromesso per una casa da 200.000 euro e versa 80.000 euro di caparra confirmatoria. Poi il mutuo non viene deliberato e il venditore annuncia che tiene tutto. In fondo, la lista di controllo per l’agente immobiliare.
Caso frequente: Un fratello esce dalla SRL di famiglia
Una SRL di ricambi nautici a San Giovanni a Teduccio, tre soci fratelli (Antonio, Ciro e Rosa, nomi di fantasia). Antonio vuole uscire e cedere le sue quote agli altri due. C’è già una stretta di mano, ma nessuno ha letto lo statuto da vent’anni.
Caso frequente: vendere una casa a Ponticelli con un condono del 1986 mai definito
Assunta e Ciro vendono la casa del papà a Ponticelli: domanda di condono del 1986, oblazione pagata, una lettera del Comune del 1992 mai evasa. Come abbiamo riattivato la pratica, scritto l’atto con le menzioni e gli allegati giusti e protetto tutti con un deposito prezzo.
Caso frequente: Il venditore vive a Bruxelles e non può prendere l’aereo
Una casa a Pianura da vendere. Il proprietario, il signor Ferraiuolo (nome di fantasia), lavora in Belgio da quindici anni e non riesce a rientrare. Il compratore ha il mutuo deliberato e una scadenza sul collo.
Caso frequente: Il nipote minorenne che vive in Germania e deve accettare l’eredità
Muore la nonna, che aveva casa a Secondigliano. Tra gli eredi c’è un nipote di undici anni (lo chiamiamo Mattia, nome di fantasia) che vive con i genitori a Colonia da sempre. I fratelli vogliono vendere e dividere.
Caso frequente: Due fratelli, una casa a Materdei e la causa che non si è fatta
Alla morte della madre, Ciro e Assunta (nomi di fantasia) restano comproprietari a metà di un appartamento a Materdei. Lei ci vive da vent’anni, lui vuole i soldi. L’avvocato preventiva sette anni di causa di divisione.
Caso frequente: Il basso ai Quartieri intestato a uno zio partito nel 1978
Gennaro (nome di fantasia) usa da quarant’anni come magazzino un basso ai Quartieri Spagnoli: serratura cambiata, solaio rifatto, utenze a suo nome. In visura il locale risulta ancora dello zio emigrato in Germania nel 1978 e morto nel 2005, con due figli in Baviera.
Caso frequente: La casa a lei, il mutuo ancora a tutti e due
Salvatore e Rosaria (nomi di fantasia) si separano. Nell’accordo la casa di Fuorigrotta passa a lei, che si impegna a pagare il mutuo residuo. Nessuno parla con la banca. Due anni dopo saltano quattro rate: la banca scrive a entrambi e Salvatore si vede rifiutare il mutuo per la casa nuova.
Caso frequente: il nonno lascia la casa al nipotino, e l’autorizzazione la dà il notaio
Antonio ha nove anni e il nonno gli ha lasciato una casa. I genitori temono mesi di tribunale: dal 2023 l’autorizzazione la rilascia il notaio, in settimane. Istruttoria, comunicazioni, accettazione con beneficio d’inventario.
Caso frequente: la SRL nata in videoconferenza, con un socio a Napoli e uno a Londra
Lucia e Alessandro vogliono una SRL a Napoli, ma Alessandro vive a Londra e il primo cliente ha fretta. Procura o costituzione online? Come abbiamo scritto lo statuto e firmato in videoconferenza, con la società iscritta in tre giorni. In fondo, la lista di controllo per il commercialista.