Pubblicato il 19 ottobre 2026Aggiornato il 24 ottobre 20264 minuti di lettura
Guida rapida su La settimana del notaio — 29 ottobre 2026: quando dividere costa come vendere: In questa pagina trova i riferimenti di legge, i documenti necessari e le tutele operative per «Capire prima di firmare». Per ricevere senza impegno un preventivo di massima scritto suddiviso nelle 3 voci ex art. 147 L. Notarile, può utilizzare il calcolatore rapido dello Studio.
Gentile lettrice, gentile lettore,
questa settimana un tema che sembra tecnico e invece tocca moltissime famiglie napoletane: dividere beni che sono arrivati in momenti diversi. Due successioni, una successione e un acquisto fatto insieme, una donazione di anni fa. Sembrano dettagli del passato. Sono invece la cosa che decide se la vostra divisione costerà l’1% oppure il 9%.
La cosa da sapere, in tre righe
I beni comuni formano una massa per ogni titolo da cui provengono. Se i titoli sono due, le masse sono due, e ciascuna va divisa per sé. C’è una sola eccezione: le comunioni fra le stesse persone si contano come una sola se l’ultimo acquisto di quote deriva da una successione. Se l’ultimo titolo è un acquisto o una donazione, l’eccezione non vale.
Il numero della settimana: cinque per cento
È il margine entro cui un conguaglio non cambia la tassazione. Non un quinto: il cinque per cento del valore della quota di diritto. Su una quota di 300.000 euro significa 15.000 euro di margine, non 60.000. È l’equivoco più diffuso che incontriamo in Studio.
Che cosa abbiamo pubblicato
- Che cos’è la massa nella divisione e perché a volte è più di una. Il concetto di partenza, con uno schema per capire in trenta secondi se il vostro caso è semplice o no.
- Masse plurime: quando la divisione costa come una vendita. Le quattro ipotesi tipiche, i limiti precisi dell’eccezione e che cosa ha chiarito l’Agenzia delle Entrate.
- Il caso dei due fratelli con due successioni e un box comprato insieme. Qui le masse si sono sommate, e la differenza l’ha fatta la data di un atto del 2020.
- Il caso della casa ereditata e del locale comprato insieme. Qui invece le masse sono rimaste due, e si è dovuto cambiare strada.
- La scheda di prassi per commercialisti e avvocati. Le verifiche in ordine e gli otto errori che costano.
Nelle prossime settimane completeremo la serie con due approfondimenti: uno interamente dedicato ai conguagli e al calcolo della quota di diritto, e uno su come si prepara una divisione passo per passo, dai documenti alle scelte che si possono fare in atto.
Il consiglio pratico
Prima di sedervi a tavola con i fratelli per decidere «chi prende cosa», preparate un foglio solo: per ogni bene, da dove viene e in che anno. Non il valore, non la metratura: la provenienza e la data. Con quel foglio in mano, il notaio vi dirà in pochi minuti se state guardando una massa o tre, e quanto cambia il conto.
E una raccomandazione che ripetiamo spesso: non firmate preliminari e non incassate caparre finché il progetto di divisione non è chiuso. Dopo, il margine per sistemare le cose è quasi sempre sparito.
Una nota sulle fonti
Negli articoli di questa serie ogni richiamo alle norme si apre in una nuvoletta dentro la pagina, con il testo dell’articolo e il collegamento a Normattiva: non dovete uscire dal sito per verificare. I documenti dell’Agenzia delle Entrate sono riassunti in parole semplici e poi linkati, così potete leggerli per intero se volete.
Avete una divisione da fare e non sapete da dove cominciare? Chiedi un preventivo di massima scritto, chiedi un parere scritto del Notaio sul vostro caso oppure prenota una Consulenza online. Rispondiamo in tempi brevi.
Questa newsletter ha finalità informativa e riguarda la disciplina generale. Non è un parere e non sostituisce l’esame del caso concreto, che va sottoposto al Notaio con i documenti alla mano. Capire prima di firmare.
Marco Fiorentino, notaio dal 2011 e a Napoli dal 2026. Studio in Via Cuma 6, 80132 Napoli (Santa Lucia). Telefono +39 352 273 7467, segreteria@notaiofiorentinomarco.com. Chi è il Notaio e come lavora.
Testo redatto con il supporto di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dal Notaio Marco Fiorentino. Aggiornato il 29 ottobre 2026.
Numero precedente: La settimana del notaio — 22 ottobre 2026: dividere un’eredità senza litigare
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