Pubblicato il 18 ottobre 2026Aggiornato il 24 ottobre 20263 minuti di lettura
Guida rapida su Guida alle plusvalenze immobiliari 2026: quando si pagano le tasse sulla vendita e i casi chiariti dall’Agenzia: In questa pagina trova i riferimenti di legge, i documenti necessari e le tutele operative per «Capire prima di firmare». Per ricevere senza impegno un preventivo di massima scritto suddiviso nelle 3 voci ex art. 147 L. Notarile, può utilizzare il calcolatore rapido dello Studio.
In breve. Chi vende un immobile può dover pagare le tasse sul guadagno, la plusvalenza. Le regole sono tre: vendita entro cinque anni dall’acquisto, vendita entro dieci anni da lavori con il Superbonus, vendita di un terreno edificabile in ogni caso. Questa guida le riassume e raccoglie i casi chiariti dall’Agenzia delle Entrate nel 2026, con il link agli approfondimenti.
Le tre regole
- Cinque anni. Chi vende un immobile comprato o costruito da meno di cinque anni paga sul guadagno (art. 67, lett. b, del TUIR).
- Superbonus. Chi vende un immobile con lavori Superbonus finiti da meno di dieci anni paga sul guadagno (lett. b-bis), per le vendite dal 2024.
- Terreni edificabili. Il guadagno si tassa sempre, anche dopo molti anni.
Quando non si paga
- Se l’immobile è stato ereditato.
- Se è stato abitazione principale del venditore o dei familiari per la maggior parte del tempo.
- Se sono passati i cinque anni, o i dieci per il Superbonus, e non si tratta di terreni edificabili.
Per gli immobili donati i cinque anni partono dall’acquisto di chi ha donato. Il costo di partenza è quello pagato da chi ha donato.
Come si paga
Il guadagno è la differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, più le spese documentate. Si può pagare nel rogito un’imposta sostitutiva del 26%, tramite il notaio. Oppure si mette nella dichiarazione dei redditi.
I casi chiariti dall’Agenzia nel 2026
Pertinenze e preliminare. Con la risposta n. 157 i cinque anni si contano per ogni bene, box compresi. Il preliminare non conta: conta il rogito. Leggi l’articolo.
Superbonus in famiglia. Con le risposte n. 124 e n. 158: la rinuncia all’usufrutto dei genitori non sposta la data di acquisto, e la quota ereditata è esclusa. Leggi l’articolo.
L’alloggio del portiere. Con la risposta n. 86 ogni condomino verifica la propria posizione e paga in base ai millesimi. Leggi l’articolo.
Diritto di superficie sul terreno agricolo. Con la risposta n. 51: se il proprietario cede tutto e il terreno è suo da oltre cinque anni, non paga. Leggi l’articolo.
Immobile dell’ente del Terzo settore. Con la risposta n. 134 la vendita entro cinque anni non fa perdere le imposte fisse, ma può generare plusvalenza. Leggi l’articolo.
Quote donate e vendute. Con la risposta n. 152 l’Agenzia ricorda una regola: chi vende entro cinque anni quote ricevute in donazione paga come se la donazione non ci fosse stata. Leggi l’articolo.
Per le regole generali sulla vendita dopo i bonus edilizi: Vendere dopo i bonus: Superbonus, rate e rendita catastale.
Che cosa fare, in pratica
- Prima di mettere in vendita, raccolga la data e il prezzo di acquisto di ogni bene.
- Chieda la data di fine dei lavori Superbonus, anche sulle parti comuni.
- Conservi fatture e spese che aumentano il costo.
- Chieda al notaio un calcolo prima del preliminare, con e senza imposta sostitutiva.
Domande frequenti
La caparra fa nascere la plusvalenza? No. Il guadagno si tassa nell’anno del rogito.
Se non trovo il vecchio atto? L’Agenzia ammette, nei casi Superbonus, una perizia giurata con il valore aggiornato agli indici ISTAT.
Ha un caso simile? Chiami lo Studio al +39 352 2737467, prenoti in agenda oppure chieda il preventivo di massima.
Fonti
- D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917 (TUIR), artt. 67 e 68 – normattiva.it
- Legge 23 dicembre 2005, n. 266, art. 1, comma 496 – normattiva.it
- Legge 30 dicembre 2023, n. 213, art. 1, commi 64-67 – normattiva.it
- Agenzia delle Entrate, risposte a interpello n. 51, 86, 124, 134, 152, 157 e 158 del 2026 – archivio 2026
Informazione generale, aggiornata al 12 ottobre 2026. Per il Suo caso servono i documenti.
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